循环?轮回?还是注定？怎么打破业委会这个悲剧的怪圈！

“从前有座山，山上有座庙......”这种骗小朋友的故事，生活中却一直在上演！但是过程中当事人是享受了？还是伤害了？还是成长了？有没有普惠众生？是循环？是轮回？还是注定？

只是希望，能公道自在人心，社会能进步和前行！

今天我们就来讲一个有点惊悚的故事，故事的主题是一个高档小区五年一个轮回的业委会换届，震撼程度不亚于革命！

五年前，业主们轰轰烈烈的罢免了第一届业委会，成立了小区第二届业委会。五年后的现在，新的维权业主和部分当初被罢免的第一届业委会成员联合起来罢免、起诉第二届业委会。

坐标：

北京-奥林匹克森林公园北门-世贸奥临小区，归属北京亚运村街道

业主身价：

 1.每套房子都超千万

 2.小区1200户居民中，有电视台的主持人、大学教师、医生、民营企业家、国企高管、外资企业高级职员。汤唯、马艳丽、吴京安和刀郎等众多明星也在这儿置业。

3.2016年年底，奥临业委会在“中国幸福社区公信榜”评选中荣获“中国十佳幸福社区自治组织”，奥临爱家协会荣获“中国十佳幸福社区推动组织”。

社区“革命历史”：

1. 2013年“百日维权”推翻第一届业委会，成立第二届业委会（原文链接北京富人社区民主自治试验-北京奥邻）

6月19日开会时离原业委会竞选连任仅10天

6月23日，何道峰和动议业主发起了“深圳桃源居联合国宜居社区经验分享会”。

9月21日，组织者了新一届业委会候选人登台演讲会

7月2日，居委会不得不介入，协调矛盾

7月中旬，刘伟通过物业在电梯、楼道等散发张贴传单，攻击动议业主对其指控

7月他们成立“奥临爱家志愿者协会”，首批业主志愿者超过20位。何道峰带头为协会捐了20万，有业主捐款5万

9月28日，举办冷餐会

10月9日下午，筹备组办公室里，唱选票，选出新一届业委会和监事会

2.2017年“民意汇”罢免第二届业委会，罢免、起诉进行中（原文链接北京奥邻业委会自治之困）

2016年年底，奥临业委会在“中国幸福社区公信榜”评选中荣获“中国十佳幸福社区自治组织”

2017年4月25日，王正盛开通了个人微信公众号

2017年5月16日，亚运村街道办一纸通知下发到小区业主：业委会备案已过期

2017年12月29日晚，北京一处高档宴会厅里，世茂奥临业主们盛装出席新年酒会

2018年1月9日，朝阳区人民法院对世茂奥临花园业委会诉亚运村街道办和朝阳区政府案作出行政裁定

目前矛盾的焦点：

既然业主们要求罢免业委会，为什么业委会还要赖着不走？

“维权”业主：

认为第二届业委会“贪污、侵占供暖费、胡乱作为”，组织微信群，编写维权册子，去政府投诉等等。目前部分业主发起意见征集书，要求罢免全体业委会委员，动议召开业主大会，逐户征集签名（收到签名六百余份）。

街道：

2017年5月16日，亚运村街道办一纸通知下发到小区业主：业委会备案已过期，依据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，业委会不能再行使业委会职权，公章不得再以业委会名义使用。（一名业主告诉南方周末，街道办“5·16通知”正式到达小区前，就有人把通知照片发到民意汇群，“街道办通知显然是有人争取来的”。）

法院：

2018年1月9日，朝阳区人民法院对世茂奥临花园业委会诉亚运村街道办和朝阳区政府案作出行政裁定：“5·16通知”的作出对象世茂奥临小区全体业主并非原告，且该通知仅是一般性告知行为，不具有强制性约束力，该行为不具有可诉性，予以驳回。

第二届业委会：

业委会与小区前物业的一桩官司至今未了结，小区消防设施维修动用公共维修基金需业委会盖章，如果业委会不运行，小区就可能瘫痪了。
第二届业委会于2016年年底着手筹备业主大会，但新一届业主大会选举因参会人数未到法定人数而迟迟未开，并数次延长竞选报名时间。

为什么“革命成果”反倒引来新一轮革命？

1. 社区中不断出现新的问题

第二届业委会成立前集中了之前业主积累的诉求和矛盾，所以大家一呼百应。但是随着时间推移，小区中出现了新的绿化、供暖、停车等矛盾和问题，也出现了很多新的群体。因为一个原则 ,社区衰败随着时间的推移这是必然，你让林志玲再怎么化妆也没办法恢复十八岁的妆容。

2. 业主产生了社区，然后社区这片土壤，又会重新塑造这里的业主！

第二届第一届业委会换届以“革命”的方式开始和结束，第二届业委会之后的工作方式也由此奠定，为之后的管理引埋了不少隐患。

端倪一：“一位筹备组成员告诉《博客天下》，“舒老师不会同意我们这么做，但我们又不是选人大代表，不用短信授权那么麻烦。说说就行了，这是民间的做法，大家还是互信。”（2013年选举时）

端倪二：“议事规则中要求业主大会每年召开两次，但实际最近两年一次也没有召开过。在这两年里，广大业主的民主投票权利被剥夺了。”(2017年业主说)

端倪三：武庆龙（第二届业委会副主任）承认有“工作失误”，第二届业委会成立以来只备了一次案。2015年，业委会曾召开业主大会，对部分委员进行改补选，“当时觉得备不备案无所谓”（2017年风波时）

端倪四：重建奥临花园东西区大门时，业委会没有征集意见“要不要建”，而是直接给出几个方案问业主选哪个。按照小区议事规则，“改建、重建建筑物及其附属设施”应当由三分之二业主投票通过。（2017年业主说）

3. 新的维权业主们和新的业委会参与者们该考虑哪些问题？

什么样的行为符合小区绝大多数业主的利益，意气之争还是协力解决？

一个小区要有怎样的传承？和平过渡还是一次次清算和革命？

最后，给广大业委会参与者的警示：

民主就是把精英的理念想办法变成普通大众的想法，但一定要尊重程序，保证程序正义！

敬畏程序，让程序走的严谨一点其实是对你的最好保护！ 不吃透规则，不守程序，贪功冒进就极有可能留下隐患！

社区险恶，你懂的！

社区自治很难，难于你所做的任何企业项目。

“你可能不被理解，人家会说你要么别有用心，要么放长线钓大鱼。你说为了小区安宁，他们会反问现在还有这傻人？”

此刻大家听到这2013年的提醒，是不是特别的亲切！

我们不是救世主，认清自己的边界和能力，一个社区的问题，涉及社会各个领域，很多先天的问题都是无法解决的，比如：房屋质量、社区布局、车位比，周遭配套等和业委会相关的只是一小部分！

尽力就好，不必勉强！遵守规则，保护好自己！

延伸阅读

本期编辑|Niwei.F 

本期作者|Lily.C

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