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核弹级楼市政策来了!未来房价难普涨,有机会抓紧卖房

风烟江湖 2020-02-12
  




银保监会办公厅近日发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。
32个城市分别是:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
如果这个政策得到严格执行,那么可谓核弹级别。为什么这么说?
看一下检查要点:
1、是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。
2、是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。
3、是个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
4、是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况,被中介机构套取银行信用问题,租赁贷款被挪用问题,为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。
检查的目的就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化,着力推动落实房地产长效管理机制,不断促进房地产市场健康有序发展。
而从检查机构和业务范围来看,各银保监局可根据重点城市的实际情况,自行研究确定检查的具体银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。各银保监局检查银行机构的数量原则上不得少于3家。
可见,涉房贷款将迎新一轮“全面体检”。
房地产罚单,数量增多、力度增强


据不完全统计,截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。
今年来,违规涉房贷款除罚单数量增长外,处罚力度也进一步增强。据《经济参考报》统计,在今年银保监系统对银行业金融机构开出的79张超百万罚单中,明确指向涉房贷款违规的达20张,处罚对象包括国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构。
事实上,今年初,银保监会副主席王兆星就明确提出,房地产金融是下一阶段监管紧盯的几个重要风险领域之一。银保监发布的《2019年“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》明确指出关注银行机构对房地产行业政策的执行情况。近期央行两度点名房地产,强调要坚持房住不炒,落实房地产长效机制,同时表示要严控资金违规流入房地产市场。
业内认为,下半年监管对涉房贷款仍将保持高压,将进一步落实“治乱象”成果。
房地产监管趋严早有信号
5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(23号文)时,就强调违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等为重点整治内容。
在23号文发布不久,银保监会又对地产信托融资展开大整顿,多家信托公司收到“窗口指导”。
就在23号文发布不久之后,银保监会紧接着就对信托地产融资展开了实打实的大整顿,多家信托公司近期收到银保监会窗口指导,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,控制地产信托业务规模,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。此次监管机构重拳出击后,信托地产融资的多条路径被堵死,有多家信托机构甚至直接叫停了新增业务。
而此次的专项检查通知更是对23号文的落实。监管对于房地产融资可谓是“动真格”了!
商业银行开始调整授信政策


8月8日,数位业内人士表示,近期开发贷批贷速度有所下降,有的银行开始调整资产结构,压降涉房贷款规模。信贷检查也要求要落实到位,按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。
此前7月31日,中国人民银行还对外表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。其中,在开发性贷款方面,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
有银行业内人士表示,监管开始入场检查银行房地产信贷业务,除传统的开发性贷款、个人按揭贷款,也要检查涉房商票质押贷款。
也有银行开始自查房地产业务。据21世纪经济报道称,某股份制银行已经发文,要求落实监管机构金融回归本源、服务实体经济,坚持“房住不炒”的总体要求,开展专项检查。报道还援引一位华南股份制银行对公人士的话称,近期开发贷并没有停止,但是批贷不容易了。
一位华东银行业内人士表示,信贷政策与之前一致,但要求要落实到位,按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。部分银行之前打擦边球,通过形式创新给地产融资的做法已经走不通了。
某知名地产分析人士认为,今年下半年,监管仍将坚持房地产调控从紧的导向,房地产贷款也是重点查处的内容。房地产信贷管控中,自查是一种前期的管控,各大银行需要重视起来。不排除后续还会有各类监管风暴,包括银行和房企、购房者等都需要谨慎,需要合规办理贷款。
有分析认为,未来房地产不可能普涨,对于任何人任何企业来说,都是换仓时代!市场小周期,抓紧窗口期!
房住不炒肯定已经是趋势!对于企业来说:未来一段时间肯定会有融资窗口期,也会有降准降息下卖房的好时机,一旦出现就抓紧融资,抓紧卖房。

参考资料:

《银保监会:在32城开展银行房地产业务专项检查》 中房网

《银保监会启动银行房地产融资专项检查》 搜狐焦点

《重磅丨银保监会房企融资大检查!》 金融监管研究院

《银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查》 北京商报

《部分银行调整涉房业务 监管入场检查资金流向》 21世纪经济报道

《重磅!决定2019年房价“跌不跌”的政策真来了》 大伟看楼市


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