中央首次提到这个词，危险信号来了！

这几天的楼市可谓热闹非凡，限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。据不完全统计，自2月28日以来仅半个多月，共有18城陆续出台楼市调控新政策。

针对近期风波不断的房地产市场，央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。

中央首次提出处理房地产泡沫，危险信号来了！

18日，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到：

中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。　

19日，国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示：

1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

2、要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

在同一会场，中央政治局常委、国务院副总理张高丽说：

妥善处理房地产泡沫，确保不发生系统性金融风险。　

这是中央第一次有领导明确说房地产有泡沫，该信号值得引起大家高度重视。

可以看出，表态的总体基调是，中国金融体系总体健康，但房地产市场可能存在风险，要引导资金流向实体，严加防范地产泡沫。

中央已经放出“严加防范地产泡沫”的危险信号了，那么随着调控新政的实施，各地楼市光景如何？

冰火两重天！各地楼市限购后现状

北京

北京一家房地产中介店长老王表示，自新政下发不到两天，已有3成客户表示要退单或违约，原因就是实在凑不足首付款。

有购房者坦诚，市场风向变了，需再观望。不过房产中介及售楼员仍认为，“房价肯定在调控下会有所下降，但下降幅度恐怕只是一点点。未来还得涨，还是赶紧先买上，占上再说。”

广州

17日晚的一纸公文，成为点燃广州周边楼市的“导火索”。

火：不限购区域遭围攻，一个盘一上午卖出上百套

在广州17日调控政策中，广州增城区和下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。正因如此，增城区楼盘一时成为了“香饽饽”。

18日早上5、6时许，已有大波买家蹲点于增城新塘某盘。

增城广铝荔富湖畔，一上午130套76～107平米精品N+1二至三房全部售罄

冰：调控政策影响客户出手欲望

另一边厢，尽管是周末，番禺祈福缤纷汇销售中心现场则显得冷清，较之热度膨胀的增城，真是冰火两重天……

番禺祈福缤纷汇

南京

不过在市场中，热度是真实存在的，“其实最近交易还是有一定升温的，只不过热得不算快，但也绝不算冷，处于温和状态。”我爱我家浦珠路店的一位赵经理表示。

价格开始松动 预计要到下半年和明年开始

有分析认为，今年调控，市场不会立刻下滑，因为目前银行贷款还没明显收紧，市场对房价上涨预期还是很大，而且开发商资金流充裕，不会急于降价回笼资金。但能肯定，一二线城市房价上升空间有限，三四线还在鼓励去库存是例外，房价还会涨，自住可以买，投资不建议，谁买谁知道，投资等于被套。

另外，价格开始松动，预计要到下半年和明年开始，因为一二线目前的供应量确实不足，只有先抑制需求，等供需达到平衡后，价格才会有所松动。

来源：腾讯财经（financeapp）综合中金在线、中国证券报、新华报业网等