人民币对加元暴涨破5，温哥华出台最严海外买家税，蒙特利尔现买房绝佳时机！

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为了让温哥华价格高居不下的房市尽快降温，加拿大卑诗省政府再出重拳打击炒房，矛头对准中国买家居多的海外投资客。作为其遏制房价过快上涨的最新努力，周二推出了史上最严厉的措施，将外国人购屋税调高到20％!

并将适用范围从温哥华扩大至其他人口密集地区，以防止投机客转移到附近市场。征收范围不再限于大温地区，而是扩大到菲沙河谷，大维多利亚地区，Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。

BC省政府遏制炒房决心很大

其次，300万加元及以上的物业，其豪宅税将从过去的3%提高至5%，而且这类物业的学校税（School Tax）也会从明年开始调升。

同时预算案提出，将于今秋修法，首次引入投机税（Speculation Tax），主要针对在BC没有缴纳收入税的居民，但自住或长期租赁的物业不在征收范围之内。今年的税率暂定为房屋估值的0.5%，而从2019年开始，将调升为2%。

预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施，要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况，避免有人在楼花转售中逃税。

2016年8月，该省开始对温哥华的外国购房者征收15%重税，成为加拿大首个采取此类措施的司法管辖区。2017年4月21日，安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税率。

蒙特利尔必然成为新的投资焦点

加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。海外投资买家通常也是瞄准这些城市，而温哥华和多伦多的调控政策，则让更多的目光聚焦到了蒙特利尔，蒙特利尔的房产市场正在快速升温。

2018年1月温哥华住房基准价格为106万加元，多伦多为74万加元，而蒙特利尔只有33万加元。蒙特利尔岛上独立屋的中位价格还不到50万加元，在温哥华却是接近300万加元。

苏富比2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万加元以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%。

该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，外国买家在当地寻求买房的兴趣上升也是房价上涨的原因之一，毕竟作为加拿大第二大城市的蒙特利尔有着非常明显的教育和经济优势，而房价却长期处于价格洼地。

国人是蒙城海外买家增长的主力

根据加拿大房贷及房屋公司与加拿大统计局的合作发布的一份报告显示，蒙特利尔的非居民购房比例从2016年的1.1％，攀升至2017年的1.7％，其中蒙城市区和修女岛这2个区域的增幅最大，从2016年的4.3％跃升到今年的7.6％。

在蒙特利尔近来增加的海外买家中，大部分是中国买家。在2017年，海外买家中有21％来自中国，而2016年则还只占10％的比例。

市中心的一些大型高端公寓项目，尤其受到同胞们的青睐，毕竟交通便利、商业发达、教育资源丰富的核心区域，房屋的升值潜力巨大。

趁蒙特利尔房价还没有巨幅上涨，有海外投资计划的同胞们赶紧行动起来啊，毕竟这温哥华史上最严厉的海外买家政策出台后，会有大把的投资客把钱转移蒙特利尔的优质房产！

人民币破5暴涨，蒙城现绝佳买房时机

再加上近期人民币的快速升值，加元汇率大跌，蒙特利尔的房价等于自动打了不少折！即使刨去蒙特利尔房价上涨的因素，还是要省不少钱！

在过去的10个月，人民币兑加元的升值幅度超过8%。眼看着汇率就从去年7月底高点5.4元左右一路跌到了今天的4.996元！

也就是说，去年7月你看中的一套价值50万加元的房产，需要花270万人民币，而现在只需要250万人民币就能拿到手，省了整整20万人民币！

汇率趋势，谁也不太可能准确的预测。但人民币升值的势头不太可能一直持续，很有可能在接下来的一段时期进行回调，谁能把握住近期的汇率优势，谁就是房产投资的最大赢家！

所以，还在观望的有加拿大投资、移民、教育需求的买家们，千万别嫌小编啰嗦，现在绝对是蒙特利尔房产买入的最佳时机！

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