最新数据！墨尔本租房市场大幅波动！这些区的房租水涨船高！旁边区却租不出去！
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最近2年，随着房价的波动
稳定不变的就是逐渐上涨的房租
不过最新数据显示
澳洲的租房市场也出现了大幅度波动！
房租是所有人都关心的一个话题，房产投资者想知道各个区的房子租出去能赚多少钱，而租房者也想知道自己的租金是付高了还是给低了。
今天，domain的最新报告，就总结了墨尔本租金涨跌最高的几个区！看完后才知道，
同样一片区域，
有的街区房租一直在涨
有的街区却在下跌！
Domain：墨尔本房租涨跌最高的区排行榜
以后投资或租房的时候，可要多多关注一下，擦亮眼睛，找到最合适性价比最高的房子！
总的来说，在过去五年中，墨尔本的租金一直呈现稳健增长的趋势，现在的房租比起五年前增长了13%。
从年度租金涨跌图来看
墨尔本的整体房租是在上升的！
【橙色表示租金下降，蓝色表示租金上涨】
但是报告显示，按季度来看，今年第二季度，墨尔本的周租金中位数出现了七年以来的首次下跌。同比下跌了2.3%，达到$430澳币。
总的来说，租金波动的大趋势是：
房价最昂贵的区域，租金越来越便宜
远郊的房子，表现比城区好
同时，公寓房租整体上涨
独栋则在缓慢下降
接下来墨小编就带你看看
墨尔本的房屋租金具体有什么变化！
可以看出，这些房租下降最多的区，基本上都在东南区。好几个都是大家眼中的富人区。
独栋房产房租下跌榜
特别是排在第一和第二的Armadale以及Toorak。它们不仅是邻居，就连房租下跌也是一起跌😂...
比起去年，Armadale的独栋房产租金下降了12％，周租金中位数为750澳币，而Toorak的独栋房产租金下降了10％，周租金中位数为$990澳币。
不过一般来说，房价有波动，不管是出售还是出租，富人区的房价也都会波动大一些。但是也正因为这里是富人区，环境好条件好，虽然价格有波动，却永远都不愁没人住。
对于在CBD和墨尔本大学读书的学生们来讲，可以考虑一下在parkville租house了，毕竟房租在跌，赶紧把握时机签下来。
而在莫纳什Caulfield校区读书的小伙伴们，也可以把目光投远一点，看看Caulfield旁边的Caulfield South，房租也有下降趋势。
其他几个房租在下降的区则是：Aspendale，Monbulk，Diamond Creek，Botanic Ridge，Canterbury，Upwey。
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当然，不是所有富人区的房租都在跌，因为去年租金上涨最快的区也是一个富人区！它就是墨尔本的Deepdene区！
这个离CBD足足10公里的区
房价在短短一年内涨了22%！
周租金中位数达到了$918澳币
可谓是一骑绝尘！
独栋房产房租上升榜
而之所以这里的房租在涨，就因为，这个区附近有着几个墨尔本著名的私立学校：Camberwell Grammar和Fintona Girls School等等。大名鼎鼎的Balwyn High School（博文高中）离这里也只有2公里距离。
周围中学，学前教育都有了
妥妥的学区
难怪房子租金一直在涨
除了学区房外，靠近海滩的区房租中位数也在上涨。像是Blairgowrie，涨了19％达到$475澳币。而McCrae也涨了17%，租金飙升至$440澳币。
其他几个房租在上降的区则是：Williamstown North，Strathmore，Lower Plenty，Alphington，Clayton South，Bellfield，Elwood，Eaglemont。
这些区的公寓租金涨了
对于进入墨尔本房市的华人朋友来说，可能更关心的是墨尔本公寓的情况。很多人都以为越靠近CBD的房子租金肯定涨的越快，毕竟需求量高。
但在墨尔本，情况还真的不一定。因为，租金上涨最快的区竟然是墨尔本Sunshine区！
Sunshine North和Sunshine West都入榜了！
涨幅分别为12.1%和9.4%
公寓房租上升榜
其他公寓房租上涨的区：Sunshine North，Macleod，Vermont，Sunshine West，Fairfield，Mount Martha，Alphington，Lilydale，Oakleigh East，Burwood。
可以看出，这些区大部分在墨尔本北区，东北区以及偏远郊区。
这些区的公寓租金跌了
都说这两年墨尔本的公寓泛滥，房子租不出价：Burwood East，Albert Park，Rosebud，Mont Albert North，Newport，Box Hill South，Gisborne，Sandringham，Brooklyn，Oak Park
这些区的房东怕是已经深深的
感受了租房市场的恶意……
公寓房租下降榜
不过经济学家Trent Wiltshire则表示，很多时候，租金下跌不代表这些区无人问津，很可能是因为这些区太抢手，很多建筑商在此地大量开发房屋造成的。
大家熟悉的华人区Boxhill旁边的Boxhill South周围就一直有新楼盘完工。租金中位数微微跌3.5%也正常。
不过华人区，从来都不愁没人租房。
这些统计数据主要为墨尔本的房东和租房者提供参考，不管是想投资房产或者租房，了解区域租金和房屋选址都很重要。当然除了区域以外，具体地段也很重要。
比如，火车站旁的房子总会比同区域的其他地段抢手。同时，就算是相邻的两个区，也可能因为别的因素天差地别！
只有从这些大数据中
才能够一览大局
更加清楚地了解墨尔本！
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