房价跌了好几十万，他们砸了售楼处！
地王停工，房托出没，售楼处遭围攻，业主打横幅抗议……每隔几年，这些场景都会轮番上演，见证着中国楼市的兴衰，也见证着泡沫狂舞下的人性百态。 每一次上涨，各有各的精彩；每一次下行，历史都惊人的相似。
1、打砸售楼处的闹剧正在上演！
近日，上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处。
从现场的图片来看，并未真出现以往“砸售楼处”的现象，只是有人拉了横幅抗议。
据报道，该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间，12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。虽然只是微调，但一套房子总价也少了几十万。
尽管抗议已经很温和，但此行为一经曝光，仍引起了各方的口诛笔伐，还是原来的味道，还是熟悉的逻辑：房价下降你要维权，房价上涨你会给开发商返钱吗？
对此，开发商回应称，个别户型价格波动，属于正常合理现象。
就市场而言，价格波动自然正常合理，即便价格出现大幅下跌，在法理和情理上也都没有什么问题。
但对于业主而言，房价上涨时，所有人都欢欣鼓舞；房价有丁点下跌时，就觉得自己掉入陷阱，不再管契约精神。
赌场里的赌客，尚且愿赌服输；楼市里的购房客，却允许涨不允许跌。房价上涨时，开发商不会分一杯羹，房价下跌时，要求退房、还钱的声音却此起彼伏。
这大概就是中国式买房的常态。
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2、历次打砸事件总发生在这些时候
其实，每逢楼市出现下行趋势时，围攻售楼处就是准时上演的戏码。近10年来发生在我国一二线城市老业主打砸售楼处的典型事件：
2008年9月3日，杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。
2011年10月23日，上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。
2011年11月，北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。
2011年11月13日，上海清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。
2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州四季公馆、丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。
2014年2月23日，下午，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。
从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出， 事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，遭到了老业主的暴力示威。
3、闹一闹是有效的？别想多了
经历了这么多的类似事件后，当开发商决定要降价，就已经想好了应对方案。他们会尽量回避冲突，但超过一定的限度，就有相应的措施启用，直到将闹事者绳之以法。
根据我国刑法的规定，打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。那些气愤之下打砸售楼处的业主，如果构成犯罪不仅是房价缩水的问题，反而让自己身陷囹圄，况且每个理智的人都不想留下“案底”，凡事应该掂量清楚。
同时，这些人最不明智的心态就是：并不是真退房，只是想闹一闹，捞点补偿。这种目的实现的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧开发商了。
4、楼市大消息：部分银行停止房贷！
近日，深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。
据《投资者报》披露，从中原地产、融360等多方机构了解到，截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。
“现在放款没有那么快了，至少一两个月吧。”招商银行深圳分行一位房贷业务经理透露，目前只做住宅贷款，商住楼贷款不做了。深圳买房的人，都在等待银行明年放款，房贷利率在基准利率上上浮10%-20%不等。
“银行房贷收得很紧，放款时间上已经不能保证了，有的银行停贷，有的要过完年再放款，今年感觉特别紧张。”一大型地产中介深圳香蜜湖片区销售经理称。
银行停贷并非深圳个案。上个月，在全国范围内的35个城市533家银行中，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。
同时，一些地方银行继续上浮首套房贷款利率。数据显示，在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升。
更让人难受的是，在还能贷款的银行中，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。
“银行停止贷款不可能延续太久，明年，也即下个月最迟下下个月，商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变，首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。”业内人士称。
“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价已经涨不动了。认同请点下方大拇指 ☟
【来源：凤凰房产（houseifeng）、房屋屋（windzxsh）房直达（fzdgfwx）、柯谈（lincolk）、北京日报】