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观察君 南京楼市观察

据了解,刚刚过去的金三银四共有32家楼盘推出9887套新房,相比2017年的13414套的上市量下跌了26%,成色一般。在这两个月的上市量中,江北江宁仍然是上市量大户。随着南京主城房价、地价不断攀升,造成了外溢的需求,南京都市圈楼盘受关注度逐渐增高,此番表现也十分突出。

南京都市圈包括镇江、马鞍山、滁州等相关城市和地区,近一年,汊河被更多南京人悉知,成为来安甚至滁州的代名词,未来发展及价值受到广泛认可。而近期,又一个被忽视的宝藏区域崛起——乌江,据悉,乌江未来将成为马鞍山对接南京的门户区域,地位进一步提升。


对接江北新区 开启“乌江时代”

 

随着3月31日江北乌江新区发展建设指挥部的正式挂牌,和县乌江的板块价值又得到了一个提升。

资料显示,乌江新区是南京的“后花园”,是安徽省的“东大门”“桥头堡”。县委明确表示,要做好“宁文章”。要发挥区位优势和千年古镇、产业基础雄厚的资源禀赋,努力推动新区和南京在理念规划上互融、基础设施上互联、产业形态上互补、人文交流上互通,主要表现在以下三个方面:

一、在规划设计上做优做细,着力打造产业新城。立足等高对接南京江北新区,新区规划面积151平方公里,以北城、南产、中生态的融合布局模式发展建设;全方位规划设计,强化与南京江北新区的对接交流,做到与江北新区无缝对接、完美互融。

二、在产业形态上做大做强,加快产业融入。密切关注南京江北新区核心产业发展,主动对接,积极引入相关配套产业,借助长三角产业转移,构建与南京江北新区配套融合的现代产业体系;加深政策融入,尽快出台新区扶持产业发展政策,提高新区整体经济实力和知名度,提升新区招商引资软实力。

三、在人文交流上做深做常,加速人才融入。积极用南京人才资源的红利助推江北乌江新区经济发展,完善校地需求交流平台,组织南京高等院校与新区和企业开展对接交流活动并深化文旅融合

在江北乌江新区的规划中,新区城镇建设的总体规划是要在2030年形成23万人,33万平方公里建设用地面积的新城雏形,将要通过TOD交通导向开发、EOD生态环境带动、SOD服务职能跃升,等高对接南京江北新区。最终目的,是把乌江建设成为南京最美卫星城为目标,构建田园生态绿心,打造皖江智造门户、诗画田园新城

自然资源得天独厚 区域配套逐渐完善


和县乌江,周边拥有鸡笼山、如方山、虞姬山、赭洛山、驷马山等诸多山脉,另有牛屯河、姥下河、太阳河、得胜河、驷马山河等七条河流,丰富的自然环境一直都是乌江最宝贵的资源。

去年12月宁和城际开通,进一步拉近了乌江新区与南京的距离。宁和城际的高家冲站距离乌江镇的距离约5公里,开车10分钟基本能从地铁站到达乌江。宁和城际贯通了南京主城、江北副城以及桥林新城,同时一期也为二期预留了接口,二期规划将直接通过和县乌江。

与此同时,规划还要求在基础设施上做美做实,提档加速管廊建设。已初步制定S105省道扩宽、园区道路改造等基础设施建设规划设计方案;加快宁和城际二期、宁和高速、滨江大道、丰子河路等重大基础设施的前期工作;同步升级改造乌江大道、石山大道等新区内路网。

品牌房企陆续进驻 区域价值深入解读


目前,孔雀城、银城、弘阳等品牌房企陆续入驻和县,进一步提升人居环境,推动人居发展。

那么,究竟乌江区域未来价值如何?

5月11日,号称南叶北胡的财经女侠叶檀即将做客南京,专场解读乌江新区的板块经济价值

叶檀是谁?

叶檀

 叶檀财经创始人 财经专栏作家


有经济女侠之称的叶檀是最炙手可热的财经评论员,主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作,是中国经济领域最具影响力的财经传媒人。曾获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。


 

大咖来袭,干货满满,届时,观察君也将前往现场,第一时间提取价值信息并整理分享,敬请期待。


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