变局已至，房产税开征在路上，房子将成为地方财政提款机！交房产税的原因揭密！一大批接盘侠要哭了
本文综合公众号海那边（yiminhnb） 王陶陶 诸葛找房 罗神抓妖记整理
变局已至，房产税开征在路上，房子将成为地方财政提款机！交房产税的原因揭密！一大批接盘侠要哭了
01
终于与国际接轨
按评估值征房产税
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定了定了！
我们终于有一项政策要与国际接轨了，这就是房产税。
12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发文，提出要按照评估值征收房产税。
据估计，最快房产税立法将于2018年推出，目前先逐步在媒体放风，让大家有个心理准备。
什么叫按照评估值征收呢？比如你10年前在北京花了6000元一平买房，现在涨到10万一平了，就按照现在的评估价格来征收。
这样做，也是与国际接轨。目前征收房产税的国家，普遍也是按照评估值来收的。
按照国际通行办法，100万的房产一年需交税在5000－20000元左右。这些钱由地方政府收取，用于当地的基础建设、教育、医疗等。
02
一叶落而知天下秋
有句古话叫“一叶落而知天下秋”，现在想来，先贤诚不欺我。
三年之前，笔者还在内地某省做村镇干部，突然得知邻县几个吃财政饭的事业单位已拖欠数月工资，后来了解到，因地方财政缺钱，这几个单位的工资就只能延迟发放了。这在当时给我造成了很大冲击，让我意识到，“铁杆庄稼”的财政饭怕是不能再吃了，因为地方缺钱了。当然，我也相信当地政府也会尽力提升我这些村镇干部的待遇，但是如果地方缺钱，这种提升的幅度恐怕会比较有限，所以，在与家人沟通之后，我就辞去了公职。
在内地大多数省份，地方财政无疑要靠中央的转移支付，因此，地方的缺钱实际上反映了中央财政的状况。在2016年，国有企业大规模的债转股，某种程度上也显示出中国财政的紧张程度，要知道，上一次如此大规模的债转股发生在1999年，当时中央政府的财政赤字为1503亿元，恰恰是1949年以来的最高纪录。
笔者并不是经济学者，也不敢自诩财政专家，但笔者对现代政治史却极为熟悉，西欧、苏联、日本和台湾等地活生生的现代政治史告诉我一个萦绕已久的预期：一个年轻人口（即纳税人口）越来越少、老年人口（即食税人口）越来越多的国家，政府的财政必将承受越来越大的压力。因为，一方面，纳税人的持续减少，意味着政府的税收很难避免不断减少，另一方面，食税人的逐年增加，昭示着政府的开支很难避免不断增加（养老金、社保、医保等支出）。在一个人口基数极其巨大的老龄化国家，这几乎是一个无解的治理难题。
人口老龄化与财政困境
以日本为例，1990年，日本未成年人人口约为2000万，人口比率为18%，政府的一般税收高达60万亿（日元）；到了2015年，日本未成年人下降到1360多万，比率为12.9%，该年日本的一般税收收入下降到了56万亿，要知道这还是发生在2015年的税率远高于1990年的情况下（未成年人比例的持续下降，意味着将来纳税人口的不断缩减）；与之相反的是，1990年，65岁以上的老龄人口约1200万，比率为10%左右，政府的财政支出为69万亿日元；到了2015年，日本的老龄人口达3300万，比率高达26.7%，政府的财政支出则急剧飙升到96.7万亿日元（其中绝大部分增长源于老人食税人口的增加）。
老年人口比例的激增，意味着食税人口的激增，并对财政形成巨大压力，图为日本财政中不断攀升的社保支出（粉色柱）
日本历年未成年人与老年人的人口比例图，与这种死亡交叉趋势相伴的，是日本国财政支出的急剧增长和收入的锐减，人口危机导致的财政危机使得日本国走向衰败
中国财政可能出现的困境
那么，中国未来的人口年龄结构，将会以怎样的趋势对政府财政产生压力呢？笔者认为，中国人口老龄化产生的财政压力，将会在近几年内急剧攀升，这是由两个很现实的原因导致的。
