百亿级大项目落地青岛！中国首个健康科技小镇来了！
当今中国城市发展，内陆有特大城市80个，大城市209个，中等城市254个，小城市119个。城市化发展正在向城镇化建设过渡，正是在这样的大背景下，稳步发展特大城市和大城市成为中国新时期正确城镇化道路的最佳选择。
伴随新兴产业的崛起，这些被列为重点发展大城市的规划布局也将由此前以京沪为代表的摊大饼、巨无霸式发展向产业化、结构鲜明的现代城市模块转型。产业小镇，正是这个时代孕育而生的产物，它们的存在更像是未来城市模块的基础拼图，是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。
作为中国北方大城市的代表之一，不断革新的青岛，用最新发起的15大攻势，营造世界范围内的广泛影响力与人才吸引力。而位于大青岛地理位置核心区域的城阳区，凭借世界级轨道交通装备制造的引领，新兴产业正在实现全面崛起。
其中，健康科技产业，伴随百亿级绿地国科健康科技小镇的落地建设，中国首个健康科技主题的未来产业小镇来了！
凰探第599期
撰文/©李毅
绿地国科牵手青岛
为何产业小镇模式一定代表未来？
2019年1月7日，中国科学院大学、青岛城阳区政府与绿地控股集团三方在北京正式签约，共同开发国科健康科技小镇。
据悉，项目位于青岛市城阳区白云山片区，总占地面积约2500亩，由中国科学院大学、青岛市城阳区人民政府及绿地控股集团共同合作开发，总开发周期约6年，预计总投资约450亿元。项目包括健康颐养、高端教育、基础教育、双创基地、生态宜居、人才公寓六大板块。
众所周知，在国家提出“特色小镇”战略后，长三角地区作为榜样区域，在特色小镇建设领域始终走在全国前列，而此次完成签约的一方绿地集团正是来自上海的顶级开发商，早在21世纪初，就先人一步开始做小镇，期间，逐步形成了大基建、大金融、大消费及科创、教育、医疗等新兴产业关联板块集群，并积累了大量相关产业资源。
同时，其多元化产业板块，有利于绿地集团充分打通并嫁接各产业板块优势，目前已经形成了一套建设小镇的完整模式。
而此次落地城阳的绿地国科健康科技小镇，正是绿地运用科创、康养、教育产业资源，联手国科大打造的“1+4”未来产业小镇。那么这种产业小镇模式，未来前景到底如何？我们来看围绕这个项目的各方诉求，涉及企业、个人、政府、房企。
首先是企业，随着城市核心区运营成本的水涨船高，大量企业需要为各自发展空间和经营成本作考量，在青岛日渐发达立体交通网的布局下，选择主城区外围的条件越发成熟。
其次是跟随企业到来的人才，健康科技小镇对他们而言，意味着低廉的生活成本、优美的环境，以及产业小镇匹配的顶级医疗、教育资源。
第三是政府层面，未来的产业小镇，一定会成为推动新兴产业发展、激发新动能的的重要依仗。
最后则是房企，企业、人才、政府满意，区域含金量自然不会低了，位于小镇内的楼盘也会成为小镇内企业、人才重要的购买选择。
有了企业、个人、政府、房企对产业小镇模式的“刚性需求”，所以这种能够实现四方共赢的项目，必然会拥有良好的运营前景。但要达成目标，还是需要实现产业的真正集聚，并发挥效能。
三大板块引领小镇未来产业布局
目前，在经历上合峰会后的青岛，城市建设焕然一新，各领域产业扶持政策层出不穷，城市落户政策不断放宽，在2018年，已经集聚了21.9万人的各类人才来青，正在改变这座新一线城市的未来产业布局。
位于大青岛地理位置核心区域的城阳区，凭借世界级轨道交通装备制造的引领，新兴产业正在实现全面崛起。
绿地国科健康科技小镇是一个青岛探索未来产业小镇建设的机遇，如何导入合适的产业、如何集聚更多的企业人才、如何让小镇的日常商业配套经营活力十足等问题，都可以通过产业小镇的建设运营，来做进一步的尝试。
下面我们来看绿地国科健康科技小镇的具体规划。
记得在今年年初的小镇签约的北京发布会上，绿地国科健康科技小镇给笔者的第一感觉更像一个包括医疗、教育、科技板块的产业园区。
毕竟产业是小镇的根本。一个没有产业驱动的小镇，是很难发挥功能的，顶多就是个青岛北部的一个房产大项目。同时，还与产业区有着鲜明区分的是产业小镇取代了产业园人才工作的属性，而变成了一种可以享受区域内多种现代化业态带来的全新生活方式。
