晋源区 贾家庄 拆迁补偿方案出炉！

贾家庄城中村改造产权置换  

拆迁补偿方案      

晋阳湖片区改造是我省．市．区2015及2016年的重点工程，我村划定在晋阳湖整体改造范围之内，被市、区政府定为2016年整村拆迁的城中村，城中村改造对提升城市品味，改善村民居住环境，提升村民的幸福指敷具有十分重的意义，相信我们通过城中村改造将会打造一个以旧建新，宜人宜居全新面貌的贾家庄展现给世人。

一，拆迁原则：

1、依据并政发【2013】12号文件．晋源区【1号】文件严格执行一户一宅和最大置换宅院面积不得大于4.2分地的原则。

2、根据《太原市城中村改造工作领导组办公室文件》同意注销改造范围内的原集体土地所有权，按照拆迁补偿方案交回集体建设用地使用权和宅基地使用权，用于本村城中村改造使用，为维护全村村民的切身利益，并根锯我村的实际情况特制订该产权置换拆迁补偿方案。

二．合作对象与条件：

1、贾家庄城中村改造项目与山西保利房地产开发有限公司合作。

2、拆迁资金4亿，建筑面积约16.7万平米。

三、拆迁范围：   

太原市晋源区金胜镇贾家庄村全部宅基地及城改地范围之内的现状临建。

 四、拆迁时间：     

根据市、区两级政府要求，在2016年10月24日正式启动。

五、产权置换住宅、商业面积和现金方式：

1、置换住宅面积：4.2分×每分地     78平米

2、奖励住宅面积：4.2分×每分地      30平米 

3．置  换  商  业：4.2分×每分地     15平米 

4、置换公建股权：4.2×每分地      10平米

5置换现金：4.2分×每分地   现金10万元

注说明：合法宅基地原则按4.2分地为基数计算，不足4.2分的按实际宅基地面积计算。

六、奖励方法与优先细节：

1、按期签订产权放弃协议以及折迁完的每个合法宅基地置换院一次性奖励拆迁清表费8万元，逾期没有签订产权放弃协议的不予奖励。

2、按期签订产权放弃协议的按一户一宅原则每个合法宅基地置换院奖励车位一个（价值10万元）。按先拆先选逾期不予奖励。

3、在按期签订产权放弃协议的，每个参加置换的合法宅基地一次性奖励搬迁安置费5万元现金，逾期没有签订产权放弃协议的不予奖励。

4、为了响应晋源区（1）号文件严格按照一户一宅的原则进行产权置换，每 个每个合法一户一宅参加置换的宅基地院．在按期签订产权放弃协议的一次性奖励5万现金，逾期没签订产权放弃协议的不予奖励。

5、按签订产权放弃协议按一户一宅原则，每个合法宅院置换每分地15平米的商业面积，待商业面积达到分配标准后按签订产权放弃协议（按时拆迁完）的宅院顺序优先挑选商业地理位置不计差价，具体细则由村集体组成的分房组织部门完成分配。     

6、从启动之日起，规定时间之内按期签订产权宅院房屋放弃协议并完成拆迁者，按签订放弃协议顺序先拆先选原则，可在第一批安置房中按拆迁顺序优先选一套住房，不计楼层层次及差价．其余安置房按抓阄决定。

七、搬迁费

按拆迁房屋的实际建筑面积每平方米20元补助，一次性支付。

八、过渡费

1、过渡费的标准按一户一宅最大4.2分地的置换土地面积计算，计算方式是所有参加置换的合法宅院，按每分地一年 12个月1万元计算，过渡费一次性支付三年。

2、说明：

①、自拆迁之日起计算，交付安置房时间超出三年过渡费的话：还是按以上过渡费标准逐月顺延支付过渡费，直到安置房交付。

②参加置换4.2以外的宅院面积以及临时建筑宅院、非法宅院、一户多宅置换宅院以外的宅基地面积不享受过渡费。

3、特注明如下．过渡费从拆迁之日起按36个月计算．自拆迁之日起拆迁户退后拆迁的（按月计算）由村指挥部决定公告按阶段定期拆迁截止日计算，则按总过渡费里面逐月递减过过渡费

九、补偿标准：

A、现状一层计算方法：

砖混：宅基地建筑面积×（一层800元+二层600元）=补偿费

 砖木：宅基地建筑面积×（一层700元+二层600元）=补偿费

          宅基地空地面积×（一层400元+二层400元）=补偿费（4.2分以外的空基不予补偿）

 B、现状二层计算方法：

 砖混：宅基地建筑面积×800元=补偿款

C、现状三层及三层以上的计算方法：

 除宅基地建筑面积一层二层按（A/B）方式计算外．第三层及第三层以上砖混的按实际建筑面积每乎方米600元补偿。

D\宅基地以外的二层阳台封闭的按二层补偿标准的50%计算。不封闭的按补偿标准的30%计算;三层阳台封闭的按三层补偿标准的50%计算。不封闭的按补偿标准的30%计算。（宅基地以外的只限于残值补偿）

E、坡屋顶：1.8米以上按成房计算

F、按一户一宅一次性给予2万元附属物综合补偿（包括院内所有水、电、暖、树木等其它设施）

 十、宅基地的认定：看下图（点击图片可放大）