一方面，随着中国计划生育一代进入劳动力市场，成为纳税人的主体，中国的税收收入将毫无疑问地受到影响。从1984年起，中国开始在全国范围内实行计划生育政策，这使得中国的85后年轻人人数从该年开始大幅降低，这也意味着，随着时间的推移，人口相对较少的计划生育85后将不断接替此前人口相对较多的婴儿潮一代，承担纳税义务，中国的税收收入将不可避免地出现年际减少。这种现象，已经在日本、台湾、欧洲等老龄化的地区发生过。
由上图可以看到，中国财政未来将面临人口庞大的60后从纳税人变成食税人的巨大财政冲击，同时，这个国家的新纳税人（85后、90后）也在逐年减少
另一方面，中国的新生人口在1961年之后迅速增加。这股上世纪60年代的巨大人口潮将在2020年及以后相继由纳税人口变成食税人口，这种改变将会逐年增加中国政府的财政支出额度，这是完全可以预见的。
因此，在纳税人口逐年降低，食税人口逐年上涨的情况下，中国的财政压力将在未来数年内迎来真正的、持久的洪峰，这一前景无疑应当引起决策层、投资者和行业人员的警惕。
财政困境的后果
财政困境将会导致什么后果？
常识告诉我们，当政府陷入财政困境后，在努力借债的同时，她将不得不采取加税和减支的措施，这些都是政治上极为痛苦的政策。这也意味着，那些财源丰厚的税种必然会被征收，某些能够加大征税比率的税项必然会加大，这些都是不可避免的；与此同时，那些非必须的、政治效应或经济效益低下的企业和单位，将不可避免的被减少甚至裁撤——这关乎很多人的命运。总而言之，财政困境将会逼迫政府提高效率，无论是通过改革，还是通过甩包袱。
因此，那些依托财政的低效单位或亏损企业，无疑需要努力改善效益，以免未来成为包袱；那些冗余的行政人员，无疑需要提升自己，以免无法适应新的未来。毕竟，只有未雨，才谈得上绸缪，只有虑远，才可能排除近忧。
同样，现代政治史告诉我们，财政问题有可能导致政治动荡和不稳定，国家无疑应对此深以为警，以备不虞。1789年的法国三级议会和1987年的戈尔巴乔夫，都是因政府为了解决财政困境的改革所致。
其中的教训，不可不慎，这是一个很少谈论中国事务之爱国者的一点揣揣爱国之心。我也深信，我们中国人能够克服这一困境！
房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
根据国家统计局公布的数据显示，2016年，全国城镇常住人口7.9亿人，人均住房面积为40.8平米。全年商品房销售额117627亿元，同比增长34.8%；全年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。
去年，全国商品房成交均价为7546元/平方米，全国住房总价值为243.2万亿元，如果按1%的税率来征收房产税，房产税收入共计2.43万亿元。
而据中国家庭金融调查与研究中心调查显示，国内大城市的房屋空置率都不低，许多都已经超过国际警戒线20%（根据发达国家的标准，空置率在10%以内算正常水平。10%-20%属于危险区）。
根据美国人口普查局的数据，2017年第一季度最新的全美出租空置率为7%，而自住房空置率则降到1.7%。老龄化越严重的地区，空置率相对越好，比如德国是8%，日本最新的数据超过13%。
提个醒，房产税和房产交易税和房地产税是三码事，也就是说，不涉及交易环节的房屋也要纳税了，房产税的出台，意味着每年你要给你持有的自住的屋子交钱了。
关于房地产税，税费最多竟高达几十种（不同房屋不同取税），在二手房交易环节就有8种之多，其中包含契税（豪宅税）、个税、增值税及附加、营业税、印花税（已取消）、土地出让金、交易手续费、土地出让金，更别说还有什么营业税城建税产权转移登记费和工本费中介服务费这些就不提了...此次提出适当降低交易环节税费负担，还需要接下来进一步推进，也是为了稳定房住不炒的理念。
征收房产税和房价走势关系并不大，房价涨跌只与整个经济市场的利率变化挂钩。
宁夏突然征收房产税只是一个暂行条例，不要让房子成为自己手里的烫手山芋，炒房客现在入手只是给自己挖坑自己跳，整体上预计房产税还要2-3年才会落地到各家各户。
03
中国炒房时代彻底结束
房产税将取代土地财政
房产税的来临，意味着中国十几年的炒房时代彻底结束了。
有人说房产税对于降房价没什么用，这是低估了有关部门的决心。房产税的出台，宣传的初衷就是打击炒房行为，要是税收了，炒房风气还不消退，不是打脸吗？有关部门的脸是那么好打的吗？
