高房价是中国特色

        笔者一门外汉。此文是逻辑游戏，当不得真。

        才来帝都那年，在月坛西街租房，2室1厅，月租费2500元，一年3万。07年春末夏初在深圳开会，房东突然致电限期搬离，因为房子卖了。后来仓促在附近买了房子。买房后的体验真好，房子不断升值，还不用交房租。十年来至少节省30万房租，而房子升值近千万。还是买房好啊。

        现在买房，还是个好选择吗？

        房价的确太高了。连卖房子的人都说房价高。帝都好地段的房子，据说已经20万元每平米了。粗略估计一下。买套120平方米的房子，裸价2400万元。按照一般的理财收益4%估算，2400万元每年可以获得收益96万元。即使住同地段豪华五星级酒店，一年也用不了这么多钱。租房也是一样。同样的房子，租金大约1.8万每月，一年21.6万。

        据观察，买房人，多是精明人。

        如果市场机制起作用，从居住功能上讲，住豪华酒店和租房，都比买房合算得多。但是，这两种可以满足居住需求的途径，没有起到抑制房价的作用，说明房子，不仅仅是用来居住的。

        首先是户口。没房子户口落哪？单位集体户口，已经在大力清理中。

        其次是学区。学区本身就是高房价的一个组成因素，这个不用多说。

       还有顽固的甚至是不理智的房价上涨预期。

       有时候甚至偏执地认为，房价是大家一起做的局。这个局的命门是，一轮又一轮地推动房价上涨预期。比如说，每次调控房价的主要手段，就是限购。各种限购传递的市场信号是，房屋稀缺，供不应求。误导大众产生房价还要上涨的预期。

        笔者认为，房子是充裕的。据说帝都的居住房，军产除外，平均每个常住人口大约有50多平米。这还是14年底的数据。要害是，房子很多，拿岀来交易的不多。

       当前分析地产市场的，不加区别建立在市场均衡基础上的分析，大多数靠不住。因为他们没有看到，这个市场是由若干个各具异质的小市场组合而成的。西二环旁边的房子，与南五环外的房子，可以看作是两类商品。再之，明明有一百套，我只拿十套出售，房产商那一方联手营造房子稀缺的假象。为什么三四线城市房价起不来？因为那里是熟人社会，做局很快就会被认破。

        所以说，增加供地、限购等，都是在明目张胆地扯淡。比如，抑制大城市的房价，有个简单方法可以试一试。政府出台一项规定，所有非自然人半年后不允许持有居住房，已建成居住房必须一年内售完。否则，亷价（按中央单位福利分房价格）收归国有改造为廉租住房。这个办法应该是充分体现了"房子是住的"的精神实质。

        试试？

        只怕地产调控，担心房价上涨的同时，也在担心房价崩盘吧。

        事实上，只有一种可能，维持房价不跌。就是持，续维持货币超发。如果事态发展下去，这可能是惟一的选择。

        高房价是中国特色，用世界上任何地方的经验，都无法比拟中国的房子的丰富内涵。但是，经济规律可能不会讲中国特色。

        直觉告诉我，现在能够负债的，都是高人。即便如此，也不能再踫房子了。

        房子这事，过去的经验不管用。