青岛楼市“4·18新政”的出台已过去一个多月，从出台到正式实施，新政后的楼市走向也是牵动着所有青岛居民的心。期间，商品住宅的成交量在短暂反弹后已有被抑制住的迹象，但房价就像一匹烈马，仍然很难拽住其奔驰的脚步。

如今，均价已经来到2万元的青岛，对于我们的而言，究竟又带来了什么？

青岛最新房价走势，均价20941元/㎡

过去十年，我国住房平均价格年增长率为9%，城镇居民名义收入年均增长12%，经通胀调整后的城镇居民收入每年增长7%以上。9%的房价增长率基本匹配城镇居民平均收入的增长率。

而青岛近年来的房价增速，不得不感叹房地产市场的瞬息万变。2016及前几年的房价都稳定在12000元/㎡左右。到2017年，一年里从13940元/㎡上涨至18942元/㎡，涨幅达35.9%。

注：图片源自安居客

注：图片源自安居客

青岛5月二手房均价 20941 元/m²

青岛4月二手房均价 20697 元/m²

环比上月上涨 1.18% ↑，同比去年同期上涨 23.25% ↑

进入2018年，世界瞩目的青岛成为众多企业、投资置业者等眼中的香饽饽。如今，20941元/㎡的楼市均价对于刚需居民来说，可以说是感受到了一定的压力。

这一点，政府的反应是迅速的，相关限购令和专项整治的陆续出台只为给火热的楼市降温。

相关限购令和专项整治

4月18日发布楼市新政后，青岛某盘600套房源开盘秒空、老城区某尾盘一夜之间提价2000，更有甚者是一些楼盘竟然深夜通知开盘……限购令，对青岛来说确实是史上最严，但却又的确引起了部分人的“政策恐慌”，导致了短期的“反向调控效果”，并且一举抬高了限购区域外（如胶州等区市）的房价。

部分有投资性购房需求的人群便将目光锁定在此次强力调控的新政上，在新政出台到正式实施的短短的十天内，青岛商品住宅的成交量更是再创近年来的历史新高。如“韭菜”般的购房者一波又一波，让开发商和投资者赚了个盆满钵满，在房地产市场饱和的今天，这次“政策营销”给他们带来的机遇确实是难得一遇。

房价飙升，讨伐房地产行业潜规则的声音也日益鼎沸。3月16日，红岛经济区召开房地产市场整顿工作会议，制定红岛经济区房地产市场整顿工作方案。对于“收取茶水费”“未取得预售许可收取定金”“无法办理房产证”“违规销售车位”等一系列违规问题进行集中约束整改。

5月7日，胶州市房管局联合各部门成立了联合整治专项检查组，将对全市所有在售住房的相关机构和人员进行全覆盖、拉网式检查，重点分类查处开发企业、中介机构的捂盘惜售、倒卖房号、赚取差价等17项违规行为。

“捂盘惜售”“全款优先”“联手抬价”“拒绝使用公积金”“收取茶水费”等种种行业潜规则以及“买涨不买跌”的心理着实助推了房价的增长，专项整治也是政府在针对特殊问题的特殊处理办法，也是为了维护购房者的合法权益。

在各项政策与专项整治的夹缝中，房价还是来到了2万元，对我们究竟有何影响？

2万元的房价，带来了什么？

首先，对于青岛而言，火热的楼市无疑会推动了城市的经济发展。房地产业是公认的带动产业最多的一个领域，从建材产业到装修产业，再到家电产业、厨卫产业、家居产业等等。

其次，推动了青岛的城市化的进程。房价的上涨，带动了房地产业的发展，也带动了土地价格的上涨，政府用土地财政和房地产开发税收得来的巨额资金，对青岛进行现代化的规划与建设。

而城市规模的扩大又将为政府带来更多的财政收入用于民生的支出，譬如用于城市基础设施的建设和完善，供电供水供气、公路铁路桥梁等城市基础设施建设，教育、医疗、养老等宜居性建设项目得到快速发展，城市的宜居性和现代化程度得到显著增强。

但与此同时，青岛的高房价无形中增加了城市生活的成本，让众多意愿购房者不由得“望房兴叹”，无疑会成为外来人员选择在青岛生活的障碍。但不买房，在传统观念浓郁的中国，又会缺少生活的稳定感。即住房成本增加导致的城市对人才吸引力的降低。

总之，一波波的利好政策带来的房价上涨，无疑使投资性购房群体赶上了时代的东风，获得了高额的投资回报。但对于刚需购房的工薪阶层而言，则似乎截然相反，高额的房价让他们倍感压力却又无法回避，刚需买房本就不求时机，形势所迫也让他们等不起。

就算房价比天高，生活仍是要继续，人生最重要的资产也绝非是一套房子能带来的。在青岛城市发展和社会建设稳步前行的今天，要正视青岛2万元/㎡的房价，结合自身购房需求做出抉择。毕竟，有压力也会更有动力，低房价的“黄金时代”已不再，但今天，也可能是“更好的时代”。

（凤凰网青岛原创）

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