房价跌回七年前！这个城市更大的刺激政策，来了！
今天，据央视新闻报道：香港特区政府公布了年度《财政预算案》。
其中备受关注的是楼市刺激政策；
在有关楼市方面提出：所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
上述提到的三项买房印花税是2010年以来为了更好地抑制投资投机性炒房而推出的楼市限制性政策。
房地产及楼宇业权是香港经济的重要支柱，在2021年香港实际GDP中占比达到19.6%。
从去年的印花税减半进一步放宽至无需缴付，在当前的情绪低迷经济及市场情况下，有关楼市调控措施已无需要，以提振楼市情绪。
图片来源：券商中国
受利好消息刺激，港股地产发展商集体走高，其中新世界发展最高涨超7%。
救市政策的背后是香港连跌九个月的楼价，1月楼价指数跌至7年多以来的最低点。
再就是二手盘主要受新盘持续低价争占市场份额，在目前的供求关系中下行压力加大。
房价快速下跌的原因受多方因素影响，疫情、经济疲软、部分企业外迁、人口流失、美联储加息等情况；
过去多年来上涨太多，本身就是带有剧烈回调的风险，如今是在加快挤泡沫过程。
什么概念呢？
据公开数据显示，其房价指数由2010年163点上涨至2021年398点，十年来，累计涨幅1.44倍。
2022年进入强势加息周期，对于实施联系汇率制的香港而言，连带着港元被迫跟随加息，大幅增加了购房成本，房价也从2022年开始暴跌，当年跌幅近16%。
在人口流失方面，仅2022年一年，香港减少劳动人口9.4万，跌幅创40年来新高。
根据此前披露，今年香港税务局预计发出个人报税表240万张，连续三年下跌，数量创下九年新低。
在最新的数据中，人口问题迎来转折。
前两天经济日报报道中提到：
截至2023年底香港人口的临时数据继2020年后再次突破750万人。
一部分是疫情原因留置外地人员的回归，另外就是真金白银扶持科创吸引人才策略政策效果显现。
2023年香港特区入境事务处共收到超过22万宗各项人才入境计划申请，约13.5万宗已经获批，约9万名获批人才已经抵港。
在《财政预算案》中也提到：短期特区政府会有一系列措施，向海内外人士展现香港的吸引力，支持个人和企业抓紧机遇。
将继续全方位推出政策措施，吸引资金、企业和人才，扩大经济容量，增强发展动力。
最后，通过“减辣”“撤辣”降税免税，再结合各类促销活动，或能刺激一部分成交，对购房者购房信心的提升有积极作用，不过并不会因此彻底转向。
楼市最终能否回暖，最关键的还是在需求端。
最根本的还是需要经济、购买力持续修复以及购房群体置业意愿改善，房价才能真正走出低谷。
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