开发商的一个举动竟暴露了靖江房产的新拐点？要买房的靖江人快过来看看！

今天民间流传恒大“开盘”了，我们也去看看，在经典的恒大蒙古包里，我们看到前来排队的“购房者”人山人海，一个个手拿着一张张像合同一样的A4纸，当然，我们不是安于看沙盘的，也到远景看了下正在施工的工地，并和一些销售了解了恒大的情况。

恒大地块原是靖江新世纪取得的，今年六七月份才实际开始进入靖江转手的，当然恒大是个大公司，对中央房产政策的洞察力肯定超过一般的靖江本土企业，所以一进入靖江就开始大干，据他们讲，房屋建设施工许可证才前天刚拿到，而房屋预售许可证根本没有的。建筑施工许可证才拿到几天，房子却盖了好多层，似乎都要封顶了，这种干事情的风格说句实话，值得我们靖江很多企业甚至政府学习，一种撸起袖子加油干的精神。

精神归精神，在一个建设法制的国家，所有事情的流程应该依法实施，毕竟商品房开发不同于一般的农村翻建，必须相应的手续都要走合法化的道路。如果一个恒大可以带头在相关手续不完备的情况下就可以施工，甚至开始了营销，也许搞成功了，谁都不说，如果搞成烂尾呢？到时谁该承担风险？特别是恒大地块位于牧城公园那，属于典型的郊区楼盘，风险还是很大的。特别一旦开始向市民收钱，又没有预售和资金等监管制度，谁来保证这一切按照制度来呢？虽然恒大可能会说，我不是开盘卖，我只是个品牌推介会，收点诚意金什么，但那么多的谣言放出，房价放出，像一个推介会吗？如果恒大可以带这个头，那么其他房地产商自然也可以带这个头，那么我们靖江的房地产市场不都乱套了？

从恒大的抢时间看，可以看出房地产界实际已经进入了生死存亡的时间，靖江的房地产的波峰已经过了，开始了下行期，房地产市场接近卖方市场的边缘，正在向买方市场转化。去年开始的房价暴涨，实际就是因为国家对一二线城市的调控，导致大量资金从一二线城市撤出转向四五线小城市，外来的资金加上靖江的中介，导致靖江房地产迅速价格拉高，使房价进入恐慌性的高地，而本地对新城房地产资源的期待者，也提前进入，提前透支了后续购买力。随着靖江政府对房产限两年出售，必然套牢了很多炒作的人。前些日子国家又加大了金融调控的政策，因此，靖江对郊区房子的观风者变得徘徊，因此，恒大必须在靖江房地产转买方市场前抢到客户，才会立于不死之地。

靖江的房地产，由于政策限售，炒房者不能抛房，实际已经进入有价无市的阶段，当然目前谁也不肯低价抛房，新房的市场依然是紧缺的，被控制的，某种意义说，还保护着新房子的市场。房地产市场历来金九银十，上半年冷下半年热，一旦到了2018年春节，很多炒房者受制于资金压力回笼，他们手中房子有价无市时，必然会降价抛房，因为再要从2018年春天持续到2018年10月太遥远，而且房价已经不可能大涨了，对于炒房者，就算不降都是亏的，他们支付的银行利息和其他融资成本高着呢。所以，房地产开发商必须抢在这股抛房前先把市场抢来，房地产市场实际是新房和存量炒房之间的斗争。

靖江的购房者，如果你们不是急于居住，劝你们悠着点，靖江的房子多着呢，过几天靖江又有两块地拍卖，都是大盘，都是一千多套的盘，房子不会那么抢手的，很多开发商销售都是有媒子的，像那些保健品、金融理财，骗的都是老年人的钱，而之前在来的道路上，也看到一群兴致勃勃的靖江大妈和大爷们等待着任务去某地排队,特别一些打着忽悠老年群体的养老房，恕我直言，在一片大工地建设的沿江路两侧，真不是养老的最佳境地，除了你们再耐心等个十年八载！等沿江全部建设好，可能才会真正适应养老。

还有一个网友问，今天你们看滨江东城一片荒凉，那十年前你们怎么看御水湾、春江花城等，不也是这个感觉？我告诉你，从直觉看，是一样，但是用脑子对比思考看，就不同了。首先，十几年前，靖江老城开发很慢，基本没有多少土地资源，所以才有什么渔婆港上封港建房子，而靖江农村进城欲望强烈，而且政府也启动了外国语学校和市政府的建设，请问，再等十几年，滨江东城难道再把外国语什么继续搬迁滚动发展？至于建什么分校，那都是忽悠你乡下人听听，新学校没有什么文化底蕴，靠房子新没有用。

其次，再看十几年前，到新城的都是靖江的高级知识分子和公务员事业单位人员，这也是外国语学校为什么牛逼的原因，除了教了好，生源好；难道政府能够再忽悠他们去东城，呵呵，政府可能再会搬吗？外国语可能会搬吗？不可能了，所以就加大忽悠老百姓了，一个政策都是公务人员先抢红利，老百姓都是吃屁的。如果谈规划，什么大桥、高铁啊都是用来忽悠普通老百姓的，大桥你一年跑几次？对于老百姓来说，如果靖江最好的教育、医疗资源搬迁到哪，哪里就是中心，其余都是扯淡。

第三，十几年前靖江就是六十几万人，这么多年下来，靖江估计除了少了几万优秀的考出去的大学生，基本没有外来人口进入，估计还只有六七十万人，没有人住了，新城的东扩当真有那么多人？要是这样解释，那么二三十年后的东到西来、西到新桥、北到季市全部开发为城区了，请问靖江是否真的有这么多城市人口？说到这个话题，突然想到传销的人，一级级说下来，可能你现在加入，只要多少年后，你就会每年坐在那一年分红几十万，殊不知，等你能拿这个钱，那么到时的最实际的销售产品那层线要几十亿人。任何经济都有饱和理论，向你吹嘘的都是用不饱和理论的前景和你谈的，任何事情不可能无限被放大！

靖江房地产绝对到了生死存亡的危机，否则开发商是喜欢捂地慢慢建设的，不会像这样公然未买票先上车的，这个就是一个转折的标志，也许你看不懂，但是我的判断绝对不会错。把我的观点告诉你，买房时你自己再多动脑子思考，这个社会哪里都是圈套，中国这次调控不再是以前政策不出中南海了，是比较下狠劲和长远的，靖江房价是否会跌不得而知，但是只有等炒房的全吐了房，房地产的泡沫全破了，房价才会回归理性。现在匆忙买郊区的，也许一两年后，前几年托在手里的新城靠老城的房子倒会大量好房源吐出，那你就买亏了，而远郊的房子卖都卖不出。

来源：靖江视野（原创：鎽擎）

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