关联落户住房！青岛连续出台重磅新政，一大批人正向城市赶来！
“21世纪什么最贵？人才！”在这个知识经济占主导地位的时代，各大城市之间的“人才争夺战”从未间断、硝烟弥漫。谈到这一现象，人们开始做这样一个类比：南深圳、北青岛。在新一轮全国人才争夺的比拼中，青岛依托着科研教育平台的引入，和不低于别人的优惠政策，真正成为高层次人才眼中的“适宜创新创业的地方”。
坐拥三十多所高校、近三十万在校大学生的青岛，利用人才集聚获得了不少发展优势，但同时，人才流失的问题也从未弃它而去。但是令人惊喜的是，最近一则消息为青岛带来了惊喜。
惊喜！
山东将全面放开这四类人的落户限制！
高校毕业生
技术工人
职业院校毕业生
留学归国人员
如果你刚好是上述人员中的一类
那可得看仔细了
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根据山东省住建厅消息，省城镇化工作领导小组办公室印发《加快推进新型城镇化建设行动实施方案(2018-2020年)》，提出加快推进农业转移人口市民化，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校(含技工院校)毕业生、留学归国人员的落户限制。青岛市要全面取消购房面积、投资纳税等落户限制。
山东省住房和城乡建设厅网站截图
青岛市发改委党组成员李希琨曾就此事表示：“青岛将全面放开城镇落户限制，但在青岛落户，自有产权证仍是重要条件。根据计划，将取消申请人员的学历限制，放宽居住证办理年限、缴纳社保的最低年限计划缩短为一年，进一步强化积分落户在户籍政策中的兜底功能。”
放宽落户条件，意味着城市里落户不再被限制，由此带来的必然是城镇化的实至名归。另外，促进人口落户的同时，将吸引更多的优质人力资源、劳动力进入，城市整体消费能力将扩大，让这座城市受益匪浅。
“双政”组合拳助力落户
一、《方案》提出，推进重点群体落户。
笔者了解到，《方案》中提到的重点群体客户包括：
农村学生升学
参军进入城镇的人口
国家机关和企事业单位招录的农村人员
在城镇就业居住3年以上
举家迁徙的农业转移人口
新生代农民工
《方案》意在以以上人群为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口及其家属进城落户。
二、《方案》明确，深入实施居住证制度。
方案中提到：“组织开展居住证实施情况检查，鼓励有条件的地区赋予居住证持有人更多公共服务和办事便利，不断提高居住证含金量，逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理，推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。”
居住证这一概念也许对于青岛人是个陌生的概念。但是对于留在“北上广”工作的工薪阶层们来说，居住证的重要性不言而喻，可以说居住证是生活的基础。
三、按照《方案》，山东省将着力提升就业质量。
建立覆盖城乡的培训机制，开展新生代农民工等重点群体接受职业培训行动，推动统筹农民工职业技能培训工作。强化企业在职业培训中的作用，提升培训质量，增强市场适应性。实施“求学圆梦行动”,推动各地建立农民工继续教育新模式。
四、推进农民工子女教育同城同待遇
山东省将继续推进进城落户农民工子女教育同城同待遇。建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法，全面实施“两免一补”。完善进城务工人员随迁子女在流入地参加升学考试的政策措施，积极推进进城落户农民工子女在流入地平等接受学前、义务、高中以及职业教育。
五、《方案》提出，提高外来务工人员社会保障水平
加强基本医保、大病保险、医疗救助等各项制度有效对接,健全完善城乡居民异地就医即时结算机制，促进优质医疗资源向基层延伸，大力发展医联体，消除城市社区卫生服务中心空白点。
深入推进养老服务业转型升级，加快“医养结合示范省”建设，2020年基本建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。将符合条件的农民工纳入公租房保障和住房公积金制度覆盖范围。