之前有人说雾霾治理不好，那去看看最近一两个月的北京，以前到了年底是怎样，现在的空气又是怎样？大家都烧不了煤，改成天然气，能不好吗？
还是那句话，老大他们想做的，就一定能做到。
由于房产税将直接归入地方财政，所以，之前靠卖土地支撑的地方政府，要换一个生财之道了，这就是庞大的房产税。虽然不再想卖土地那样来的快，但这个可是长久的财路，土地卖一次就没了，这个年年都能收，也是很爽。
至于这些钱收上去了，按照国际惯例，是要用于当地的教育、医疗、基建等等民生项目，纳税人有权知晓每一分钱的去处。
如果真能这样接轨，交一点房产税，相信大家也是可以接受的。当然，你接不接受其实都不重要。
04
谁最惨？拆迁户和接盘侠
房产税来了，谁最惨呢？
当然是拆迁户和接盘侠。
城市化运动，征用了大量农民的土地和房子，在赔偿的时候，很多农民觉得房子是最保值的资产，政府也乐于去库存，大多情况下，赔偿的都是房子。
现在好了，一个失去土地的农民，手上几套房子，不用交房产税的时候，出租出去，可以维持生活，再交房产税，日子就有些紧了。这种情况大多出现在三四线城市，房子出租的市场本来就不大，想涨房租来补贴也是很困难的。
我老家就是这样的情况，同村的人手里基本都有两三套房，但没有土地，租房的人也少，只能靠打零工维生，如果看收入，他们是弱势群体，如果看资产，他们至少是手握几套房的中产阶级，多出的房子，正在房产税的征收之中。而且这两年老家的房价也猛涨，按照评估值征收，对这样的家庭来说，是不小的负担。
然后，就是接盘侠了。
上一代的炒房团们，很多早就看到了风向，在高位的时候成功套现，转战海外楼市，同样是交房产税，为什么不买个永久产权的？对吧。而且有些国家还没有房产税，比如泰国、迪拜、圣基茨……
后入场的接盘侠们，误以为高房价是“天经地义”的事情，高位接盘当作宝，其实都是在为地方政府日后的财政收入充当提款机。最可怜的是那些高杠杆接盘的，银行的债不能不还吧？多买的房，这个时候再卖出去，肯定是亏的，关键是，还得找得到人来买。
前几天曹德旺在微博上说，多出的房子能卖就卖，以后就卖不出去了。就是说给这些人听的。
曹老板的话是肺腑之言啊，尤其是三四线手里有几套房的朋友，趁着还能卖，就早点卖吧，晚了真的就卖不出去了。
为了长治久安，为了伟大复兴，生几个孩子都能被计划，更何况那些穷得手里只剩下房子的人？
最后，简单总结一下罗神抓妖记我关于股市和楼市2018年的观点：
1）美股和港股和全球股票现在很贵、很贵，历史最贵（十年的大牛市终结是非常复杂的）；
2）除非现在出现系统性信贷紧缩，否则美股暂时出现暴跌的可能性很低，还可能能涨多几天以上（上涨至顶部倒计时了）；但随着不断的加息在缩表，美股2018年暴跌的风险在加大！
3）美联储加息和缩表会引起美股大调整，但这很大程度要取决于美联储擦屁股的意愿。
4：美股100%后面会大调整30－50%，这一波2018年美股杀跌50%！时间2018年或2019年？2018年的概率会比较大一些！
5：2018年我们得小心，准备好过苦日子的准备，一旦在2018年出现全球的股市风暴或股灾，你得做好随时空仓的准备！
6：2018年大C浪的杀跌后，大A股这一波的底部在2400点以下，创业板1200点以下！大底后会有一波小牛市！我们有机会实现财富的暴增1－5倍！投资更多的是等待，等待机会！等待风的到来！
7：2018年，房子有机会下跌30－50%，下跌30－50%后是一个可以大抄底的机会，现在的房子就如2007年10月的股市，自从2017年10月后基本已在顶部！这一波上涨就如2005－2007年的上涨，2008年发生什么事，你懂的0！
没有一次牛市是能是永恒的，再大的帝国的人也要学会居安思危，更要懂得时势的多空的变化，善变和借势而为的思维往往比努力重要一百倍！
这个世界唯一不变的就是变化！
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德国人用一把自带菜板的剪刀征服了万千家庭
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