官方频下狠招！红岛楼市传重磅消息，最佳买房时机到了？
时光荏苒，一去不复还，转眼到了2018年，此前一直默默无闻的红岛的楼市可谓一炮打响，性价比极高的住宅价格和相对较少的供应量，一时间让红岛吸引了来自全国网友的目光。
近年来，区域高端定位，让红岛的楼市炙手可热，但个别商家随即出现的一些违规问题也相继发生。进入3月后，红岛经济区连续发布政策“重拳”，目标直指当下红岛楼市火爆背后的违规问题，果断坚决的予以打击。那么，这拨政策有哪些亮点？红岛经济区为何会出现一房难求？不禁感叹，在这拨严厉的监管政策出台后，难道红岛买房的最佳时机正悄然走来…
专项整顿政策
有何亮点？
如果论青岛哪个区域楼市最火，可能市内三区会成为你回答这个问题的答案，但就投资置业，买一个“美好未来”的区域，当属红岛。
值得一提的是，近日，红岛经济区为进一步做好全区房地产市场整顿工作，召开了房地产市场整顿工作会议，全面梳理存在的问题及下一步措施，并制定红岛经济区房地产市场整顿工作方案。
方案中明确规定：
房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》2日内公开开盘地点，开盘时间及开盘方式，并向国土部门备案，10日内一次性开盘全部准售房源。
公开摇号，开盘过程由公证机构全程监督，按照“公平、公开、公正、透明”的原则对外销售。
严厉打击倒买倒卖、炒房倒号、串通中介、扰乱市场等行为,一经查实从重处理；严格执行一次性公开销售全部房源,刚需优先,努力构建公平、公正、公开的房地产销售市场；做好房产证办理、存在质量问题房屋的维修工作,规范做好物业和售后管理工作。
房地产开发企业、房地产经纪机构及工作人员禁止违规代理销售商品房和禁止交易的保障性住房、竞相向售房人允诺高价出售抬高价格、代理售房时在网签合同价款以外要求购房人支付额外费用、伪造收入证明和社保证明规避限购限贷政策、虚假宣传恶意炒作营造恐慌气氛误导消费者、利用合同格式条款侵害购房人合法权益、不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明费用、收取茶水费、关系费等行为,一经查实,从严从重予以处罚。
笔者觉得，房地产市场平稳健康发展关乎民生福祉，红岛经济区对于房地产市场的整顿工作，一方面加大土地供应和房屋供给，一方面将开发企业违法违规行为纳入日常监管，维护了房地产市场秩序。
此刻，也许有很多人会问，政府现在严厉整治房地产商，那买房的时机是不是就真的到了？
红岛买房的时机是不是真的到了？
如今，我们是否应该买房？成为了众多青岛人每天都在热议的话题。面对此时，红岛经济区对于房地产商的整治与打压，我们是不是迎来了红岛买房的最好时机呢？
笔者认为，如果有需求，就应该买，想尽一切办法的买。
其一是限价的影响。自3月以来，红岛房价过快上涨的势头有所遏制。截至目前，在中央有关部门要求下，已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步调控方向。
这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场。而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线，要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。
此次调控的20座城市，“新一线”城市青岛正在其中。位于青岛的核心城区红岛经济区，我们可以对比一下2017年10月份红岛经济区的均价为8500元/㎡；也就是说，目前限价很有可能是大体参照这个标准来进行的；而且对于之前监管较松的变相涨价行为，可能会收紧，这对于购房者，可能是宝贵的时间窗口期。
第二是红岛经济区政策的发布。纵观红岛经济区的当地产市场，2018年新入市的项目包括羊毛滩、新城山大地块、中欧和世茂的新地块，供应量在2017年的基础上，翻了一番。原本养尊处优的红岛楼盘，开始面临竞争。
收取“茶水费”、未取得预售许可收取定金、无法办理房产证、违规销售车位等现象均出现在了竞争中。面对如此混乱的房地产市场，红岛经济区此次出台的整顿政策，对于房地产市场形成了严厉的打击，维护了房价的稳定。待政策实施效果显现后，将是入手红岛较合适的时机。
总之，今年应该是在红岛买房较好的时机，至于具体到什么时间，还是要结合红岛经济区实际政策变化与自身需求、财务状况来定。
红岛为何会“一房难求”
步入2018年，红岛经济区市级大项目建设继续推进。按计划，青岛市民健身中心将作为第24届省运会主会场投入使用。此外，红岛铁路公路地铁枢纽站将于9月份完工。济青高铁将于年底实现全线通车。
2017年以来落户青岛高新区的项目正呈现“井喷式”增长。据统计，2017年以来红岛经济区已签约落地中兴通讯、腾讯、百度、美空网、长春光机所等一系列大项目，累计达80多个，总投资超千亿元。在大项目的牵引下新兴产业石墨烯、机器人、医药软件等产业得到了蓬勃发展。在提升区域经济、科技实力的同时，加强了对人才（人口）的吸引力，让红岛经济区成为青岛市注重创新引领，宜居建设的“排头兵”。
交通方面，三条地铁线途径红岛经济区，分别是地铁8号线，10号线和12号线。其中8号线从胶州北站直达市南五四广场，沿途串联胶州市、红岛高新区、李沧区、市北区和市南区五大行政区，预计将于2020年之前建成通车；青岛地铁10号线起自城阳区河套街道，沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于城阳区惜福镇；地铁12号线起自黄岛区金沙滩景区，沿线主要经过安子居住片区、青岛理工大学、山东科技大学、中德生态园、胶州产业新区、红岛火车站、河套等区域，止于城阳上马街道。辖区内规划多条高速公路、轨道交通，辅以毗邻胶东新机场的有利条件，让这里又多了一个交通枢纽的名号。
但是，上述硬件方面的各项规划，转变为显示成果，这一过程需要前期大量的准备工作。最基本的就是你所使用的土地能承载这些规划。
2018年青岛发布的棚户区拆迁计划，全市共有45个项目、35268套房屋列入改造计划中。其中，位于红岛经济区的河套街道和红岛街道的棚户区改造二期工程以12811的总套数冠绝全市，占据青岛总量的1/3，引人瞩目。
人口方面，青岛十三五人口规划和山东城市都市圈战略，到2020年青岛常住人口将破千万，红岛经济区为首的北部城区被赋予了重任，在做高做新的基础上，全力迈向宜居幸福城区，不但能缓解老城区人口聚集的压力，还能吸引更多的人口来此，实现人口聚集。
高起点的各项规划辅以充足的用地保障……这也就不难理解为何红岛区域会出现“一房难求”的景象了。
作为青岛城市的中心点：红岛经济区，一系列的规划布局让我们看到了其独有的区位优势、资源禀赋和产业布局。红岛时代即将带来，红岛未来的发展，值得我们期待。
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