学区房的价格

        据说帝都一套学区房，能够买下美国一个小镇。

       作为受过经济学训练的专业人士，我仍然相信，供求决定价格。

        想要在帝都学区房与美国小镇之间建立起对应关系，太难了。我们选个简单的，比如白菜。

        老家乡下的白菜，旺季是3、5毛钱一斤。同时期帝都核心区的白菜，大约是这个价格的3倍左右。同样的白菜，成交的地点不同，价格也会有差异。热衷巿场的制度或者技术分析的经济学家们，大多会执拗地认为，市场竞争本身会自动拉平不同时间和地点的价格差异。不过，价格差异是客观存在的，千百年来都是如此。

        同样的东西，不同的价格，取决于交易达成时的供求关系。或者说，供求之间的较量，只有在供求之间面对面的交流时，双方的力量对比才决定了商品的价格。在交易达成的场所，卖家多，买家少，价格必然下行。卖家少，买家多，价格就会上涨。就是这个简单道理。

       学区房价格的道理，比白菜简单多了。最起码学区房的供给，在有效时间内是固定的，不像白菜供应取决于丰收与否。影响学区房价格的，只是需求因素。

       学区房价格高企，只有一个方面的原因，就是大家对学区房的需求，被撩拨的旺旺的。

        是什么鬼东西在撩拨大家对学区房的需求呢？

       首先是教育资源的配置不均衡。学校有重点非重点之分，重点之中还有名校。这里面可能有自然形成的成分，教育资源投入应该是起决定作用的。

        其次是在教育资源配置不均衡的现实下，推行貌似公平的学区派位制…不好再多说了

        结果是，买了学区房，就取得了孩子上名校的权利。诺大个帝都，中小学名校就那么几所。学区房的价格，实质上是名校入学券的价格。即便是市场传闻过二、三年再翻一番，我也是相信的。必须相信。

       学区房价格，与房地产行业，真的没有太大关系。房地产老板，天大的本领，也做不了这个局。

       追问一下，近似疯狂的房价，就是房地产行业的事情吗？

        尽管我们坚信价格是由供求决定的，我觉的我们更有理由相信，当下无论从供给方着手，还是从需求方着手，都不是调控房价的正路子。或许，房价本身就不应该调控，也不需要调控。

       多年以后，回首看看这场地产闹剧，置身事外，才是恰当的选择。因为无论你参不参与，疯狂依旧。假设你不参与，至少不会受到（随时可能的）伤害。