一图读懂契税

1. 思维导图

5.会计核算

借：固定资产—办公楼/土地使用权等

贷：银行存款等

注：契税不需要预计缴纳，不在应交税费核算。

6.计算案例（摘自《财产行为税一本通》)

李四因张三拖欠180万元款项拒不偿还诉至法院，2018年1月法院判决，张三以房产名下商铺一套作价200万元抵偿该笔债务，李四另支付给张三差价款20万元。假设该商铺评估价格为195万元，为张三于2016年5月1日购买，发票丢失，但其契税完税凭证显示的计税金额为150万元，当地规定的税率为3%，请问如何计算缴纳契税？

解析：应由承受人李四缴纳契税。

以房产抵债，成交价格为抵债价格200万元，根据总局公告2016年第73号（转让不动产缴纳增值税差额扣除)第二条第二款规定：

应缴纳增值税：（200÷（1+5%）-150）×5%=2.02万元 ；

应缴纳契税：（200-2.02）×3%=5.94万元。

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