新加坡连夜发布楼市降温大招！外国人买房交税调高到60%

新加坡号外 2023-06-12

昨晚（4月26日）晚11点50分，新加坡又在深夜发布了楼市重磅消息，调高额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD），4月27日起生效。

具体措施如下：

新加坡公民购买第二套住宅，额外买方印花税将从17%上调到20%。

购买第三套及更多住宅的新加坡公民，以及购买第二套住宅的新加坡永久公民，额外买方印花税则会从25%调高到30%。

永久居民购买的第三套住宅和更多住宅物业，额外买方印花税会从30%上调到35%。

外国人购买任何住宅，额外买方印花税会从30%增至60%。

（图源：新加坡国家发展部）

新加坡国家发展部发表文告表示，2021年12月和2022年9月所落实房地产市场措施起了缓和作用。然而，在2023年第一季度的房地价格显示出新的加速迹象，本地购买自住住宅的势头尤其强劲，本地和外国投资者也对本地的住宅房产市场重新产生了兴趣。如果情况不加以控制，价格可能会超过经济基本面。

由于新加坡人和永久居民的第一套房产并没有受到影响，可以看出政府的降温措施依然是为了让居民买得起房，让房子回归居住属性从而抑制房子的金融属性，让买家买房作为投资用途为目的变得更为谨慎。

新加坡上一次调整额外买方印花税是在2021年12月16日，外国人购买第一套房产ABSD 从20%直接调整到30%，调整幅度为10%。

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