没买房的狂欢吧！楼市再起大波澜！
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一波未平，一波又起！
继兰州取消部分限购之后，一天之内，楼市又爆出大消息。
这次消息虽然看起来也许并不那么火爆，但或更具实质意义：天津、青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！
天津实行引人才“租房落户”政策：对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。
租房即可落户，天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛，迁入无障碍”的目标。
生活在中国都知道，户口这个东西，一头连接着居民，一头连接着福利。现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。
这下，租房居住的含金量，又进一步提高了！
租房人的胸膛，挺起来了！
二
为了实现租购并举的战略，让租房成为房地产市场的重要补充，让老百姓真正住有所居，国家也是拼了。择其要者：
1、增加土地供给：允许农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！
这个政策，说得再白一些，就是：试点城市周边村里的土地，可以建房出租给白领了！
一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
换句话说，2到3折的房子可能要来了！
这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。
2、国有大行建行推出“按居贷”和“存房贷”业务，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式，鼓励长租房业务发展。
前段时间，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。
建行的做法，简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。
3、引入阿里、腾讯、京东等互联网巨头，推动租房服务一站化、智慧化，提高租房体验。
也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。
无论是阿里携手杭州建设住房租赁平台，还是腾讯全方位介入平台建设，都发出了一个强烈信号：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进。
三
自古以来，买房而居，仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子，也是中国人的投资中心点。
然而，不出意外，我们将在不远的将来看到：很多城市城市中产阶层，将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
从买房转向租房，这不仅是居住方式的重大转折，更是一种思想观念的巨变。
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间。
何况，中国一二线城市房价如此之高，价格本来偏离了价值，成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
房子是用来住的，不是用来炒的。这将成为我们这个时代楼市的最强音！
来源：财经内参精读
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天津青岛如何引动中国房地产的巨变？
作者：江瀚（苏宁金融研究院特约研究员）
最近一段时间，房地产市场的新闻真是层出不穷，这样的新闻速度当真让人吃惊，在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后，我们看到了另一方面的一个最新新闻，这就是租房落户正式来临了。
根据新京报的报道，1月9日，从天津市公安局获悉，该局即日起启动实施服务民生、服务企业的“双十条”措施，符合天津市引进人才政策等有关条件者将可以“租房落户”。此外，青岛市政府新闻办公室也发文称，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。
一、天津青岛到底发生了什么？
仔细研读天津、青岛的政策我们可以发现，一些明显的特征这就是我们之前所说的城市抢人大战。天津市“双十条”措施包括服务民生十项措施和服务企业十项措施两部分内容，其中第二条第四款规定，将实施创新企业引进人才落户政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。措施还称，将拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。
而青岛则表示，在深化户籍制度改革上，健全完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
天津的特征在于优先考虑创新企业的人才，也就是和南京类似的高端人才的落户，只要是企业的人才以及外省毕业生在天津就业的都给予一定政策的优待，这是一种对于人才的倾斜性资源争夺。
而青岛的特征则更为特殊这就是解决农村升学、参军、新生代农民工等农业转移人口，从这个角度来说比天津、南京等地的政策更为不同，这就是对于农民工市民化的优待，在这方面青岛的探索无疑比其他地区更进了一步。
二、房地产市场真正的巨变将要来了吗？
租房落户时代的到来的核心意义在于长期以来形成的“房地产-户口-城市福利”的逻辑链条被打破了，中国房地产市场之所以快速上涨，除了房地产的投资属性之外，在很大一部分程度上在于房地产与户口的强相关关系，长期以来形成的户口体系让户口的背后被牵扯了过多的城市福利。
在这个联动链条的影响下，学校资源这个城市稀缺资源成为学区，学区则直接与户口、房地产挂钩，从而让房地产无形之中增加了过多的福利属性，买房不再是买房子本身，而是买了房子背后所牵扯到的一系列的教育、医疗、社保等等资源，这些过多的附加资源让房地产的价格出现了疯狂的上涨，房价的背后有着巨大的潜在利益和资源，房价不涨都难。
天津、青岛现在的租房落户无疑彻底打断了这条联系链。
其实，在上海社区租房落户已经实施多年，但是由于北京、上海的特殊地区环境，导致了落户的困难重重，所以虽然实施了租房落户，但却没能给城市带来较大的影响。
此次，天津、青岛的实施租房落户与落户条件放松，从某种程度上上来说则代表了1.5线城市的崛起，这些城市虽然不及北上广深经济发达，但是较为优渥的环境与待遇将会成为吸引人才的吸铁石。天津和青岛政策的实施，代表了对于两大人口红利的态度，对于高端人才城市吸引人才参与城市建设，对于农民工等曾经被认为是低端劳动力的人才，城市同样满足农民工市民化的意愿，从这个角度来说，这场人才争夺战已经被广义化了，人才不仅仅是知识人才也包含技能人才，这场全方位的人才大战无疑将会实现全面化的步伐。
租房落户，房地产与户口脱离，再加上全面人才争夺，一场改变中国房地产市场的巨变已经开始酝酿，第一步已经出现，这一点我们必须重点关注。
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