苏宁紫金嘉悦是我们公寓群里启动的第一个项目，成交的套数多达两位数，深受群友好评，南京楼市观察为粉丝们争取到了最优惠的价格，公寓产品开始陆续交付，粉丝们也通过买公寓拉近了彼此的关系，成为好友、邻居。随着入住人口逐渐增加使得区域的附加值越来越高，同时人气也会更加饱满，苏宁商铺即将开售，接下来给大家介绍一下商铺的具体信息。
项目地处中国规模最大的软件产业园、中国江苏软件园两大基地之一的徐庄软件园，作为软件产业的专业化研发基地，园区占地面积近4000亩，目前园区内入驻企业已达400家，从业人员超过五万人，周边还有紫金科创园、紫东国际创意园、马群科技园，四大产业园环绕，在2020年产业人口即将达到20万人，消费群体庞大。
大的消费群体就是软件园的上班族，这部分群体消费力很强大，人口甚多，对于嘉悦商铺业主来说这就是在等待中的客户，3月份交付后即可立马装修营业，没有其他传统商业的等待期，开业即可火爆。且相对于市面上那些期房来说减少了等待时间，只要买了，立刻就可以运营或者出租，这在当前南京商业市场上是比较少见的。
在售的商铺面积44㎡起，主力面积在55㎡-80㎡之间，总价142万起，相比投资其他商业商铺产品可谓门槛非常低。目前周边的商铺租金平均在5-6元/㎡/天。
60㎡总价约190万的商铺简单核算，首付95万贷款95万，月供10000元左右，60㎡商铺月租金约一万元，租金基本覆盖月供；
举例100㎡总价约300万元的商铺简单核算，首付150万贷款150万，月供16000元左右，月租金15000元左右，购买投资基本无压力，而且商铺的租金平均每三年有2%-3%的涨幅，投资门槛低，效益高。
另外，从整体市场投资环境来说，现在的住宅投资门槛越来越高，加上政府宏观调控限制买卖等政策，无疑增加了住宅的投资成本，加上政府宏观调控限制买卖等政策，无疑增加了住宅的投资成本，根据目前政府的政策导向来看，住宅市场的房产税实施也日趋临近，住宅市场的投资已经不是一个长期的投资收益方式。商铺投资，门槛低，降低了买卖风险，贷款年限10年，在人生劳动密集期红利鼎盛时期就可以结束负债，10年后就是净收益，相当于是一个长期的养老计划。
一般的商铺投资由于期房销售，从买到卖，再到人流量逐步地提高，这个过程是需要时间的，最少要三年时间，而苏宁嘉悦的商铺，直接销售后可提供免费招商咨询服务，为业主提供租赁服务，提升运营品质。
苏宁嘉悦的公寓项目在今年年底交付，人员陆续入住，届时商铺作为配套产品同一时间交付，减少了等待的时间。而且作为整个徐庄产业园的配套，人流量非常之大。
项目信息
苏宁紫金嘉悦目前的商铺总共156套，其中40套为苏宁自持，并已与相关商家敲定，金吉鸟健身、苏宁小店以及汽车美容将会相继入驻，现可售商铺116套。主要分布在A、B、C三个组团的底商，A、B组团层高4.2m,C组团层高3m。
目前项目处于认筹的阶段，可售商铺仅116套，感兴趣的赶紧加微信找我报名喽~
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