突发：北京突然宣布在线学习禁令8万余中国留学生紧急返澳；移民刺激租房与购房需求“中国人成群结队来买房”

它就像晴天霹雳一样来了。周末，中国学生被告知他们需要亲自上课才能获得学历资格认可。这意味着8万余名在线就读澳大利亚大学的中国学生将需要在未来几周内返回澳大利亚，或面临课程延期。

据澳联社（AAP）报道，中国教育部周六宣布的这一规定，结束了允许中国留学生在中国的家中进行在线学习，而非在校园里进行面授的疫情期间的特殊规定。

中国教育部表示，从2023年第一学期开始，采用远程方式学习的海外大学学位在中国将不再被认可。

周六公布的这项规定令习惯于在线教学的澳大利亚大学感到惊讶，这些大学没有为这么多中国学生立即返回做准备。

突然的政策转变可能会增加来自中国学生对住宿市场和稀缺航班的需求，并给澳大利亚紧张的签证处理部门带来压力，但也可能有助于缓解澳洲当地的人工短缺。

澳大利亚八校联盟（The Group of Eight）大学招收了澳大利亚大约72%的中国学生。该联盟警告说，中国政府的决定会立即影响到学生，令他们没有多少时间组织前往澳大利亚，安排住宿和获得签证——由于签证延误，许多从海外远程学习的国际学生一直没有签证。

周日，八校联盟首席执行官Vicki Thomson表示，该决定将对因为新冠疫情的限制而在中国完成迄今全部课程的毕业班的学生产生尤其严重的影响。

澳大利亚教育部长Jason Clare 对中国的举措表示欢迎，并表示许多大学一直在为学生返回澳大利亚本土学习做准备，但他承认这可能会造成 “短期后勤问题”。

“我正在与各大学和内政部长（其部门负责发放学生签证）合作处理此事，”他说。

Clare 先生说，中国学生已经在返回澳大利亚，本月到目前为止已有3500人抵达。

澳大利亚国际教育协会（IEAA）首席执行官Phil Honeywood援引澳洲教育部数据显示，截至去年11月中旬，仍有大约6.2万（持有学生签证）澳洲高校的中国留学生没有返澳，TAFE等院校也有2万多在籍的中国留学生没有返澳洲。这个数字还不包括那些仍在等待签证的中国学生。

这表明，数以万计的中国学生仍在澳大利亚境外，并将受到中国政府这一规定的影响。

代表39所大学的澳大利亚大学协会（Universities Australia）首席执行官Catriona Jackson说，他们将与政府和行业密切合作，确保大学能够在第一学期开始前的几周内迅速应对学生的快速涌入。

她说，虽然由于该决定离新学年开始如此之近，存在 “明显的后勤问题”，但 “中国的决定将鼓励学生返回澳大利亚，这是一件好事”。

“我们将与政府和行业密切合作，确保大学能够迅速应对这种涌入，并促进来自中国的学生以及其他国家的学生安全返回，”Jackson 周日表示。

据新闻集团周日报道，中国教育部周六宣布了禁令，告诉其学生返回海外校园学习。

在 COVID-19 大流行开始时，澳大利亚的教育部门遭受了财务打击，当时边境关闭迫使全额付费的国际学生返回家园。

从那以后，一些大学说服中国学生继续在线在澳大利亚大学学习，同时仍然支付全额费用。

Jackson表示，教育是澳大利亚最大的服务出口，2019年为澳大利亚经济带来了400亿澳元。她说：“回到我们在大流行之前所拥有的优势地位符合大学和我们国家的利益。“

悉尼大学表示，它正在努力让大多数学生在今年上半年的第一学期之前回来，然后在第二学期恢复面对面的课程。“我们意识到短期的后勤挑战，并将与澳大利亚政府合作，”一位大学发言人说。