六、《方案》特别强调，要强化青岛核心城市功能作用。
以青岛西海岸新区、蓝谷核心区、高新区、胶东临空经济示范区为引领，协同潍坊等城市一体发展，形成东部地区转型发展增长极。
重点打造新一代信息技术、轨道交通、海洋经济、财富金融等国内外领先的产业集群，大力发展平台经济、分享经济、标准经济、绿色经济等引领潮流的新业态新模式，将青岛建成国际先进的海洋发展中心、国家东部沿海重要的创新中心、国家重要的区域服务中心和具有国际竞争力的先进制造业基地，争创国家中心城市。
但是不可否认的是，人口资源的引入势必会为青岛的房屋租赁市场增添不小的压力，那么青岛这方面是否有出台相应的租赁政策呢？答案是肯定的。
从2017年开始，青岛已全面启动培育和发展住房租赁市场有关工作，2018年，青岛将重点做好培育和发展住房租赁市场的四件大事：
一是培育主体。按照“国企先行，社会资本跟进”的思路，积极培育租赁市场主体，采取有力措施引导社会资本参与青岛的租赁住房建设和运营管理。
二是增加房源。拟选取部分人口净流入的区域，开展租赁住房集中建设试点工作，积极争取利用集体土地建设租赁住房试点。
三是建设平台。计划于2018年6月底前上线运行住房租赁信息化服务监管平台，为住房租赁监管服务、住房租赁监测分析、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享提供技术支撑。
四是出台政策。根据省住建厅要求，青岛正在全力推进《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的拟定工作，力争尽快出台实施。
由此可见，放宽落户政策和利好租赁政策这套组合拳是青岛追杭州赶上海这盘大棋的第二步，同时也是青岛城市发展的必然。吸引人口流入，尤其是人才留在青岛，当务之急。对城市的发展，无疑是绝对利好。尤其是像青岛这样高校云集的城市，让大学生学在青岛，工作在青岛，最后扎根在青岛，是城市持续发展最好的动力。
对楼市来说，房价的影响因素很多，房价的涨跌首先是肯定会跟着大政策方针走的，这点毋庸置疑。那么，影响房价上下的其他因素呢？即居住配套资源、设施的完善程度。比如，一些新开发的楼盘，一定要配套比较完善的公共交通、医疗卫生以及教育休闲资源。
落户政策带来的人口将会为青岛楼市注入新的购买力，对青岛的刚需市场起到支撑作用，这是一个长期效应。但影响房价的因素绝不仅只有这一个，所以放宽落户政策进而影响青岛楼市还有待观察。
解码落户住房新政：
这批人能否如约而至？
人口是一个巨大的财富，深圳、北京、上海为何能发达？因为改革开放时期，它们吸附了大量的人口。正如这句“来了就是深圳人。”在深圳随处可见的口号，近两年深圳的户籍政策，不仅彰显了这座城市的开放性，更是成为这种开放性的最佳注脚。
但是，新时代下人才争夺战愈演愈烈，众多城市与青岛站在同一战场上共同竞争人才，单凭“全面放开落户政策”留住人才的红利时代已经过去，新时代下人才是否能够如约而至，还需要“红利租赁政策”和“全面放开落户政策”这套组合拳帮助青岛留住人才。
全国已经有众多的城市为青岛提供了范例。2017年5月22日，武汉推出落户新政，18项户口迁移政策调整，大学生落户几乎“零门槛”。并且为了让更多大学生留在武汉，武汉推出购房租房打“八折”的优惠政策，使武汉在新一轮的人才争夺战中再赢先机。杭州也在人才争夺战中打出“租赁红利政策”+“放开落户政策”这套组合拳。
移民城市的人口红利绝对比一个静止的城市要高。能否拥有大批具有高素质的创新人才，直接决定了一个城市在科技创新上的优势和在竞争中的主动权。
上述笔者已经告诉大家，此次山东将全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，这是对于青岛未来，也是从“人才战略”到“人口战略”的转变。同时也是对青岛的考验。如果青岛在新一轮人才争夺战中，打好“落户+租购”这套组合拳，相信会有更多人才留在青岛，让青岛这座城市最受益。
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