有点儿刹不住了！一天之间，楼市爆发了！

就在上海新政（是2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次）公布之后，昨天晚上，广深相继大力度松绑楼市调控。

咱们先来看广州：

取消首套和二套房利率下限，商贷首套/二套3.4%、3.8%。

在限购方面，外地购房者享受本地购房待遇，同时在限购区域的购房条件放宽，社保/个税直接从此前的2年调降至半年，成为一线城市中最低的。

图片来源：广州日报

广州的首付降低比例目前在一线城市中力度最大，率先实现房贷利率市场化的一线城市，直接减少一半，调整后为15%，二套25%。

第三套房可以贷款，当然前提是已结清贷款，然后由银行审核购房人条件，视情况决定首付比例和利率水平。

当然对于改善型需求的人群也有照顾到，放松了首套房认定标准，分区域认定套数：

如果购房所在区无住房算首套，倘若有房，符合“租一买一”“卖一买一”条件的，可按核减后名下住房套数认定；

这也意味着，居民可以跨区域购买多套房。

不仅如此，还取消了其2年的限售时间，公积金缴存年限要求降低满半年即可贷款，还可提取用于首套首付款，这种直接作为首付款的做法，广州是第一个执行的。

图片来源：中国经济网、乐有家

深圳

在首套/二套房首付比例和贷款利率最低下限方面，深圳与上海相同，于今日起开始施行。

首套、二套住房的最低首付款比例分别调整为：不低于20%、35%，较之前均下调10%。

在房贷利率下限方面：

首套、二套住房不低于相应期限LPR减45个基点/减5个基点（此前为LPR-10BP/LPR+30BP），商贷利率降至3.5%、3.9%。

其中一点，与其他两个城市相比，深圳限购政策亦较严格此次并未调整。

值得一提的是，这是深圳本月的第二次利好政策推出。

5月6日，深圳出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理。

所以说本次调整在这些方面没有做更多调整，只是落实了5·17房贷方面相关。

一同跟进的除一线城市外，还有重庆、武汉、长沙、西安、天津等地。

另外，5·17新政力度已超2008年和2014—2015年，新政推出至今，全国已累计超八成城市落地执行，其中首套房首付比例调整的超200城，明确取消房贷利率下限的累计超250城。

各地新政的加速落地，市场预期得到提振，对基本面形成一定支撑。

尤其是重点城市楼市带动明显，短期来看房地产市场交易活跃度增加，未来一段时间成交量好转。

至于具体效果仍需观察地产政策对于销售、价格等地产核心数据的改善。

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