这一地块位于启动区的总部商务区，定位为商业服务业，目标是“打造具有国际水准的总部商务项目，塑造启动区标志性门户景观形象”。
也就是说，这里将打造门户景观，属于商业服务业。
笔者猜测，这里很可能会建筑一处如北京王府井、深圳万象城、上海国金中心等大型商业设施的商超，既然被称为标志性门户，规模不会太小，档次不会太低，加之雄安自贸区的定位，还被称为“国际水准”，很可能这里会成为雄安奢侈品的集散地。
本宗地面积38138.68平方米约57亩，土地用途为商业服务用地，土地使用年限为40年。有意思的是，本宗地的四至都是绿道或者绿地。招标公告里说：
北至城市绿道NG9，南至城市绿道ED50，西至城市绿地，东至城市绿道NG9。
公告中的提示也值得关注，那就是本宗地面积中包含配建道路用地（支路）面积9849.56平方米。中标方拿到土地后，除了建设商业服务中心，还需要建设配套的道路。
当前雄安新区启动区内的城市道路已经具备了基本城市框架，但是很多支线道路还需要在建设过程中进行完善，依此来看，以后很多出让土地都会以这种方式进行，谁拿地谁建设周边道路，既节省了政府开支，又能提高建设效率。
本宗地的拍卖标号是2023的001号，也预示着雄安新区土地出让的步子继续进行。随着北京非首都功能继续向雄安疏解，2023年第一宗地招标将开启新的出让高潮。
根据最近几年建设情况来看，疏解到雄安的央企在启动区拿地，基本都是以出让的形式获得土地使用权。以后更多北京非首都功能向雄安疏解，无论是央企总部还是分公司，都可能以这种方式落地雄安。
本宗起拍价是2.15亿元，最终花落谁家，会建设什么项目，看看中标单位即可知晓，从中标企业的实力，也可以看出商业服务业对雄安的信心能够到什么程度。
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