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一
一夜之间，一个重磅消息从西北传来：
就在一些城市“以住房引人才”政策优惠“欲罢还休”风口正劲的时候，兰州宣布部分区域取消限购！
1月5日，兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。
该通知有3个重磅内容：
1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；
2、城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。
可以说，兰州的做法，一石激起千层浪，可谓意味深长。
二
兰州并不孤单。
其实，其他二线城市政府，早就以发展的名义，开始了人才争夺战，房地产市场变相松动。
南京、武汉、郑州、西安、成都、重庆、长沙、济南、青岛、东莞、昆山，基本上，35岁以下本科学历可落户不限购。
2017年，各地的人才安居、购房等政策相继出台，上演了一场二线城市抢人大战。
西安：3类人才购房可获补贴，最高100万元。
郑州：本科以上即不受限购约束买首套房。
长沙：专科以上学历购房者首套房不限购。
济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇。
武汉：放宽落户，低于市场价购房。
南京：落户更容易了。1月4日，南京出台重磅新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！
不过，在此之前，有部分城市采取人才购房补贴等方式，吸引人才，但是都没有触及限购松绑这条红线。
正因如此，兰州的做法，可以说是正式拉开了房地产市场分类调控的序幕。
三
一个地方的房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
对兰州、合肥政策，很多人误读为放松调控。其实不然，这叫一城一策，不许一刀切，是住建部会议通过了的，这是调控的精细化，而不是放松。
对于兰州的这种做法，我们应该乐见其成。无论是对地方经济发展，还是对刚需族的买房，都是好事。
1、兰州政策调整的重点在于，有保有压，去库存与防炒房并存。这开始体现出调控的精细化。
值得一提的是，就是在兰州这一个城市里，对于不同区域也是区别对待的：松绑部分非核心区域限购；对核心区域限购的认定进行放松；对炒房依然零容忍，推出3年限售政策。
2、兰州新房库存上升较快，市场供大于求，政策重点应该放在去库存。
应该说，这是实事求是的：房地产生产、库存量大的地区，必须放开限购，不然，这两年拍出去的周边土地怎么办？
3、说明进入2018年，房地产调控进一步面对现实，回归理性。
房地产调控真正因城施策了。有些城市压根就不应该限购限价，相反应该继续去库存政策。有些城市土地可以大量供应，时间稍微一拉长，调控房价不在话下。这么多城市，不能一刀切。
4、这对刚需族也是好事。北京、上海被控制，人才总要有个入口，上面这些城市是中国新的经济脊梁，也是新入口城市。
管住高房价的一线城市，把人流引导到楼市库存较多的二线城市，这无论对区域均衡发展，还是对满足首套刚需、支持改善需求，都是好事。
归根结底，房子是用来住的，不是用来炒的，这将是很长一段时期中国楼市的主旋律，这个大原则是不会有什么改变。
国家现在做的，不过是建立长效机制，慢慢从应急性的“堵”，向更加健康可持续发展的“疏”迈进！
我们应该为此点赞！
来源：财经内参（mofzpy）
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