最近,有市民在问政网反映浦仪高速的环评造假,在填写浦仪高速的环评调查问卷时,其反馈为“不同意,拒绝建高架”,而民调问卷显示100%同意,对此他提出了质疑。
他也表达了对浦仪高速建设的诉求,认为项目后期项目距离居住小区太近,有噪音、粉尘尾气等不良影响。
板块利好变居民之“害”?
去年11月份,浦仪公路西段和和燕路过江通道南段工程同步奠基开工,过江通道建设进入一个新的阶段。4月,浦仪公路西段工程先导段启动钻孔桩施工,与其相关的浦泗枢纽及周边通联道路至2019年7月31日都将围挡施工。
浦仪公路西段起于104国道(浦泗路)与205国道(江北大道)交叉的浦泗立交,向东北方向沿规划走廊布设,跨越上坝夹江后与规划和燕路过江通道相交,然后继续向东北延伸,止于南京二桥高速,线路全长约11.164公里。采用一级公路标准建设,计划于2020年12月与长江五桥同步建成通车。
项目建成后,将形成城东干道—红山路和燕路快速路—和燕路过江通道—浦仪公路—江北大道的过江快速通道。大厂、六合的居民通过城东干道,一路都是快速路,直接到达南京南站、机场,不需再从大桥绕行,非常快捷。
过江通道的建设无疑是江北板块利好,但对居住在附近的居民则就另当别论了,这在新房销售环节就有所体现,一般距离高架较近的楼栋销售均价相较其他楼栋会低一些。即使靠近高架的房源售完,在后期售卖其他房源时也会被买房人当作弊端来看待。
海润枫景小区的业主反映,自家小区就在浦仪高速高架附近,甚至有“高架到我们小区最近不到5米”的说法。
在建的高架,家旁边的噪音
高架除了影响临近小区的居住舒适度,带来遮光、噪音和粉尘问题,最直接的伤害还有二手房价。上个月,浦仪高速附近的浦洲花园业主就向媒体表示,认为项目的开建已经影响到了小区的二手房价,小区二手房价成了板块最低。
除浦仪高速路开建引起的“环评意见”,已建成通车的江北新区纬七路快速路因为经过康华家园小区,且距离仅仅6米,该小区一度被称为“最惨高价盘,房价比周边低6000元/㎡”。
(小区距离高架的距离)
江北新区纬七路东起长江隧道,西至龙华互通,是南京“井字三环”快速路网中井字骨架路网的重要组成部分,是江北新区向南辐射的重要通道。
纬七路快速化改造工程东起迎江路,西至江北大道龙华互通,全长1.24公里,总投资5.6亿元。项目于2016年9月开工,目前已经建成通车。
为了减少噪音影响,项目也对受影响的康华家园道路一边安装了隔音装置。受浦仪公路影响的业主也提出“要求高架必须南移至少距离小区30米开外,立交桥必须距离小区50米开外,噪音最高标准必须达到2类标准。”的要求。
那针对高架建设,国家相关条例是如何规定的?
根据国家规定,高架离民房的距离不少于十米,也就是说即使调整,也不会达到业主所要求的30米开外。但如果真的少于10米的距离,是需要作出调整或者加强降噪设施。
随着江北道路施工的开展,这样的问题在未来同样不可避免。在“浦仪公路对周边小区的影响”问题上,官方也曾给出回复:
江北新区建设与交通局网络发言人:
浦仪公路规划线位由104国道经浦洲路向东延伸,浦洲花园小区外部公共绿地被占用,但小区不受道路用地红线影响。
该项目前期已经过工程可行性研究、环境影响评价等多阶段研究和论证,已经考虑到对周边小区环境、安全的影响,建设方结合环评调查在高架桥沿线环境敏感区域均设置了声屏障,运营期对部分敏感建筑经检测噪声仍未达标的,将采用进一步降噪防治措施,以减轻小区居民噪音污染。
该项目为常规桥梁钻孔施工,对房屋无振动及质量影响。
影响房产价值因素有很多,后期的交通便利也会带动房产增值。道路基础设施建设希望广大人民群众理解和支持。
如果高架经过你居住的小区,你怎么看?
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