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科普|什么是业主,业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务? 业委会100问系列!

众蚁视角 众蚁社区 2021-10-19

这是一个关于业委会及业主大会的科普系列,我们通过100个常见的问题的解答,让大家了解业委会及业主大会的运作规律和边界;便于大家更好的展开工作。请牢记:日常运作讲规矩,规则意识很重要


什么是业主,业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务?


房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(4)参加业主大会会议,行使投票权;

(5)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(6)监督业主委员会的工作;

(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

(10)提议召开首次业主大会;

  (11)法律、法规规定的其他权利。


业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(1)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(5)按时交纳物业服务费用;

(6)直接或者通过建设单位、物业服务企业向业主委员会提供联系地址、通讯方式;

(7)法律、法规规定的其他义务。


案例解析:


小区业主行使知情权,业委会限期摊账本


[案情简介]吴先生等7名业主收到了上海市第一中级人民法院的终审判决,该小区的业委会应当在判决生效之日起十五日内,在小区宣传栏内公布小区维修资金等账目。至此,这起本市首例业主状告业委会的“看账风波”终于有了说法。吴先生等7名业主所在小区于2001年3月选出了业主委员会。成立之初,业委会章程就规定“业主委员会活动经费的使用受业主代表大会的监督,并向全体业主公布。”期间,业委会曾公布了维修资金的部分账目,而吴先生等业主则认为未公布相关发票原件,为此诉至法院,要求判令业委会公布其已使用的所有维修资金账目和业主委员会活动经费账目,以及小区其他车库、房屋等数量、出租情况和有关会议纪要情况,以及有关会议纪要。


[评析]一审法院经审理认为,吴先生等作为业主,有权利和义务关心、监督业主委员会,其要求公布维修资金收支情况及业主委员会活动经费账目,依法应予准许。但要求公布其他车库、房屋的因双方未签订相关协议,明确彼此间的权利义务,其诉请难以支持。


据此,原审法院判决:业主委员会于判决生效之日起十五日内在小区宣传栏内公布2001年3月至2002年10月止的维修资金账目及业主委员会活动经费的相关账目;对其他诉讼请求未予支持。吴先生等遂上诉至一中院。该院经审理认为,根据《上海市居住物业管理条例》第三十七条规定,业主委员会应当定期公布物业维修资金的收支情况,接受业主监督;《上海市商品住宅维修资金管理办法》第十九条规定,业主委员会应当将维修资金的使用及业主委员会活动经费的列支等情况每半年向全体业主公布一次。定期向业主公布维修资金和业主委员会活动经费使用情况,是业主委员会的法定义务,故原审法院判决公布业委会维修资金及活动经费的相关账目是正确的。关于吴先生等要求公布小区内其他车库、房屋等数量、出租情况和有关会议纪要,虽然没有相应的法律法规明文规定,但业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,其涉及到小区内的公共设施及共有财产的处置,与每一位业主的利益息息相关,上诉人作为小区的业主,当然有权知悉。但鉴于吴先生等在上诉期间实际已经清楚了相关情况,由于其要求的公布形式是针对小区全体业主的,而吴先生没有提供证据证明其系代表全体业主提起诉讼,因此该请求法院难以支持。据此,一中院维持了原审法院的判决。


延伸阅读

01 为什么那么难|关于业委会背后的博弈分析 (上)

02 科普|业委会100问系列(部分摘选)关于维修资金部分

03 科普|业委会100问系列(部分摘选)业主身份认定以及投票权的计算

04  科普|业委会100问系列(部分摘选)代理以及起诉权限问题

05 楼顶是公共区域不假,但是否是居民活动场所呢?这里面的有些道理是需要搞明白的!

06 手把手教你|怎么罢免业委会,论发起临时业主大会的正确姿势!

07 【众蚁视角】8种情况可以拒交物业费竟遭疯转,业委会参与者坐不住了,从谣言的传播路径再次证明小区工作无理可讲!

08 科普|维修基金怎么管如何花?业委会100问系列(部分摘选)




      


本期编辑|James  


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