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文章于 2020年11月22日 被检测为删除。
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万科青岛小镇新房渗漏两年没验收,青岛住建局副局长:完全是开发商责任

凤凰青岛 凤凰网青岛 Today

11月18日,青岛市住房和城乡建设局副局长刘玉勇做客行风在线节目,节目中,一市民反映其购买的万科青岛小镇的房子,由于墙面渗漏严重,开发商却一直未彻底解决该问题,导致两年没有收房。


随后,刘玉勇局长在节目中向该市民道歉,并承诺立即约谈开发商,线下第一时间去现场解决问题。


作为全国龙头级房企,万科的产品口碑一直备受置业者的关注。但近年来,万科在青岛的楼盘质量问题屡见不鲜。其中,栏目里市民投诉的万科青岛小镇前3期交房以来,就被曝出虚假宣传、偷工减料、绿地缩水、环境恶劣等多种问题,举报后,大多也只罚不改。


置地有声第233期

撰文/©十八

审校/©亚楠



市住建局长回应

万科青岛小镇新房质量问题


11月18日,青岛市住房和城乡建设局副局长刘玉勇做客行风在线节目,就广大市民遇到的问题在线解答。


节目中,一市民反映,其在2018年购买了万科青岛小镇四点一期的房子,但在交房验收时,该市民发现,一楼北卧墙面有渗漏痕迹,发现质量问题后,该市民第一时间要求开发商万科入户整改,接到投诉问题后,万科随即对该问题进行了整改。但当第二次验收时,该市民发现,开发商只修复了表面的痕迹,并未从根源处解决问题,由于担心随着时间推移,再次出现渗漏,该市民并未选择收房。几个月后,房屋墙面再次出现渗漏和霉斑痕迹,而且卧室墙面渗漏的更加厉害,墙面一大半都是湿的,侧墙也同样出现此类问题并有大面积霉斑。


看到问题并未解决,该市民与开发商万科再次协商,要求万科查找渗漏的原因,并要求开发商书面承诺将房子彻底修好就立刻收房,但是针对该市民的要求,万科并没有理会,也未提供一个解决的方案,还向该市民下发了催收函。目前距离实际收房时间已经过去两年之久,该市民还没有住上新房子。


视频来源:爱青岛


接收到市民反映的问题后,刘玉勇局长在节目中向该市民道歉,并承诺立即约谈开发商,线下第一时间去现场解决问题。


自2015年万科青岛小镇前3期陆续交房后,就接连被曝出虚假宣传、偷工减料、绿地缩水、环境恶劣等多种质量问题,业主们关于质量的抱怨也是连篇累牍,维权不断。



万科青岛小镇质量问题频出

协商数十次市民遭遇“打太极”


根据公开资料显示,万科青岛小镇位于西海岸滨海大道小珠山南麓。其西北与青岛珠山国家森林公园相邻,东南距唐岛湾海边约1.6公里,距黄岛区市中心约5公里,距胶南市中心约10公里。


周围良好的自然条件也为其赢得了业主们的第一好感,因此也有不少人看中这个因素,选择在此安家养老。



“别墅的毛坯房室内空气污染严重超标、楼顶多次漏雨维修、交房建筑面积夸大……”2014年,有媒体爆料,青岛市民徐先生为养老花费了300余万元在万科青岛小镇二期购置了四联排别墅,但当收房时,房间里气味异常难闻刺鼻,打开窗户通风后也不行,甚至每次从别墅回家后都感觉头痛、恶心。


长期从事室内空气环境研究的徐先生,随即联系了具有国家资质的青岛京城检测科技有限公司,经工作人员在新房卫生间采点分时间段检测后,发现有害气体TVOC最高竟然达到4.85的数值,远远高于国家规定的标准值。


当徐先生拿着检测报告找到万科青岛小镇的开发商的工作人员时,该工作人员并不相信检测结果。随即又请来了一家名为方圆的检测公司,虽然在检测现场并没有检测到此前查出的有害气体TVOC,但却测出了有害气体氡,其室内值竟然达到559.6,经查询《民用工程室内环境污染控制规范》,这一数值远远超过国家规定的1类标准中指标小于或等于200的规定,这让徐先生更加坚信了室内空气污染严重超标的判断。


除了室内空气污染严重超标外,徐先生还发现房屋漏雨严重,裸露在外的阁楼处多处出现花斑,另外在楼门前的室内墙角和地下车库的墙角处,也能发现之前被雨水冲刷发黄的痕迹。


此外,徐先生从城建局调取的资料中发现,青岛小镇二期A16-1号地块182号楼的建筑面积是1058.87平方米,但经过核实,开发商交付的实际总面积为1092.26平方米严重不符,竟然比验收记录多了33.39平方米,这就是说开发商让他们182号楼多买了这些面积,显然存在欺诈业主的嫌疑。


发现多处问题后,徐先生与开发商进行了数十次的协调,但该米姓负责人每次均已各种事由拒绝与徐先生协商。



与徐先生有着同样遭遇的赵女士,购买了万科青岛小镇的“小叠”,当收房时,赵女士发现房子采光严重不足“我们不敢相信,这是万科的品质,这哪是住宅,分明就是两层‘地下室’,当初销售跟我们说采光很好,跟样板间一样,现在别说阳光了,能有点亮光就很不错了!”。


同样,赵女士也出现了和徐先生同样的情况。赵女士表示,刚进门,就能闻到浓浓的刺鼻性气味,并且呛的人睁不开眼。


除了上述的两个问题外,赵女士还表示,院子面积也“缩水”了不少,“当初承诺的60平,现在实际也就40多平。我们家当时买房的时候,售楼处的人说院子后面是片开阔地,现在倒好,就是一堵墙。早说我可以选别的房子,这不是虚假宣传,恶意欺骗消费者,没事找事么”?孙女士气愤的说。


质量问题频出的万科青岛小镇,今年还因违规收取物业费达5.55元/平,再次引发业主质疑。按照规定,当下普通住宅物业收费标准,最高星级配备电梯的才2.52元,可上浮20%,万科物业相当于收取了最高标准的两倍之多。


对于业主们的诉求,相关部门也进行了答复:叠拼住宅,应按照青发改价格【2019】257号明确的标准执行,现我所(西海岸新区市场监督管理局)正在联系该小区物业处理该问题。


作为全国龙头级房企,万科的产品口碑一直备受置业者的关注。但近年来,不止是万科青岛小镇,从蓝山到澜庭,万科在青岛开发的多个项目,都曾因质量问题引来业主投诉,品质严重下滑



律师支招:万科业主可依法维权


万科精装修房大面积漏水,能否通过法律武器维权?



对此,来自北京市盈科(深圳)律师事务所的朱逸聪律师表示:在正常使用条件下,房屋建筑工程中的“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏”,最低保修期限为5年,保修期从工程竣工验收合格之日起计算。


建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任,该损失包括房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产因该质量问题造成的损害,以及因保修不及时造成的拖延损失。


同时,朱逸聪律师提醒广大业主,要仔细阅读购房合同,看有无关于规定保修、处理方式以及用户注意事项等条款,如果有业主可依此维权。


作为房企标杆,深陷“质量门”的万科将如何提升产品质量与服务,能否在地产白银时代为房企做出表率,我们拭目以待。







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资料来源:爱青岛、天涯社区、大众网、房产舆情等

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