苍蝇不叮无缝蛋，畸形房地产绑架了H**K，底层看不到希望！

香港的超级地租体制，是英国人归还香港前专门设计的盘剥香港的经济大杀器，而盘剥后的巨大经济利益都被输血到了大阴国去了（李家的城近年来转移资产投资英国等累计超过万亿）。时至今日，这种超级地租制度弊端已然显现无疑！

香港的问题，根源还是民生的问题，内部不稳，才会被外部利用煽动，俗话说苍蝇不叮无缝蛋。这几年香港一些资本家刮油刮太狠了，底层老百姓生活艰辛，尤其是年轻人基本看不到希望。总而言之，香港的体制出了问题，哪里比得上大陆——还是社会主义好。

讲香港房地产的一些现状，跟大陆对比就知道问题在哪里了。

香港房地产贵，上个月看成交的监测数据，元朗的房价已经全面突破一万港币一尺，就是10万+一平米。元朗坐地铁1小时到港岛，周围基本都是山，属于很偏远的郊区了！如果拿深圳对比，相当于住到东莞樟木头常平，那地方房价1万人民币，动车到深圳30分钟。

最近香港土拍市场，有地块楼面价近2万8港币一尺，就是楼板价28万一平米，这个楼盖出来卖多少，估计也要50万一平米了吧，这不是吸血，这是敲骨髓！

大家都知道香港的房子挤，从数据上来看是什么概念呢？上面新拍的那个地块，容积率是7.0以上。就是1平米要盖7平米以上的房子。

香港普通老百姓住的住宅，基本容积率都是6.0-10.0这个范围以内。大陆一般小区容积率是2.0-3.0，也就是香港小区建筑强度是大陆2-3倍，甚至更高。广州有个村叫猎德村，容积率5.2，已经被国内规划界喷死了。

除了容积率，还有另外一个数据，叫做建筑密度，大陆一般规定建筑密度不超过30%；还有绿化率，一般要大于30%；还有净空限制不得高于100米；还有车位配比1:1以上。

这四个条件香港远远都达不到，甚至很多豪宅盘都达不到。香港的绝大多数楼盘不但在大陆都通不过报规报建，甚至都应该被纳入旧改图斑。

另外，大陆的规划指标实际上比日本、台湾地区都要高得多，甚至比很多欧洲大城市都好，在亚洲这块绝对算得上是最好的，他们一般的豪宅盘才能达到我们刚需楼盘的规划要求。

香港的房子小，是什么概念？现在在售和待售的香港住宅，最小的一套是120尺套内面积，相当于11平米多一点套内面积，换算成建筑面积大概不超过15平米，这种规格设计在大陆是绝对通不过规划报建。

香港普通老百姓住宅大概就是300尺-500尺的二房和三房，基本上就是套内30-50平米，换算成建面也就是40-70平米不到。香港绝大多数房屋主卧尺寸6平米，次卧4平米，有的小卧室以储藏室名义报建，面积不到3平米，简直骇人听闻、丧心病狂！

好多人说香港没有公摊，但是香港开发商在赠送方面完全没有大陆开发商大方，飘窗、阳台都相当小，更不可能出现大陆直接将一个房间报建成阳台的偷面积做法，也没有什么入户花园，也没有什么直接暴力赠送半层楼板的刚需复式产品。

上面是公摊的问题，再说说香港房子的公共空间。香港普通老百姓住的房子都是大单体楼，基本上都是三梯、四梯十几户二十几户的配置，跟大陆商住公寓楼差不多，梯户比真是很难受。

另外户型奇烂无比，南北通透的方正户型基本没有，就算是在所谓豪宅盘上，也很难实现南北通透户型方正。国内刚需常用的T4/T6的构型的楼，在那边豪宅都不见得用得上。

都知道收筹摇号是香港人的发明，但是香港现在750尺以上的房子（接近大陆80-90方小户型刚需三房上车盘），很多情况下是用竞拍的模式来销售的，也就是价高者得，这无疑是哄抬房价的有效无耻手段。

这种手段在大陆是一律禁止的，大陆备案一房一价，一旦购房超过房数，就一定要摇号。要解决香港的问题，最重要还是要搞好民生，不能让某些人在地产上面搜刮太多了。大陆也要引以为戒，支持国家大力调控市场，坚持房住不炒方针。建议也要在郊区多出让土地，提供廉价上车刚需房给年轻人。

——

以上部分摘编自wildthinktank，下文是前段时间发了后被删，再次重发，正好互相印证。

H**K的根本性问题是大资本家用房地产绑架了H**K，又通过各种愚民政策糊弄底层人民，甚至对外显示自己是老好人，可笑之至。

民贼做到这个份上，也算可以了。

更何况英贼埋下各种地雷，只待时机逐渐次第爆发。

对面的深圳发展一日千里，看着眼红，内心火热。可是内腐实在不堪，底层备受盘剥，外面美贼CIA稍加撩拨，就是火势燎原。

大资本家是世界居民，他们随便到哪里都活得滋润，底层老百姓可没办法。

香港人在人气最旺，财力最足，市场最好的时候，把所有的金钱，精力都投入能够赚快钱的房地产，赌博等行业，没有花一毛钱投在数学，物理，化学，核能，钢铁，计算机，航空航天，等等等等命脉，都是鼠目寸光，有今天是老天爷公平。

由此也能看出来房住不炒必须真正贯彻到底，贯彻到未来，否则国家就废了。复兴，难道还能指望着一堆水泥罐头复兴？

当然另一方面说，不是香港不行了，而是大陆变得太行了！香港沉没是历史必然！

香港不是没有机会，而是错过了太多机会。

千禧年交接，在制造业、转口贸易出现转移倾向之时，香港也曾提出若干个转型计划。

1999 年，董建华拟定「数码港」计划，要发展互联网科技。我们站在那个节点，俯瞰世界，谷歌也就刚在加州的私家车库里诞生，脸书、推特连影子在那儿都不知道；国内的阿里、腾讯还都是10人的小团伙；马云还不「爸爸」，还只是个长相不大ㄧ般的小伙子。

