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文章于 2017年12月12日 被检测为删除。
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河西14盘库存量曝光！买新房最好的机会在……
河西新房的购买难度一直堪称南京各大板块之最，上月河西十盘加推，开盘登记仅24小时，门槛高流程复杂，堪称史上最严厉，十盘总货值100多亿元，其中金地中心风华、朗诗熙华府和五矿崇文金城卖完已收官。
河西进入豪宅时代，14盘存量曝光
这次集中开盘过后，河西中和河西南又将进入长期无房可卖的局面。一直以来都是僧多粥少的河西，到底存量如何？我统计了河西14家楼盘的库存量，其中有5家是纯新盘，预计在明年上市。
可以看出，2018年将是河西豪宅爆发的一年，各家楼盘中的100平以下的户型屈指可数，越来越多的是100平以上改善三房、四房甚至五房，总价门槛将大大提高。
近几年来，南京人购房需求已从实用的小三房慢慢向舒适的大户型转变，大平层豪宅也越来越多的进入人们的视线，南京人的买房逻辑在不断发生变化。
明年的河西会有一大波的高价地纯新盘入市，其中包括河西南地王（同时也是南京单价地王）葛洲坝G14地块，正荣、金茂等都将在明年上市。
刚刚公布案名的葛洲坝南京中国府，将打造旗下最高端系“国府”系产品，户型均设计为190-500㎡的大平层产品，共计约300余套房源，其中380-500㎡的顶层房源还自带游泳池，预计于明年上市。精装标准或超1万/㎡，也将刷新南京的精装记录。
同为地王项目的电建金茂G12、G13地块也将打造最高端的“府”系列——金茂府。项目将打造15栋高层住宅，其中G12地块7栋楼，G13地块8栋楼。有消息称金茂府将推出150-200㎡四房产品，总价约1000万元/套起。项目目前还未公开，售楼处建设已渐入尾声，预计到年底就能面世。
除了葛洲坝“国府”系，“金茂府”系列，河西目前在售的也有很多是旗下最高端系产品，绿地旗下最高端的“海珀”系，保利旗下的“天悦”产品都已入市，面向中高端改善人群，河西也已经成为南京豪宅的竞技场。
河西南这家豪宅成改善首选
“海珀”系作为绿地集团豪宅系列产品首次进入南京，其本身自诞生起，便打上了城中央、市中心的印记，目前，“海珀”已经在悉尼、纽约、伦敦、上海等国内外一线城市落地，所在之处，均为城市地王位置，享受着城中央的稀缺中心资源。
对于地理位置的挑剔成为它成为海珀的一个关键条件，2015年12月24日，华侨城以83亿拿下河西南G61巨无霸地块，成为2015年南京总价地王，由绿地操盘住宅部分。G61地块位于河西南的鱼嘴部分，被比作南京的“陆家嘴”，是河西新一轮发展的标志性地带。
1、整个华侨城地块被分为A—K11个部分。其中，地块J、K两个部分为此次绿地操盘的住宅。
2、住宅部分目前共为2期，一期共9栋（28-30层）约一千多套房源 ，二期共11栋，具体规划暂未定，整个项目共约两千多户，K地块预计交付时间为2020年6月30日。
楼栋分布图
3、项目共7种户型，三房户型：122㎡，135㎡，145㎡；四房户型：155㎡，180㎡、150㎡、200㎡。层高均为3.15m，外立面为全干挂石材＋铝板。
4、小区内人车分流，一期车位1660个，车位比1:1.5；绿化率35%，容积率2.75，得房率约为75%-77%。
5、产品设计5大系统，配备中央空调、地暖、新风系统、直饮水、垃圾粉碎机等，配置向河西中部看齐。
项目紧靠华侨城旅游综合体，南边两大城市综合体（正荣财富中心及金地商业）商业配套完善，西边靠鱼嘴国际商务办公区，东侧就有教育用地。医疗方面，距离河西儿童医院及规划中的河西国际医院仅2-3分钟车程。
作为绿地旗下最高端的产品系，海珀滨江在装修的精工细节方面也做到了极致追求。
入户门采用三重防盗设计的门锁，指纹，钥匙，密码均可，更在入户门外顶部设计了一个防盗摄像头，如果有可疑人物在门口停留超过4分钟，将通过APP为主人发送警报。
悬浮式马桶让马桶无须接触地面，避免衔接处胶水发黑脱胶，内置水箱减少占用空间。马桶上方设置有电热毛巾架，浴室间上方配备暖风机。
上个月，绿地华侨城海珀滨江首推1、2、3、7、8、9号楼的551套房源，最终全部售罄，项目还剩余一期3栋和二期房源待售，想入手的可以多加关注。
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