楼市将崩盘？潘石屹霜降日再卖楼！

有格调的人都关注了这个号

昨天是二十四节气中的霜降。作为秋季的最后一个节气，霜降意味着天气渐冷、初霜初现，冬天即将来临。中国房地产大亨潘石屹却选择在这一天把上海凌空SOHO全部卖掉。

10月23日晚间，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。出清金额为49.44亿。

其实这并不是潘石屹今年来第一次出售凌空SOHO。早在今年6月，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO出售给新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、首峰资金管理与另一名联合投资者，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。

继出售上海虹口SOHO不足10天后，SOHO中国再次整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目，直到昨日49.44亿出清凌空SOHO。

一年多次频繁出售上海资产，是否意味着老潘不看好上海的办公市物业租赁市场呢？

对此，SOHO中国在公告中就表示，出售事项是鉴于中国近期房地产市场发展，董事认为，从出售凌空SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看，建议出售事项为集团以公平值变现其于凌空SOHO项目投资收益的良机。

潘石屹在4年内已经出售了5个半上海项目，总计金额高达236亿元，2014年至今，每年至少卖掉一个上海项目。可以说是看空派的典型代表了！

也有业内人士如此评潘石屹频繁出售上海资产：老潘这是聪明人，属于高位套现，落袋为安。商业地产是楼市的风向标，我们之前历次调控都没出现过商业地产干不下去的情况，直到2016年这种情况才出现。商业地产只能靠出租来获得收益，而现在由于大城市经济收缩，租金下滑。所以商业地产的租金收入基本进入了一个增长瓶颈。

无独有偶，香港首富李嘉诚早在去年全部出清大陆资产！其实不仅大陆，李嘉诚连香港的资产也在一并出售中，自2008年起就开始把资产逐渐撤离中国。

· 2008年以44.4亿元卖出和黄位于上海的总部大楼世纪商贸广场。

· 2013年以26亿元卖出的广州西城都荟广场以90亿港元东方汇经中心OFC出售给交通银行,以30亿元售出的南京国际金融中心大厦。

· 2014年以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦，以57.5亿元出售北京三里屯的地标建筑盈科中心，2014年出售已持股多年的的长园集团股权。

· 2015年以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟；以售价61.4亿人民币的价格，向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股。

特别是2006年以200亿元卖掉不管是地理位置还是综合实力都很有前景的上海陆家嘴的“世纪汇”广场项目。

更令人震惊的是据香港媒体10月16日报道，李嘉诚旗下长实集团将以402亿港元的价格出售香港中环中心75%股权。中环中心可是香港地标性建筑，可以称作为李嘉诚辉煌一生的象征。

出清在中国的资产并非偶然，相反，李嘉诚一直非常敏锐，他担心现在宽松货币，在随着美联储缩表和不断的加息后，可能会出现泡沫破灭，因此选择卖出是一种本能的反应。除了不好看中国市场外，李嘉诚把目光放在了欧元区，着重开始欧洲的布局。目前李嘉诚已经在欧洲、尤其是英国投资了三千多亿。

李嘉诚对此表示：“我是一个商人，希望大家不要给我戴上什么帽子，无论高的，还是矮的，我都不想有。因为我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已。”

无论是潘石屹的出清上海资产，还是李嘉诚撤离中国。是否应了那句“春江水暖鸭先知”？那么江寒了，首先嗅到寒冷气息的还是鸭子。

中国如今的房价可“称霸全球”，过去20年，房价也翻了20倍。可正如股市一样，哪有一直涨而没有跌的时候呢？

据中国国家统计局23日发布的数据显示，2017年9月，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况。不仅“止涨”还有“回落”。

然而房价的回落并不是因为楼市即将崩盘，这只是国家的宏观调控的手段。中国房价即将暴跌这个说法并不可靠，从人民币国际化的角度讲，人民币成为国际货币是我国一个不可动摇的长期战略方针，这条路的最终目标是促进中国成为世界金融强国，国家力挺人民币的决心日月可鉴。

而一旦美元宣布进入加息周期后，人民币在此压力之下必然会被动加息，或者变相加息！并且在当前人民币汇率贬值预期这么强烈，外汇储备一直下降的情况下，央行根本不会让人民币出现暴跌的情况。

再者，现在国内已经全面开放二孩政策了虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格。

因此目前各地楼市受到影响只是因为不断紧密出台的楼市调控政策。这也许是对潘石屹或者李嘉诚这样的投资者会来带利润限制，但是对于普通老百姓来说还是收益的。

房价回落，首先一部分人能买得起房。房价回落能赶跑炒房者，炒房者最怕的就是市场稳定，一旦稳定，无利可图，没有了炒作空间和余地。

房价回落能振兴实体经济，如今国家引导资金脱虚向实，应该说是好事。

随着房价的回归或稳定，大批资金会自动流向实体经济。更重要的是能增强年轻人活力，房价下跌有助于让青年人有喘息机会，激发他们的活力。

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