西澳州长突然辞职或与亲华有关下任州长出炉；11次加息未能遏制全澳房价反弹步伐加快；4月通胀超市场预期澳央行欲再加息工党忍无可忍
随着澳大利亚人争先恐后地购买房产，全澳大部分地区的购房成本仍在继续上涨。此次房价反弹是因为上市销售的房产数量进一步下降。
尽管澳洲储备银行（RBA，即澳大利亚央行) 采取了提高利率的运动，连续涨息11次，但房价的反弹正在加速。
最新公布的房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的全国房价指数在5月份上涨了1.2%，这是连续第三个月出现上涨。
悉尼房价当月上涨1.8%，是2021年9月以来的最大涨幅，比1月的低点上涨了4.8%，相当于住宅中位数增加了近五万澳元。
布里斯班和珀斯的涨幅次之，分别为1.4%和1.3%，而所有其他首府城市的房价也出现加速增长。
图注：最后一栏为中间房价， 倒数第二栏为总回报率
核心逻辑的澳大利亚研究主管艾丽莎·欧文（Eliza Owen）告诉澳大利亚广播公司（ABC）《商业》（The Business）节目记者：“有几个主要因素推动了这一点。我们认为主要是
核心逻辑的研究主管Eliza Owen告诉ABC《商业（The Business）》节目记者：“有几个主要因素推动了这一点。我们认为主要是海外移民回流的需求......在这种较高的需求下，没有非常多的房地产供应。”
“事实上，待售（房地产）水平仍远远低于每年这个时候的通常水平。
“还有其他因素在起作用，比如十分紧张的租赁市场，这可能会促使一些租房者在承担得起的情况下转而购买房地产，还有投资者可能会重新回到市场，因为租金收入和收益率也在上升。”
房地产供应紧张是一个事实，5月份的房屋销售广告数量进一步下降，新上市的房屋数量比五年的平均水平低13.1%。
核心逻辑公司表示，与4月底相比，首府城市上市的房屋数量减少了约1800套。
同时，根据 PropTrack 最新的房价指数，全国房价在 5月份上涨了 0.33%，使 1 年的涨幅达到 1.55%。
除达尔文外，每个首府城市都录得上涨，除新南威尔士州和维多利亚州地区外，所有区域市场的价格也都有所上涨。
根据PropTrack的Eleanor Creagh的说法，澳大利亚央行继续提高现金利率的决定“并没有阻止”房价的反弹，因为成本继续“加快步伐”。
尽管许多城市处于峰值水平，但未来的利率上升和经济放缓可能会在未来几个月对房价造成压力。
“然而，劳动力市场的持续紧张，更强劲的住房需求和有限的供应环境可能会支持（房价）持续的复苏，”Creagh女士说。
昨天（5月31日），RBA行长Philip Lowe在参议院预算听证（Senate estimates）中表示，住房供应是澳大利亚面临的最大挑战之一。
“人口增长强劲，住房压力是真实的。我们需要解决这个问题；这个问题已经存在很长时间了，”他说。
最新数据显示，在汽车燃料价格跳涨的推动下，澳洲4月消费者价格指数（CPI）回升至6.8%，超过市场6.4%的预期。而6月现金利率公布之前，澳洲储备银行（RBA) 行长表示，对抗通胀的战斗远未结束。这可能意味着澳人的生活成本会进一步提高。
澳大利亚统计局昨日（5月31日）公布的最新数字显示，4月份消费者价格指数（CPI）反弹。在截至到4月份的12个月里，消费者价格指数上涨了6.8%。
相比之下，截至3月份的一年中，消费者价格指数增长了6.3%。
统计局价格统计负责人Michelle Marquardt表示，燃料价格的飙升是4月份通胀上涨的主要原因。
“4月份导致通胀上升的一个重要因素是汽车燃料，”她说，“2022年4月燃料消费税减半，2022年10月燃料消费税结束，这对2023年4月的年度通胀变动产生了影响。”
数据显示，促使4月份CPI月度指标年度增长最大因素是住房（+8.9%），其次是食品和非酒精饮料（+7.9%）以及交通（+7.1%）和娱乐及文化（+ 6.4%）。
对4月份住房指数的年度增幅低于3月份的9.5%增幅，Marquardt表示，这是自2022年2月以来最低的年度增长，因为建筑材料价格继续缓解。
不过，她说，“由于房屋租赁市场仍然紧张，房租价格从3月份的年增长率5.3%进一步上升到4月份的6.1%。”
数据还显示，食品和非酒精饮料的价格上涨仍然很高，但已经从3月份的8.1%的年增长率略微放缓到4月份的7.9%。
图注：深蓝色 - 除去价格变化剧烈项目的消费者价格指数；浅蓝色 - 消费者价格指数
随着通胀率回升至6.8%，储备银行或在下周董事会面临提高现金利率的压力。
也是在5月31日，澳洲储备银行（RBA) 行长Philip Lowe在参议院听证会上接受质询时说，现在还不能说抑制通胀的工作已经取得胜利，储备银行早就表明，通胀需要回落到2%到3%之间，预计这要等到2025年中期。
5月初，储备银行把现金利率从3.6%上调到3.85%，与市场上的大部分预测背道而驰。
