经历“金三”成交热潮后，进入四月，青岛楼市整体出现退烧、降温的现象。
上周（4.5-4.11），青岛新房和二手房成交方面双双走低，其中新房住宅成交量下降，共2600套，约31.0万㎡，面积环比降低13%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为14649元/㎡，环比降低4%。上周，二手房方面，共计成交1774套，环比前一周小降2％，成交二手房总面积171426.07㎡。
置地有声第273期
撰文/©声声
审校/©楠楠
上周新房成交2600套
“银四”两周双降
“银四”快已过半，青岛楼市却连续两周成交走低，表现平淡。上周（4.5-4.11），青岛新房住宅成交共2600套，成交面积约31.0万㎡，环比降低13%。其中西海岸新区依旧保持领先状态，以8.2万㎡位居成交面积第一位，其次为胶州市再次发力，以成交面积5.4万㎡位居第二。图片来源：锐理新媒体
价格方面，上周（4.5-4.11），青岛市成交均价较上周降低，为14649元/㎡，环比降低4%。分区域来看，市南区价格最高，为48967元/㎡；主城区其他区价格在20511-44841元/㎡之间；西城区和北城区价格在14304-15619元/㎡之间，郊区价格在6561-12234元/㎡之间。
图片来源：锐理新媒体
在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2654套，约30.6万㎡，面积环比上升2%。上周，新增主要集中在胶州市，新增面积为14.8万㎡，其次为西海岸新区。数据来源：锐理新媒体
销售方面，保利叁仟栋项目以总成交套数88套、总成交面积1.03万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中欧国际城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数72套、总成交面积0.83万㎡；保利云禧项目以总成交套数59套、总成交面积0.71万㎡跻身排行榜前三甲。数据来源：锐理新媒体
从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以92541元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以82158元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以55695元/㎡位列第三。值得一提的是，崂山区八个楼盘项目上榜销售单价前十。整体来看，上周青岛楼市成交量价齐跌，“银四”表现相比“金三”并不出彩。对此，业内专家表示，虽然目前青岛新房市场上，成交量不时会出现一些波动，但业内都能感受到新房市场明显的成交回暖势头，加之近期市场供需两旺，开发商推盘热情高涨，同时购房者的购买意向也比较强烈，所以4月楼市应该会有不错的表现，2021年青岛楼市的“金三银四”大概率会成色很足。
二手房成交1774套
环比上一周小降2％
据青岛网上房地产数据统计，上周（4.5-4.11），青岛二手房共计成交1774套，环比前一周小降2％，连续两周走低，成交二手房总面积171426.07㎡。其中成交普通二手住宅1701套，成交普通二手住宅面积164489.43㎡。
从各区成交来看，西海岸新区依旧领跑，上周成交二手房377套，成交二手房面积34522㎡，夺得区域成交冠军；市北保持第二位，上周成交二手房319套，成交二手房面积24388.25㎡；李沧区不出意外夺得第三名的席位，上周成交二手房236套，成交二手房面积32004.3㎡。其他区域，上周城阳成交二手房204套，成交二手房面积21122.45㎡；即墨上周成交二手房172套，成交二手房面积17596.4㎡；市南上周成交二手房123套，成交二手房面积8509.25㎡；莱西上周成交二手房100套，成交二手房面积9609.66㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为96.6㎡。转眼四月即将过半，青岛二手房市场也未能延续“金三”的火热态势。经过两周的冷静期，业内受访表示，目前青岛二手房市场成交稳定，成交数据出现小幅涨跌属正常现象。其中市北区错埠岭、浮山后，李沧中心片区和东李板块，近期二手房源关注度较高，部分次新房源的成交周期缩短。
热盘之下
龙湖昱城问题重重？
经过“金三”最好的“阳春”局面，进入四月份，青岛楼市虽然表现平平，但各大开发商趁着三月余热，表现的依旧亮眼。图片来源：锐理新媒体
开发商销售金额方面，保利发展以4.61亿元的销售金额依旧居排行首位；海信地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.71亿元；浙江佳源以2.68亿元位居排行榜第三位。
值得一提的是，面对这波青岛楼市的冷静期，龙湖集团也以销售120套、销售金额1.57亿元跻身住宅（市场实际口径）重点开发商销售金额排行榜前五位。
就是这样一家被置业者们如此看好的房产企业，曾因虚假宣传登上运营商财经网推出的“2020年315房地产违规销售榜”。
违规销售一直是置业者深恶痛疾的行为，而近年来，各类维权却成为置业者们避无可避的购房问题。一位资深地产人感叹说：也许能躲过烂尾，也许能躲过延期，但十有八九躲不过维权。
自2019年10月份开始，胶州市市场监督管理局便陆续接到龙湖昱城业主关于龙湖昱城项目在销售过程中以“双学区房”等广告内容涉嫌虚假宣传的投诉。
接到相关投诉后，胶州市市场监督管理局多次到龙湖昱城售楼处（即青岛锦昊嘉辉置业有限公司）就其宣传的“双学区房”问题进行调查核实，并让该单位提供了其营业执照复印件、法人身份证复印件及该单位对外宣传（发布广告）的相关资料。
调查结果显示，该公司在2018年8月通过网站、台历、纸抽盒、微信等方式发布含有“双学区房”内容的广告，调查过程中已停止发布相关广告。该广告涉嫌构成“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”的虚假广告。
根据胶州市教育和体育局函复，胶州市教育配套不存在“双学区房”，胶州市市场监督管理局对青岛锦昊嘉辉置业有限公司处以罚款20250元。
2020年初，龙湖昱城项目的业主在交流中发现每个人的合同在楼房外墙材质、室内地面，吊顶方面的标注各不相同，共出现了四种版本。发现问题之后，业主疑被开发商欺诈，投诉到相关部门。
开发商回应称，龙湖昱城项目在房产局报备为毛坯销售。因该项目系青岛市商品房买卖合同模板更换后第一批使用新合同模板签约的项目，签约人员将部分预售合同附件六内容签成了网签系统中默认内容，落签了实际的交付标准，导致同一项出现不同的交付标准版本。
对此，胶州房产局责成开发企业立即整改，尽快完成合同的替换。
凤凰网青岛综合
资料来源：青岛锐理、乐居网青岛、青岛网上房地产官网、运营商财经网
◎ 本账号现已全网多平台运营，欢迎搜索“凤凰网青岛”订阅
◎ 青岛城市精英资讯第一微刊