根据规划，未来这里将聚集这三类产业板块最好的配套项目。包括国科健康管理学院（青岛）、国科大直属附属医院、国科大（青岛）附属学校及青少年素质拓展基地、颐养护理示范中心、国科大城阳双创基地、国际学术交流中心和综合服务中心，以及配套人才房、品质生活示范区等。
值得一提的是， 小镇的配套项目方面，也将投资150亿元来完善区域配套功能，进而满足小镇在商业设施、酒店住宿、总部办公、人才居住等方面的需求。
绿地国科健康科技小镇开工奠基仪式现场
对比当下的所有小镇，可以说绿地国科健康科技小镇最出彩的一定是它的产业特色。应该说，这样以教育、医疗、科技类板块组成的新兴产业集群，可以说是青岛市，城阳区践行新旧动能转换国家战略，可遇不可求的小镇项目。
从目前规划来看，力争将绿地国科健康科技小镇建设成为健康中国新示范、创新驱动新样板、基础教育新高地。这里是以国科大健康+科教主导产业项目为核心，共设置健康、消费、教育、科技、宜居五大产业板块，涉及22个产业项目，对于这个时代从事新兴产业领域的企业与人才，有着巨大吸引力。
此外，小镇整体规划以及教育、医疗资源为首的配套布局，都值得称道。
小镇整体规划布局：力争成为青岛代名词
绿地·国科健康科技小镇整体规划目标，就像中铁博览城之于会展经济、东方影都之于影视产业那样，要力争成为健康产业在青岛的代名词。
但想要达成这一目标，显然企业与人才高度集聚最为重要，没有好的规划与资源配套，尤其是教育、医疗资源，是无法形成较强吸引力的。
为此，绿地·国科健康科技小镇早在项目规划之初，就已经布局了集医院、科研院校、养老服务、教育培训、会议交流、创新创业、配套社区、商业配套等多种功能业态。
配套最终的目的，就是让在这里工作生活的居民不出小镇，就能享受到最好的服务，这就解决了生活舒适便利的问题。
而绿地·国科健康科技小镇的整体规划逻辑是以产业为中心，核心的医疗、教育功能与宜居消费服务功能紧密结合，再配套以生活社区这样的先进规划布局。
包括
医疗规划项目：中国科学院大学青岛附属医院、日本分级护理中心、绿地国际健康管理中心、白云山康体公园等；
教育规划项目：中国科学院大学（青岛）附属学校、青少年素质拓展基地、九年一贯制学校等；
科技规划项目：中国科学院大学城阳创新创业基地等；
消费规划项目：绿地全球商品贸易港青岛中心、青岛城阳绿地铂骊文化主题酒店、特色主题街区、绿地康养居酒店等。
模式先行：产业小镇承载经济发展
作为绿地国科健康科技小镇主要开拓者，绿地控股集团董事长张玉良在小镇开工仪式上说：“这里将打造集科技研发、医疗健康、创新创业、教育培训等功能为一体的活力新城。”
放眼世界，与绿地国科健康科技小镇产业布局类似的现代化小镇，至少有三个。分别是：东方医谷的上海国际医学园区、深圳国家坪山生物基地以及日本静冈县的富士医药谷。
在运营模式上，日本静冈县的富士医药谷自然是世界范围内成功的项目案例，项目总体强于国内布局的东方医谷，静冈县富士医药谷采取核心带动模式，以核心医疗机构为中枢，善加利用自身环境优势，静冈的医疗相关的医疗工业和医疗观光都十分发达，早在2005年起，静冈的医疗产业工业总产值就登上了日本全国第一，真正实现了顶尖产业集群的集聚效应。
而位于上海与深圳的东方医谷小镇项目，虽然综合实力与表现不及富士医药谷，但在生物制药、医疗器械等领域也形成了一定的企业集聚效应，数十家相关研发制造企业云集于此。不同的是，东方医谷定位更偏向医疗研发制造。
相比之下，刚刚起步的绿地国科健康科技小镇，可谓任重道远。当然，富士医药谷、东方医谷先行一步的阶段性成功，也为绿地国科小镇接下来的运营发展提供可借鉴的经验。
从上海到深圳再到青岛，纵跨中国南北的这三个带有医疗属性的产业小镇，背后都蕴育着中国医疗科技事业的巨大变化，代表了中国为世界健康产业做出的探索布局。相信这三个小镇，伴随绿地国科健康科技小镇的建成运营，未来实现联动崛起，只是时间问题。
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