Lowe说，生产力增长疲软是持续的经济问题，增加了储备银行管理通胀的难度。
自2022年4月以来，储备银行已经11次加息，现金利率目前处于2012年4月以来的最高水平。
但Lowe表示，加息是必要的。“我知道更高的利率是不受欢迎的，也在让人们受到伤害，这非常艰难。”
“我知道我们正在做的事情是痛苦的，对许多人来说非常困难，但这是必要的。”
Lowe表示,“三年来，生产力没有增长。这意味着劳动力单位成本增长相当高……高于目前3.75%的工资增长。”
“这对国家来说是个问题，对通胀前景也是个问题。”
对于工党政府和工会均支持加薪，而且加薪比例与当前通胀率挂钩的提议，Lowe 认为，工党更大幅度的加薪将引发一系列问题。他警告称， 工党政府支持的加薪计划将导致通货膨胀进一步恶化。
很多工党议员认为加薪并不会导致让通货膨胀恶化，指责澳洲央行行长把涨薪妖魔化。指责澳央行不断加息，可通货膨胀率也并没有按照预期的那样下降。
澳洲财长Jim Chalmers表示：工资上调并不是导致1年内加息11次的原因。财长坚持认为他的加薪预算不会使通货膨胀恶化。
但Lowe态度很强硬，坚决反对加薪。他指出，如果生产率没有提高，更大幅度的加薪将引发一系列问题，必须要控制通胀。他一遍又一遍地重复着自己的话。他认为要对待通胀，只能不断加息不断收紧货币。
Lowe 还表示，世界各地高涨的通货膨胀也是权衡下周现金利率走向时需考虑的因素之一。
西澳州长麦高恩（Mark McGowan）本周一突然宣布，政治生涯让他“精疲力竭”，他决定辞去州长一职。此前，麦高恩的亲华言论引发了澳洲国内舆论的不满。新的州长库克（Roger Cook）将于下周上任。
5月29日，55岁的麦高恩突然召开新闻发布会宣布他将辞去州长和罗金汉（Rockingham）选区议员的职务。本周将是他担任州长的最后一周。
麦高恩说：“我在2017年3月当选为西澳州长，距今已有六年多时间。在此之前，我还做了六年多的反对党领袖。”
他表示，现在是退下来的正确时机，对此，他已经考虑了一段时间。“我累了，非常累。事实上，我已经精疲力竭。”
“政治领袖的角色不能停歇，不能松懈，伴随着很大的责任，很耗精力，每一天都是。”
然而麦高恩的突然辞职引起了不少关注和议论。
毕竟上个月他刚结束对中国的访问，还制定了一系列的计划。他当时表示，中国是一个重要的贸易伙伴，我们希望重新建立与中国的联系，继续与中国保持密切经济往来。
但是，他却突然宣布辞职了。对于他的这一决定，不少人纷纷猜测。
麦高恩一直以来都比较亲华，也致力于跟中国搞好关系，毕竟西澳的经济跟中国的联系还是非常密切的。
中国购买了西澳出口价值一半以上的产品。其中包括82%的铁矿石和96%的锂矿出口。
在前联盟党政府与华关系紧张期间，他也曾多次批评反对联邦政府的言行。
但是，目前澳洲与美国英国密切联系，而他却没有跟上。
今年刚刚55岁的麦高恩现在突然官宣辞职，也让许多人猜测，这是不是因为他之前一直太过于亲华？
今年4月，麦高恩曾率贸易代表团访问中国。鉴于在中国没有澳洲记者，他指定了《西澳洲人报》记者随行。该报报导称，麦高恩希望将澳洲的国家内阁会议挪到中国去开。
此外，他对中国进行贸易访问期间被录音，他称西澳自由党议员、影子国防部长 Andrew Hastie 先生“吞下了某种冷战药片“。
麦高恩的言论在澳洲国内招致严厉的批评。
在回应麦高恩的评论时，前 SAS（澳洲空军特种兵） 上尉和影子国防部长 Hastie 先生表示，西澳州长应该阅读国防战略评估。
“州长先生学得有点慢。我敦促他阅读阿尔巴尼斯政府的《国防战略评论》，并更新他过时的盲目乐观的世界观，” Hastie 先生说。
澳洲天空新闻的知名新闻评论员 Andrew Bolt 直接发文批评麦高恩是别人眼中的“有用白痴”。“麦高恩不崇尚自由不足为奇了。他本身就有点专制，在疫情期间把西澳封锁了那么久。”
当地主流媒体《今日西澳（WAtoday）》也发表评论文章批评他。
随后，麦高恩辩解说，他指定的那家媒体报错了他说的话，他没有说让国家内阁去中国开会，而是希望澳洲总理带着各州州长组个代表团访问中国。
澳洲的国家内阁由总理和各州、行政区的首脑组成，旨在处理疫情危机，协调重大决策。
许多人也在担心，麦高恩辞职后，西澳将会迎来巨变。
另一方面，据ABC报道，库克（Roger Cook ）将取代麦高恩成为下一任西澳大利亚州州长， 成为该州第31任领导人。
之前，州卫生部长 Amber-Jade Sanderson 获得了工党主要工会之一联合工人工会（United Workers Union）的支持，处于竞选州长的领先位置。
但在州议会议员与澳大利亚制造业工人工会结盟后，Sanderson退出了竞选。
工党的右翼派系同意支持库克，交通部长Rita Saffioti 将成为他的副手。
下周将召开工党党团会议，届时将正式决定新的州长，但库克是唯一的候选人。
即将上任的州长库克昨天表示，政府对某些问题的态度可能会发生变化。