数十万年轻人已经掉入了长租公寓的新陷阱

付完整整一两年的房租，刚住没几天就被扫地出门。

这不是一个人的故事，而是仅今年以来数万人以上的惨痛遭遇。

仅8月开始截止到这篇文章发稿，短短一个月的时间，就有7家以上长租公寓暴雷，过万租客被骗钱之后却无家可归。

根据不完全统计，今年暴雷的长租公寓达到24家以上，受影响的房客和房东更是达到了数十万。

所以这些公司到底是怎样设立陷阱等着别人跳的？好像长租公寓暴雷也不是第一天了，怎么还能骗到这么多人？

只能说，他们太擅长利用别人的弱点。

杭州，某公寓暴雷之后前往维权的人

他们设立了一个狡猾的金融陷阱等着别人跳。

我用一个简单的故事来情景模拟一下大家就能明白这些长租公寓是如何诱骗租客的。

小方是一个刚刚毕业的大学生，手上没有什么存款。她刚刚找到了工作，作为一个外地人，最大的需求当然就是租房。

可是看了很多套房子，发现市场待租的房子不是价格高，就是装修老破，很难找到合适的。就在这时，小方发现了装修新颖，还提供各种服务的A长租公寓。

A公寓的工作人员告诉她，现在公司正在给应届生搞活动，如果按月付房租需要2100元，可是如果一年一次性付清房租，那么每个月只要1600元，很划算。

小方想了想说，可是一年付清需要接近两万，我手上没有这么多现金。

工作人员说，没关系啊，我们还提供了租房贷服务，你只要签个协议，每个月还是正常付1600元就行。

小方一听，咦那还是很合算的——反正我要在这里工作，要待一年以上，签个租房贷还能便宜很多，缓解了很多压力。

可是小方没想到的是，只要她同意了年付租金，无论是自己一次性付清，还是利用租金贷，她都等于让自己躺在了一个隐形雷上。

因为如果是自己一次性付清，无论对方何时跑路她这一年的钱都会打水漂无疑。

可是很多人不知道的是，只要你同意签了租金贷，就是和另一家金融公司签了协议，这家公司会把你一年的房租钱一次性打给长租公寓。

换句话说，这一年的房租，不管房子有没有得住，你都得付。

跑路的上海若扑公寓办公室

果然没过几天，A长租公寓暴雷跑路，小方被真正的房东扫地出门，而她同时还不得不面对接近两万的负债，求助无门。

没错，对于网贷公司来说，无论你有没有房子住，这都是你欠的债。说白了，从这个时候开始，你就是开始替长租公寓还钱了。

这租房贷听起来是给应届生的福利项目，实际上就是在无情地透支这些年轻人自身的信用和金钱。

很不情愿地说一句，他们已经成为了被盯上待收割的韭菜。

@上海，这一个月暴雷多家长租公寓之后前往维权的人

虽说这是一个情景模拟，但实际上大部分租客经历的遭遇都大同小异，更有租客为了“划算”一次性付掉了两年的房租，一天都没住过就被扫地出门。

受害者已经遍地，可是这一切还在继续，还有更多的人根本不知道这是个骗局，正在上当，或是维权无门。

可以说，大部分长租公寓针对的就是一群大学刚毕业的年轻人，或是年轻白领。

他们看上了这些年轻人手头拮据（想省钱），社会经验少（好忽悠），但却是租房市场的主力军。

这个坑，他们已经挖好了就等着你跳。

也许你会好奇，既然长租公寓已经拿了租客那么多钱了，为什么还会暴雷？难道所有长租公寓真的都是骗钱吗？

只能说，确实有一小部分长租公寓一开始就是想着骗完钱之后跑路的。

但是，剩下大部分公司暴雷是因为他们的运营模式根本就不可持续——

在地产公司工作的时候，我曾经深入研究过中国的长租公寓市场现状，发现这个市场就是一塌糊涂，盈利遥遥无期。

长租公寓原本设想的是应该如何赚钱的？

简单来说，他们的利润=从房客手里拿到的租金-他们付给房东的钱-额外的装修成本-公司各类运营开销等

所以假设一套房他们从房东手里拿到的价格是每个月八千块，摊在这套房上的运营成本等为每个月800元，装修成本为每个月1000元，他们至少需要把这套房的租金定在9800元以上才有可能盈利。

