乡村振兴和城市更新项目，都会面对一些尚待激活的产业遗存。对于经验尚不成熟的乡村项目运营者来说，城市项目有很多可借鉴的地方。
上周末，乡见分享会No.13邀请到中成创源总经理、《国际新景观》杂志社社长林佳艺，分享中成智谷创意园的运营经验。他们是如何引入最新的产业，用最贴近人心的方式，把产业园做成了一个开放社区的。
这是一个远离市中心，却也有高人气的地方。
以下是林佳艺分享的整理。
随着中国的城镇化进程进入成熟期，中国经济发展已经进入存量时代。将被低估的存量资产改造升级，再度焕发生命力，这是大势所趋。我们践行的“新产业、新业态、新经济”这三个方向，就是围绕新旧动能去转化存量。在这种理念下，要做到“六得”——环境得改善，存量得盘活，地区得功能，资产得增值，资源得节约，经济得发展。我觉得城市更新和乡村振兴都面对同样的问题——如何激活传统产业。传统产业有一产、二产、三产这些概念，如今新的产业太宽泛了，大健康产业、在线新经济、网红经济、VR产业等等。中成智谷创意园是我们公司投资、建设、运营的，它曾经是位于宝山区的一片旧仓库，还有火车轨道从旁边穿过。如何去有机更新一座城市的工业遗存，让一座特大型城市在负增长空间里进行逆增长的重生，这是我们在做项目时考虑的问题。当时正值宝山区政府对经济转型有所需求，这对我们项目成功落地有很大帮助。中成智谷项目共占地206亩，现存32个单体建筑，总投资有15亿，现在运营有6年了。我们对园区很自豪的一点是，你在这里看到的都是25-28岁的年轻人，这跟项目定位很相关。2014年在落地这个项目的时候，我们想吸纳文创型企业。后来在上海市政府提出建设科创中心后，我们从2016年往“科创”方向转型，提出了“三创四区”的定位。我们要做一个科技创新、文化创意、大众创业的基地。现在我们汇集了近100家企业入驻，包含互联网、电竞、体育、金融、短视频、摄影、综艺等各种创意内容。其中规模最大的企业是微盟，它是腾讯最大的营销服务商，你们在朋友圈里看到的短视频广告投放都是他们做的。这家企业刚过来的时候团队只有几十人，现在增长到6000人，去年营收120亿。疫情时期，它的业绩呈三倍增长，因为大家都在使用互联网。国内发展最迅速的电竞俱乐部OMG也在我们这里入驻，王者荣耀的世界冠军就诞生在这里。此外，国内最大的旅游摄影集团唯一视觉、教育集团高顿教育、国内发展最迅猛的家电与厨房集成商璞康都在这里。我们也设有中成创新乐源国际科创基地，集项目落地、投融资对接、项目交流、项目运营于一体。对于上班族来说，他们不喜欢呆在写字楼里，因为要等电梯。我们为企业提供的是相对独立的9栋SOHO建筑，它们改造自旧厂房，以解构的方式分割成若干个，每一栋的侧面都有花园和露台，你会经常看到员工们在上面抽烟、聊天。我们在园区唯一自持的业态是成美术馆，它由废弃机修间改造成1500平米的标准美术馆。外立面是用简洁现代的清水混凝土做的，与红色旧砖房相得益彰。杨幂主演的《谈判官》在这里取过景，奥迪、沃尔沃这些汽车品牌喜欢以这里为背景拍新车广告。
园区还有一个老厂房被改造成2000平米的云SPACE大秀场，可以承接各种赛事活动和走秀。全国的电竞比赛、明星发布会都会在这个空间举办，比如王一博、郑爽的粉丝见面会。曾经配送军工物资留下的火车铁轨，也被我们安放上了一列定制的西部牛仔小火车，这个火车是可以开动的。到了周末，宝山区的小朋友们都喜欢来这里玩儿。园区里的婚庆产业也和火车有所结合，新娘是乘着火车到达幸福驿站的。我们的秀场空间、户外草坪也承担了创意婚礼的功能，这就将文化创意和喜庆产业深度地结合在一起。打造一个园区，它的设计定位一定是跟着运营走的。运营会带来很多创意，它也会非常接地气，帮助去承担一些必要的城市功能。中成仓库原来有一片露天堆场，现在被我们铺上草皮，变身占地6000㎡的UPBOX中成长江球场，球星小罗的粉丝见面会曾在这里举办。足球场对面有一幢20米长的建筑，8年过去了，仓库的房顶和墙面都爬满了爬山虎，像一幢绿色建筑，它确实在以生态的方式帮建筑降温。对于来这里的上班族来说，地铁站过来还是很远的。我们在政府的特批之下，花600万修好了一条慢行步道，就在老的淞沪铁轨旁，现在这里成了周边居民散步的地方。这里还有一个很有名的生态项目，就是和同济大学刘悦来老师合作的火车菜园。刘老师把曾经的荒地再设计、种植，将堆放建筑垃圾的城市废弃地变成长出各种野花野草、农作物的微生态系统。我们也从中受益了，不仅能买到健康蔬菜，还可以报名这里的朴门永续课程。我经常会在园区随手拍照片，这张拍的是我们“街坊”。他们不是一家三代，这个小姑娘走在她爸爸旁边，没走稳，随手抓住了旁边的老奶奶，就变成一起走路了。这种场景经常在园区夜幕降临的时候出现，附近居民都过来遛娃了，我们也解决了城市配套不足的问题。
因为害怕让小朋友们磕伤，园区绿地没有用喷灌系统，而是每天晚上使用人工降雨的方法，维持着园区绿地的生态。绿地真的承载了太多功能，特别建议各位设计师为项目空间多留一点绿地。另外，我们针对老人、残疾人设置有无障碍通道，为年轻人配备了网球场这样的运动场地。园区还有高端幼儿园、食堂、停车场和公寓等生活设施。所以我们是一个24小时的社区，晚上也感觉很温暖。有人在这里谈恋爱，有人在这里打太极，有人在这里喝咖啡。周边的居民也感到很开心，因为以前他们的房子2000块也租不出去，现在能够租到四五千。我们带动的产业和就业，也为宝山区带来了上亿的税收，这是一个合作共赢的项目。