哈萨克斯坦公民买50平米公寓，需要不吃不喝11年！
【原标题】哈萨克斯坦：为1平米而斗争
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平均来说，哈萨克斯坦公民买一间50平米的公寓，需要不吃不喝11年。
21世纪，住房问题已经成为人口的主要问题之一。游牧民族的生活方式在工业化和现代化世界里被融合，我们被“钉”在了城市里，不得不去寻找一片落脚之地。
阿拉木图市住宅区。
从远古时代开始，人们就认为屋顶和温暖的庇护所是未来的信心与幸福。但是，现代哈萨克斯坦，并不是所有人都可以这样“吹嘘”。
迄今为止，哈国正在对住房进行各种研究，采取措施刺激居民购买。然而，并非所有措施都能实施，出于某种原因，普通家庭购买房子成为了珍贵的“哈萨克斯坦梦想”。今年年初，哈政府举行的扩大会议上，总统托卡耶夫没有忽略住房问题。因此，2.5万家庭，5500户低收入家庭，3000位在职年轻人的住房问题或将能解决。总统在讲话中指出，政府计划拨出大笔资金为现在排队的人提供住房。
为了分析哈国住房市场，可以先看看新房的销售价格。根据哈国民经济部的数据，房价每年都在增长。各地区价格差异较大。
表格为哈萨克斯坦2016-2019年新房销售价格。
房价遥遥领先的是努尔苏丹和阿拉木图，还有石油城市阿特劳。最贵的与最便宜的房价差异很大。今年3月，哈国平均每平米房价是705美元。
再来看看哈萨克斯坦人的月平均工资——472美元。各地区人均工资也不一样。
首先，选3个不同地区对比，看看哈萨克斯坦人每个月不吃不喝需要多久能买得起50平的房子。
•努尔苏丹，1套50平米的房子约4.4万美元。首都居民月均收入660美元，所以不吃不喝5.5年可以买套房子。前提是1分钱不能花。
•江布尔州的塔拉兹市，1套50平米的房子1.65万美元，不吃不喝4年可以买得起。
•哈国西部地区的房价不高，1套50平米的房子只要2万美元，需要不吃不喝3年零9个月就能买到手。
但是，据官方数据，2020年哈人均现金收入是260美元，在这个基础上，我们建模得出的结论是，平均来说，哈国人得不吃不喝11年才买得起50平米的房子。
政府有哪些支持呢？
客观来说，国家的政策支持也为买房创造了条件。目前，哈国有很多刺激购房的计划，比如低收入家庭购房计划、7-20-25计划等等。
值得注意的是，哈房地产市场确实得到了激励。据了解，2019年7月，完成了3.2万笔房屋交易，打破了前所未有的纪录。过去5年房地产也逐渐活跃起来。
图为哈萨克斯坦2015-2019年住宅房产销售交易量增长示意图。
来源：cabar.asia
编译：安冉
哈萨克斯坦启动“5-10-20”住房按揭贷款试点
哈萨克斯坦住宅建设储蓄银行发布消息称，将在“光明土地”国家规划框架下启动新的“5-10-20”居民住房按揭贷款试点项目。
图片来源于网络。
根据哈总统托卡耶夫5月11日在国家紧急状态委员会会议上提出的要求，哈住宅建设储蓄银行正在“光明土地”国家规划项下制定新的“5-10-20”住房优惠贷款计划，即按照年利率5%、首付比例10%、贷款期限最长20年的条件，为居民提供优惠的购房按揭贷款。贷款申请人可以是在各地登记需要住房的自然人，购房渠道可以是“光明土地”规划项下的住宅项目，也可以通过私营开发商购买。
针对通过私营开发商购买首套住房的情况，各地区确定了不同的贷款额度上限。其中，努尔苏丹、阿拉木图及周边地区不超过1800万坚戈；阿特劳、阿克套、阿克托别、奇姆肯特、图尔克斯坦等城市和卡拉干达州1500万坚戈；其他地区1200万坚戈。同时，各地区确定所购住房最高单价。其中，阿拉木图不高于24万坚戈/平米；努尔苏丹及周边地区22万坚戈；奇姆肯特及阿拉木图周边地区20万坚戈；阿克托别、阿特劳、阿克套、图尔克斯坦市及卡拉干达州18万坚戈；其他地区16万坚戈。
消息称，根据托卡耶夫总统指示，将在住宅建设储蓄银行基础上组建新的“家庭银行”，并向其移交各地区现有的住宅申请系统业务。今后，“家庭银行”将按照“单一窗口”原则，为无房户家庭提供服务。家庭成员收入低于最低生活保障标准的家庭，可申请获得无购买权的公租房；家庭成员收入低于2倍最低生活保障标准的家庭，可申请参与面向多子女家庭和困难家庭的“幸福家庭”住房计划；家庭成员收入低于3.1倍最低生活保障标准的家庭，可在“5-10-20”试点项目项下申请优惠按揭贷款。
来源：中国驻哈萨克斯坦使馆经商处
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