重磅！朝阳10宗地拍出390多亿！未来将建住宅楼，房价大曝光！

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5月10日-11日，北京市迎来首个集中供地出让。首批30宗地块中，此前已有5宗产生结果，剩余25宗地将在两日内决定归属。超200家房企将参与围猎。10日首先进行的是朝阳区金盏、王四营、崔各庄、东坝；海淀树村等地块。

朝阳区金盏乡小店村

（1）朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，建设用地面积为5.7万平方米，规划建筑面积为7.41万平方米，土地用途为R2二类居住用地。最终卓越以39.27亿+13%政府产权份额夺得，房屋销售价格上限为7.6万元/平方米。

（2）北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地，该地块的建设用地面积为3.90万平方米，规划建筑面积为5.06万平方米，土地用途为R2二类居住用地。

经过激烈的竞争，融创杀出重围，以26.83亿，自持15％，取得朝阳区金盏乡小店村3005-08地块，溢价率为3.871％。限价7.6万/平方米。

朝阳区王四营乡三块土地：

（1）王四营乡1304-L03地块为R2二类居住用地，建设用地面积48808.674㎡，建筑控制规模≤122022㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。该宗地位于位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站，也是王四营三宗地中占地面积最大且无配建，最为纯粹的地块。

最终建发+电建联合体以54.5亿+24400㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.6万元/㎡，溢价率5.01%。

（2）王四营乡1304-L01地块性质为R2二类居住用地，地块位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外，五环里，地铁7号线的焦化厂站的北侧。容积率2.5，限高45米（局部限高60米）是王四营三个地块起始楼面价中最低的。配件设施包括建筑规模8500㎡的养老设施以及3000㎡的社区卫生服务中心。

最终金地+保利+华润联合体以31.5亿元+13900㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约56701元/㎡，溢价率5%。

（3）朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块起拍价29.45亿。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模≤73016㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站。地块中L05为托幼用地，用地规模为5200㎡。到竞拍时间截止，共获得11次报价，最后一次报价是30.95亿元，已达到土地合理上限价格。

朝阳区崔各庄地块

（1）崔各庄乡棚户区改造项目30-L01地块为R2二类居住用地，建设用地面积41186.936㎡，建筑控制规模≤102967㎡。地块容积率2.5，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。起始价为44.3亿元，起拍楼面价为43023元/㎡，房价上限为8.8万元/㎡，土地合理上限价格为50.94亿元，竞报公租房上限为30900㎡。

该宗地位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。

最终，金地+保利+华润联合体以50.94亿竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块，竞公共租赁住房面积22000㎡，执行套内“7090”，房屋销售价格上限为8.8万/㎡。

（2）朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块起拍价36.7亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积34118.693㎡，建筑控制规模≤85297㎡。地块容积率2.5，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。

招商+城建联合体以42.2亿竞得朝阳区崔各庄乡30-L04地块，竞公共租赁住房20000㎡，房屋销售价格上限为8.8万/㎡！

（3）朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。起拍价36.7亿，用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积23471.662㎡，建筑控制规模≤70415㎡。地块容积率3.0，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。

竞拍环节，龙湖+恒基叫价28亿，到达土地合理上限价格28亿元，地块需要竞政府持有商品住宅产权份额，上限20%。

朝阳区东坝地块：

北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，土地用途为R2二类居住用地，建设用地面积1.71万平，建筑控制规模4.79万平，起始价21.7亿元。经过19轮的竞争，最终中冶以22.8亿+1万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约6.2万元/㎡，溢价率5.07%。

该宗地位于东五环外，东侧近邻机场第二高速，北侧是规划中的地铁3号线以及12号线，西侧为管庄路、东苇路，出行便利。地块周边目前有爱迪国际教育园区、东北师范大学附属中学朝阳学校、楼梓庄中学、北京朝阳凯文学校等，教育资源丰富。

朝阳区豆各庄乡孙家坡村地块

朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿。地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。68.2亿，龙湖+住总+平安联合体触及上限！朝阳区豆各庄1306-638地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站步行100米。而黄厂上一站就是焦化厂，跟王四营三宗地块挨得很近。不过地块中配建较多，含托幼用地一处，容积率 0.8、用地面积不小于4000平方米；含社区综合服务设施用地一处，容积率 2.0、用地面积不小于4000平方米；以及3万平方米商业用房。

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来源：中国网地产、凤凰网房产

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