当时的香港，软件、技术、人才、资本，那个方面不能秒杀大陆？结果，互联网没做起来，数码港被搞成了房地产开发。

后来，董建话华又提出「硅港」计划。台积电出来的张汝京想在

香港搞芯片制造，香港人以「炒地皮、炒楼价」的理由，上街游行，坚决反对。结果，上海把张汝京请走，在上海搞了个中芯国际。现在是中国最大、世界第四的芯片制造商。

再后来，董建华再次提出「中药港」计划。因为香港既有积淀深厚的科研体系，还有庞大的生物科研人员，最重要的还有全世界都认可的质检体系。这就是产学研一体，多好的条件。可惜，再次因为资本的短视，又没搞起来。

结果，河对岸的深圳出现了华大基因，搞成全球一流的基因、生物科研企业。

1999 年到 2005 年，如果香港抓住这三次机会，香港就是亚洲联网中心、芯片制造中心、生物科研中心。

那些年，香港去忙啥了？

经济脱实向虚，掉头转向「金融业、地产业、服务业」。把资本炒到天上，把房子炒成天价。所谓的自由金融贸易港，带来了大量的热钱过境，这些资本热钱把经济炒成了虚胖。

社会阶层僵化，年轻人没有出路，充满戾气。金融、地产这两项，无论那个都不是初入社会的年轻人能玩儿的，出头无路、创业无门，年轻人就一股脑跑到大街上，把戾气宣泄给曾经的「穷亲戚」中国大陆。

时至今日，香港经济的宿敌就在香港内部，就在那些金融寡头之间。金融的暴利成就了香港，也惯坏了香港。资本的短视和逐利，让香港错过了最好的10年。

深圳的崛起，首先要感谢的是政策，其次就是香港。80年代，以深圳为代表的广东沿海，承接了大量转移自香港的制造业。很快，深圳完成了原始的财富积累。

但好日子很快过去，2000 年之后，制造业又找到了更优质的转移地——以越南为代表的东南亚国家。但深圳很快凭借制造业转移的原始财富积累，找到了一条属于自己的路——科研创新、产业升级、中国硅谷。

那些年香港错过了互联网、基因生物、智能制造、转运物流，都被河对岸的那个小渔村捡了起来。成就了一大批群星璀璨的企业——

● 有市值700亿，全球一流的基因生物公司华大基因；

● 有市值1700亿，有22万名工的汽车制造商比亚迪；

● 有市值近2800亿美元，4万名员工的互联网企业腾讯；

● 有市值3000亿，拥有34万名员工，14架货机，16000台运输

车辆，12000个营业网点的巨无霸物流企业顺丰速运；

● 有营收5000 亿，17万名员工的科技公司华为；甚至香港在行的金融和房地产行业，深圳也在奋起直追，平安

、万科、招商。

一个香港科技大学的毕业生，9 年后把产品做到全球 70% 以上的份额。对，这家公司就是大疆。更值得玩味的是，这家公司在深圳，而不是在香港。

深圳通过高速、高铁网络已经把东莞、惠州、香港、广州、佛山、中山、珠海串联成一个城市平台，这是一个巨无霸的经济集群，是一个未来可以媲美旧金山、东京的世界级大湾区。

深圳是研发中心、总部基地；东莞凭借全世界最成熟的产业工人，是制造中心；中山和惠州是零部件采购中心；广州是分销中心；盐田港是货柜中心。

留给香港的只剩下上市融资中心，但却不是唯一选择，上海、深圳都可以替代！

而河对岸的香港呢？「民主」把自己塑造成孤立的金钟罩，然后望着日渐崛起的河对岸那个小渔村，开始惊恐，之后愚蠢，怪政府、怪特首、怪李家、怪回归，觉得这一切都是别人的错。

放着70万亿的庞大市场不做，却走上街头，玩起了「街头政治」。真是既可怜又可悲啊！

昔日落后的大陆，变得开放、包容；昔日开放自由的香港，变得愚昧、封闭。短短几十年，历史给我们开了一个最大的玩笑。

香港人啊！醒了没？

拓展阅读：

“故曰：徒善不足以为政，徒法不能以自行”，这是一个大原则；孟子在这里点题，这是中国政治哲学最重要的中心。

一个人，一件事，尤其是政治，光有善心没有办法从事政治；光是仁慈，没有办法管理人，没有办法替众人服务。

所以专门一味只讲仁慈，没有方法，这个仁慈是没有用的，“徒善不足以为政”，这是不行的，尤其是从事政治。

所以“徒善不足以为政，徒法不能以自行”，这是中国历史上一大原则。 从战国以后中国几千年的帝王政治，都是根据这两句话的原则。

现在的年轻人喜欢跟在人家的屁股后面乱跑，自由啊，民主啊，什么叫自由？什么叫民主？都没有弄清楚。

尤其美国式的自由怎么来的？美国有个人自由主义的思想，有资本主义的自由思想，民主也分好几个形态，这是美国式的民主自由。

民主自由的基本是建立在法治上，所以不要跟在人家屁股后面乱跑，自己应该仔细研究，然后回来再看自己历史上的政治哲学，才能了解我们几千年来的政治体制。尽管是帝王政治制度，内容却是真民主，当然要找出许多证据来。

西方的民主到现在，看起来是民主的体制，但它的内容是真独裁，乃至集体的独裁更厉害，更难办。

——摘自南怀瑾《孟子与离娄》