虽然北京作出这个决定的时间是突然地，但外界已经预计中国将在某个时候结束国际学生的远程学习——中国传统上唾弃在线教育，支持学校和大学的面对面学习。

一旦大学和住宿供应商克服了早期的困难，中国学生返回澳大利亚也将加强两国之间的人际关系，并促进在疫情期间受打击的澳洲国际教育产业的发展。

“虽然中国从来都对在线学习不太满意，每个人都预期会有一个过渡期，”澳大利亚国际教育协会首席执行官Phil Honeywood说。

“如此迅速地转回规范的面授学习要求，肯定会给我们的教育机构和我们的签证处理带来挑战。尽管如此，这将受到大多数利益相关者的欢迎。”

海外移民对部分地区的租房和购房需求大增，预计这将进一步推高租金并起到抑制房价下跌作用。有的中介公司表示，过年期间看房的中国人数量大增，许多逃离大陆的人希望直接买房自住。

据澳新社（NCA) 报导，过去一年，Realestate房产网的出租屋海外搜索量增加了71%，待售房产的海外搜索量增加了10%。

虽然澳洲房价在下跌，但这种跌幅与贷款额度因利率上涨而减少的幅度是不成比例的，移民的购房需求是抑制房价下跌的因素之一。澳洲的平均房价去年下跌了7%，但人们的贷款能力却缩水了近25%。

专家表示，海外投资者对澳洲市场的兴趣正在增加，例如中国打开国门后人口开始外流。此外，国际局势不稳、通货膨胀高涨、俄乌战争也让全球投资者将澳洲视为避风港。

中介公司Plus Agency首席执行官Peter Li表示，过年期间，许多中国人来看房，这是多年未见的高需求，而且许多人不想租房，而是希望直接来澳洲入住新买的房子。

“很多中国人希望拥有自己的土地，因为在中国，你无法拥有自己的土地。”

“他们的典型预算是100万至200万澳元……” 他对澳新社说。

Plus Agency公司表示，目前，他们每天都有5到6组中国买家预约看房，许多人想买房自住，还有一些人希望投资，其中楼花很受欢迎。

“现在成群结队的中国人前来购买，市场正变得越来越强大，”总部位于悉尼的Meriton公寓的联合创始人Harry Triguboff先生说。

“更多的移民和更多的外国学生来到这里，并支付非常好的租金。”

Meriton公司代表业主管理着4250套公寓房，并拥有另外4500套为租而建（build-to-rent)的公寓，该公司现在东部沿海地区的总公寓空置率不到1%。

《周末澳大利亚人报》独家获得的新数据显示，在过去12个月里，由于外国学生的大幅增加，Meriton的租金增长了20%，现在的租金价格已经恢复到了Covid-19大流行之前的2019年的水平。

据Domain房产网报导，一项最新海外购房意向调查显示，来自中国大陆和香港的买家在2022—2023年财年可能会在海外房地产市场投入约48亿澳元，澳洲仍旧是中国人海外购房的首选地。

在中国重新打开国门前，中国人对澳洲房地产的投资已经占据首位。澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的报告显示，去年第三季度，中国大陆是澳洲住宅地产市场的最大外资来源地，共有价值10亿澳元的房产交易获得澳洲政府的批准。其次是香港，2亿澳元；排在第三位的是越南，1亿澳元。

PropTrack的数据显示，三个国家对澳洲房产的搜索量最多，分别是美国、英国和新西兰。其余多来自亚洲，包括香港、新加坡、菲律宾、中国大陆和印度。

海外买家最青睐的地区依次是悉尼市中心、Manly、Byron Bay、Mosman、North coast、Chatswood、Epping、Bondi Beach、Paddington、Surry Hills。

除了购房者，许多留学生和技术移民也开始大量返回澳洲，他们会在抵达悉尼前先搜索可租住的房屋。PropTrack的数据显示，过去一年，悉尼Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket出租屋的海外搜索量增加200%以上。

寻求租房的移民最喜欢的地区依次是悉尼市中心、Surry Hills、Manly、Parramatta、Bondi、Randwick、Chatswood、Coogee、Zetland、Chippendale。

移民的涌入让原本就已经紧张的租房市场雪上加霜。与2022年年初相比，悉尼的房屋租金在一年内涨了近30%。

（来源：AAP/The Age/The Australian/NCA)