棘针村改造拆迁补偿方案

为了加快太原市晋阳湖片区建设步伐，该片区城中村改造已势在必行棘针村是太原市确定的2016年整村拆除重点村之一。依据并政发【2013】12号文件及晋源委发【2013】1号文件的精神，以产权置换为主的原则，宅基地置换面积的计算基数为4.2分／宅。不足4.2分／宅的，按实际宅基地面积进行置换，超出的，只能按4.2分／宅进行置换。为了维护全体村民的切身利益，根据我村的实际情况，特制定本产权置换方案：  

一、产权置换部分  

按照村民合法宅基地面积置换(一分地面积66．667㎡ )

住宅：每分地可置换住宅106㎡。 

商业：每分地可置换商业15㎡。 

公建股权：每分地可置换公建股权10㎡。

按期拆除的享受奖励住宅面积：每分地35㎡。  

上述置换及奖励面积含已分配的住宅面积（35㎡／人）。 

 二、现金补偿部分 

1、合法宅基地内建筑残值补偿：  

（1）成本补偿单价： 砖木结构每平米780元，砖混结构每平米880元。 

（2）现状房屋为一层的按建筑面积18倍计算补偿：  

（3）现状房屋为二层的按照建筑面积的100％计算补偿。 

（4）现状房屋三层及三层以上部分按太原市人民政府并政发【2007】9号文件按成本价的90％给予货币补偿  

（5）宅基地范围内的所有附着物，每宅基地给予20000元的补偿，宅基地范围外的一律不予补偿。  

2、搬迁费以合法宅基地院内实际建筑面积补偿20元／㎡。  

三、奖励办法  

1、按期签定协议并拆除完毕的，  每分合法宅基地给予50000元的奖励，逾期的不予奖励。

2、按期签定协议并拆除完毕的，按合法宅基地院内实际建筑面积奖励480元／㎡。逾期的不予奖励。

3、按期签定协议并拆除完毕的，合法宅基地超出4．2分的部分按每分宅基地10万元进行现金奖励补偿，逾期的不予奖励补偿。

4、按期签定协议并拆除完毕的，每个合法宅基地奖励一个车位。（按照拆迁顺序进行挑）