临安6家主力银行房贷利率大摸底!最高上浮25%!
文末加临小楼进“临安购房咨询群”,
买房纯干货等你来拿
经历过岁末年初的沉寂期,2018年步入“金三”的临安楼市又起波澜!
不同的是,相对以往地王盘、涨价、热销等关键词,最近市场并没有“阳春三月”的和煦,高层信号各种辛辣,带着疾风暴雨的寒栗。
这些信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有大政治周期变化的因素。无论来自哪一方,都意味着,楼市要发生变化了。
伴随着全国“两会“前的楼市新信号的出现,2018年市场大逻辑已变,未来走向何方?房价是涨还是跌?
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一直以来临安楼市房价走势都是广大购房者较为关注的一点,而在2018年,与房价走势息息相关的“房贷”也在近来屡屡成为热议的“话题”。
关注楼市的人都知道,从2018年开始,全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。先是广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%。
再到2月28日,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。
3月2日,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。
以及前段时间,在杭州楼市各大社群内,一则“3月1日四大行开始执行三部委要求”的消息流传于网络,而这一消息也引发大量房产中介的“疯狂转发”。
……
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很多人都戏称这是银行开始对楼市“断奶”了。
但这也很很明显的释放出一个信号:2018年的房贷利率持续上浮。
房贷上浮就意味着要多花钱,相比去年的折扣,一套房最起码多出几十万的利息,月供可能要多出好几百。这对于广大购房者来说,还贷压力可真是倍增。
那么临安楼市的最新房贷是怎样的呢?后续还会上浮吗?
为了一探究竟,今天,小楼列了整整一连串电话,分别致电咨询,除去几家未接电话的外,中国信合多家分社、台州银行、宁波银行是不接受按揭的,剩余方面,六大主力银行调查结果如下表:
(备注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每个支行情况各不相同。)
总体来看,目前临安首套房贷上浮空间在10—20%,中国银行首套房贷利率最少上浮10%,中国工商银行、交通银行、中国邮政储蓄已经直接上浮20%。
二套房方面,大部分银行上浮在20%,但中国邮政储蓄银行临安支行已经上浮25%。
交通银行临安支行表示,目前想要在临安置业的客户很多,所以贷款额度依旧很紧张,放款速度不敢预期。此外,负责人还表示在该行办理贷款业务,最好可以在该行购买基金、办理信用卡等。
中国工商银行临安支行工作人员表示,目前与该行合作楼盘有旭辉东原吴越府,以及即将要上市的碧桂园玖晟府和中骏柏景湾等项目,其中新盘偏多。
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中国建设银行临安支行表示目前除了各大银行额度都较为紧张外,目前在临安置业的本地户口和外地户口首付是有所不同的。其外地户口在建行办理首套房贷款首付为4成,而在中国邮政储蓄银行临安支行办理按揭贷款,首套房首付4成,二套房首付5成。
此外多家银行也表示,目前临安作为杭州唯一的“不限购、不限贷”区域,其房贷政策也有可能随时会有变化。
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房贷是影响房价走势的关键指标之一,收紧房贷叠加房地产调控政策,对于约束房价上涨确实是起到了一些作用,大众也都认为赶走了炒房者。
但事实上,在这个过程中,受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者,买房门槛一再被提高!
为什么这么说呢?我们来算一笔账!
以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元,30年就是需要多还款24万,而这笔钱对于购房者来说并不是一笔小数目。
照目前趋势来看,一旦临安房贷利率再提高,购房者无疑将支出更多的月供,压力又重了。
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当然,房贷利率上调是不可控的,但作为购房者,在被“误伤”的同时,还是有办法降低还贷利息的,下面,小楼来支几招:
1、提前还贷;
2、银行房贷额度紧张,对贷款人的审查会更为严格,所以一定要疼惜自己的征信状况,避免“拒贷”;
3、提高首付比例,贷款总额会相应减少,即使利率上调,影响也会相应减少。
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