可是，现在的情况是，为了快速抢占房源和市场，很多长租公寓会哄抬价格和房东签订合同。同时为了得到更多房客，他们又以低于和房东签约的价格租给其他人。

这就是为什么前段时间会有新闻显示，有长租公寓4200元租来的房子2800元租出去。

那么他们拿到这一年的房租是为了干什么？

这一年的房租就相当于是给长租公寓的无息贷款——而他们希望的是，在烧钱快速扩张拿到更多房源之后，能够垄断市场之后再进行抬价。

所以，和大多数互联网创业公司一样，他们比的根本就是资本实力，而盈利本身遥遥无期。

这种公司，一旦资金断裂，暴雷就是躲不掉的，而今年的疫情就成了导火索之一。

可是很遗憾地说，就算没有疫情，目前市场上也根本没有任何一家长租公寓是能盈利的。

我曾采访过大部分长租公寓头部竞争者，包括自如、蛋壳、青客里的人。

而他们告诉我，现在做得相对好的是自如。

可哪怕是自如，三年也亏损了十几亿，本来去年年底终于已经接近盈亏平衡，今年一下子又被疫情打回原点。

而像蛋壳、青客这样的头部长租公寓公司，即使已经在美股上市，也根本无力回天。

2019年，蛋壳每间房平均亏损超过6000元，净利率是惨烈的-50%。内部人员还吐槽过公司严重的贪腐问题。

青客更夸张，两年半就亏损了11个亿。而且根据招股说明书显示，65.2%的青客租客都被忽悠使用了租金贷。然后青客再利用这些钱去进行扩张。

美国人比较傻白甜，这种损失惨重盈利无望的公司，上市明摆着就是为了让资本退出的，但青客还是成功上市了。

去年十一月，我们就预测青客这样滥用租金贷，撑不了多久了。

果然，今年6月，青客暴雷。

等待维权的青客房东和租户

我们简单计算一下，青客有接近10万租户，根据公开资料显示，只有部分租客已经通过银监会消掉了租金贷。

没有人知道有多少青客租户已经成功取消租金贷，但即使有半数成功了，依然有惊人的数万人在为青客暴雷还钱买单。

房客和青客业务员的聊天记录

现在，即使青客大批的人已经组织起来开始维权，很多人说拿回钱依然难过登天，不少人交了钱却还在流离失所。

而已经上市的青客还在美股苟延残喘，如果情况没有好转，倒闭退市可能也只是时间问题。

青客已经这样了，下一个可能暴雷的大户是谁？

有人猜测是蛋壳。

要知道，蛋壳也有65.9%的租户正在使用租金贷，可蛋壳的租客有40万人上下，是青客的四倍！

蛋壳的优势是，体量大，且背靠各大资本（包括阿里下的蚂蚁金服），看起来相对可靠一点点，可它本身的经营模式也存在巨大短板和风险。

如果蛋壳资金链一旦断裂，简单算算，又有20多万人会面临被暴雷之后无房住，却要还贷的困境。

还有更多的小公寓也在生死边缘垂死挣扎，而这些公寓影响的都是数不清的年轻人。

必须要承认的是，一直以来，我们国家长租公寓的监管力度都严重不足。

因为这次的长租公寓暴雷潮来得过于猛烈，政府终于看不下去出手了。

就在昨天，住建部明确提出长租公寓不得隐瞒、诱骗租客使用租金贷。

杭州政府也刚刚下达了新的监管通知，要求长租公寓进行风险管控。

如果管控得当，相信这样的事未来会得到控制。

可眼下已经“受困于”长租公寓的那么多人，他们的问题依然存在，维权之路依然漫漫。

对于他们来说，大部分人手里没什么钱，进社会没多久要面临找工作难，生活难的各种问题，冷不丁还遇到了这仿佛是早就计划好压在他们身上的打击，实在是太让人难过和无奈了。

所以最后，也有一些小tips给到准备租房的年轻人，需要租房的人请务必仔细阅读

1. 不要贪图小便宜，如果你看到的公寓比周边市场价都低，那十有八九都是有问题的；
2. 通常租房都是押一付三，如果对方和你说年付租金更便宜的时候一定要谨慎；
3. 去网络上查这家长租公寓的背景资料，背靠大的房地产公司的长租公寓（如龙湖冠寓、万科泊寓等）不会让自己的品牌轻易倒台，就算大量贴钱也会维持声誉，所以更可靠；
4. 去天眼查上查该家公司，暴雷的长租公寓，基本都频繁的发生工商变更; 如果看到公司法人、投资人等经常变动，这个时候一定要加倍小心。
   

其实说起来也不止是长租公寓，还有健身房、理发店、舞蹈室等地方都存在诱导消费者大量存钱然后跑路的现象。

更重要的还是多一个心眼，防范于未然。

不要掉进别人已经给你预设好的陷阱里！