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文章于 11月26日 下午 5:28 被检测为删除。
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三天时间北京清走了328万人

2017-11-26 环京销房队 环京销房队


我们先一起看一下北京各区外地人口的清理目标:

北京的人口目标控制在2300万,控制首都人口目标似乎成了北京市的首要任务,未来的五年北京将完成最大程度的人口大缩减。

东城区:到2020年东城区常住人口要控制在77.4万人,那么要缩减13.7万人,压力不小,马上尤其是要,交通拥堵问题要首先解决,那么通过增加车位,通过打通胡同等等一系列措施。但是东城区目前剩余还有一些地下室的群租房大约有5.5万平米,它将在2017年底前全部清理完毕。那么东城混不下去,你能不能在西城常住呢?

西城区:西城是五年内要缩减19.4万人,19.4万,差一点就是20万,你是那19.4万人中的一个吗?西城区力争在2020年将常住人口控制在110.7万人以内,也就是说,每平方公里人口要控制在2.2万人左右,同时对300余条胡同, 3000个脏乱差的环境进行治理,还有80条大街要做成达标的大街,对一些老旧区进行改造。那么今年西城区要完成动批和天意市场的缩迁缩减,所以把这些市场统统清出去,全面启动官员批发商市场,官批,万通小商品市场缩减,这就是西城目前的人口目标。

朝阳区:现在外地人其实聚集较多的还是朝阳区,那么可能在朝阳群众的监督下,外地的北漂更难以混下去了。朝阳区常住人口要控制在85万7000人,较去年又调节了这个减少了9.8万人,你就是那9.8万中的一个,又要减掉9.8万人。那么在此基础上,朝阳还将在年内再减25万流动人口,缩减商品交易市场53家,一般性的制造业85家,回收站15个,出租大院75个,超七成的商品交易市场将被统统缩减。这就是朝阳区的人口规划,朝阳区的力度看起来是比较大的。

海淀区:作为人口较多的一个海淀区会怎么样呢?海淀区五年内要缩减55万人,55万人也就一年要超过10万人每年缩减11万人。控制在312.6万人,很精准。计划调整出工业企业8家,公安厅撤退市场12个,就是这个,而且海淀区更有一个绝招要引入社会资本,在小区内安装人脸识别系统,确定居住区的人口数量,以后你不但要搬出海淀区被清理出去,你即便半夜来访问海淀区,你也失去了访问资格,人脸识别,外地人一进就立刻清人,海淀区真绝情。

丰台区:到2020年常住人口规模要从现在的232.4万人缩减到195.5万人以内。全区2017年实现无煤化,2017年底该区完成216家市场和69家工业污染企业的调整缩减,看起来丰台区也混不下去了,丰台区力度也是空前的。

石景山区:石景山区今年以来由于出租房业很发达,很多外地人由于这里租金相对比城区要略微便宜,也不少,那么石景山区又会怎么样呢?2020年前常住人口要减10万人,到2020年力争完成生态,30处的生态社区改造,创建五个首都这个花园社区,石景山区要打造宜居社区。最重要的是,将大杂院容纳人口这个4.2万余人,这个要进行整治,包括无照经营的废品回收砂石料场等等,这个低端产业人口80%要清理出去。去年就完成了88个大杂院的清理整治,今年将完成总任务的60%,力争到80%,到2017年520万的大杂院将全部清理完成,石景山一巷子脏乱差,大杂院人太多,石景山重点整治了。

门头沟:门头沟够偏了,已经到六环,现在门头沟的房价都奔6万了,有的房价。那么门头沟也提出了自己的目标,它倒是没有明确提出人口目标,但是门头沟区现在对整治工作也是非常的积极。比较起其它几个区来说,门头沟的人口目标现在是缺失的,所以我认为将来有些控制可能还就只有门头沟可以去想了。

房山区:房山区现在人口有130万,要在2020年实现人口130万,完成减煤换煤,淘汰污染企业47家,房山区也是进行了一个整治目标。房山区的人口目标现在看起来也是有的。

通州区:通州区人口管制甚至更为严格了,叫做人口总量控制,人口的上限就是160万,通州区的人口上限。2016年要退出500家以上的污染企业,至2017年污染企业全部退出。朝阳北部明年延至东六环,主干道两侧停车将全部取消,明年启动八里桥市场搬迁,力争在一两所三甲医院开工,就是通州区的人口这个规划和整治目标。所以通州可能是各区当中,应该讲是最为严格的一个区了,所以到通州现在看起来是不通了。

其它的像顺义、大兴、平谷也都提出了整治目标,昌平外来人口较为聚集较多的昌平,昌平常住人口是196.3万人,外来人口就占到102.6万人,这是全市唯一一个人口倒挂区,就是外来人口比这个本地人口要多得多,所以降低外来人口规模,通过拆违控违产业结构调整,所谓拆违控违就是拆违建、控违建。

那么到2020年,昌平区将建这个幼儿园33所,名校25所,就是说它的这个整治目标。现在昌平区的人口目标现在压力是最大的,像其它的怀柔、密云、延庆稍稍好一点,稍稍好一点。

火灾发生的原因想必各位朋友已经了解得透彻。大兴的这把大火与北京周边有何关系,有何影响。

首先在大火之后的第二天,北京市就召开了全市安全隐患大排查大清理整治专项信工部署会议,随后,北京市相关部门表示,决定自11月20日起,在全市开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动。一批不合规定的仓储物流、彩钢板建筑、工厂企业等将被清退。

可以看出由于大兴的这场火灾事故,致使北京相关部门更加确定了也更加迫切的进行清理疏解工作。清理工作一将进行,环京承接北京疏解人口的功能就完全开启了,不再像之前只是喊口号一般。“以北京为核心的世界级城市群”也在初步开始建设。

人口与产业的疏解对楼市是利好的,未来北京政府整体向东发展,通州等区必然受益,如果在正常的市场环境下,北三县房价仍然看涨。

京南板块受两方面利好的重叠影响,一是这版总规中说的“世界级机场群”,一是“全力对接雄安新区,建立便捷高效的交通联系”,雄安的建设少不了交通路网等方面的建设,而其又要对接北京,在北京与雄安之间的这块区域就有了很大的想象空间了。且从时间上来考虑的话,新机场在2019年建成,雄安新区建设亦将会在2020年前后初具规模,届时,环京调控政策也有放松的可能,调控放开加上双重利好等多种因素影响,京南价值或会迎来爆发。


最后再来看看北京控制的人口与土地规模。人口方面,北京继续“严格控制城市规模”,“到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平”,“ 2016年末北京市常住人口为2172.9万人”,人口上限行将触顶,未来人口政策仍会继续向外疏解的大方向。土地方面,“城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右,2035年减少到2760平方公里左右。”继续执行缩量的土地政策。

人口与土地总是许多分析人士参考房价的重要标准,人口控制上限行将触顶,未来北京将继续向外疏解人口,环京最受益的当属北三县,投资需求最受益的是京南板块。

北三县依托副中心,房价稳中向上的概率最大,京南板块或能成为环京最有能力吸附炒房客的聚集地,短期房价上涨的概率非常大,且如果上涨,极有可能会是“暴涨模式”。



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