中部省会PK：长沙/武汉/合肥/南昌/郑州，哪个城市购房者最幸福？
导语：
在中部的五个省会城市哪个城市的经济总量最大？
哪个城市的居民收入最高？
哪个城市的房价最便宜？
哪个城市买房最容易呢？
是不是收入最高买房就最容易呢？
作为中部崛起战略的五个省份的省会城市，在全国高房价的浪潮中这五个城市的房价又如何呢？
1房价一直在变动，合肥异军突起！
根据最新的房价，从南到北五个省会城市的房价分别是：长沙6676元/平、南昌9064元/平、武汉11991元/平、合肥12476元/平、郑州10401元/平。
从7月份房价上看：
1、合肥房价最高；
2、长沙房价最低；
3、合肥房价居然比长沙房价贵了5800元/平，房价几乎是长沙的两倍。
那么是不是长沙房价一直这么低呢？还是仅仅是七月份房价，原因可能是超低大盘入市的缘故，就像贵州的花果园那样，成交量能占城市成交量的40%以上。
2中部五省会城市10年房价大PK
为了找出中部五省会城市房价差异的原因，笔者专门整理了过去十年五个城市的房价。
请看下表：
十年前，几个城市房价差别不大，尤其是合肥、郑州、长沙都在三千多，那么几个城市房价是在何时拉开距离的呢？
看看柱状图更能清楚反映出距离在哪年拉开的？
下面是五个城市的房价变动折线图：
图中可以看出：
1、长沙房价一直比较平稳的上涨，但是涨幅不大；
2、南昌房价在十年前是处于五个城市第二位的，在2008年下跌比较严重，2009年开始上涨，至2013年达到最高点，而今年还没有2013年高；
3、武汉的房价在2009年处于低位，同样都在2014年出现价格下跌；
4、只有合肥在2014年出现上涨。
在这十年中，武汉除了今年被合肥超越之外，其余年份一直排在第一位，而郑州的房价在五个城市中除去年外排名第三，仅仅是合肥的位次在发生变化。
去年郑州房价一举超越武汉成为第一，而今年则是合肥超越郑州成为第一，同时因为今年武汉房价涨幅在全国排名突出，武汉房价今年排名第二。
3中部五省会城市GDP大PK
合肥房价上涨那么迅速，是不是和合肥的经济有关呢？而长沙经济是不是不行呢？
一比较经济发展，发现房价和经济发展没有关系——
不同城市房价差异巨大，那么是不是各地经济发展水平差异很大呢？
下图是十年五城GDP变化：
从上图不难看出：
1、五个城市经济总量差别巨大；
2、武汉的经济总量一直都是南昌的二倍多；
3、合肥的经济总量和武汉比，差距虽然在缩小，但是之间还是有巨大差异的。
下图是柱状图更能反应出五个城市的差距：
合肥由几年前和南昌差不多的GDP，从2010年开始逐步和南昌拉开差距，长沙和武汉之间的差距也在拉大。
郑州与武汉的差距也是在2010年拉开的，并且距离越来越大。
从上图可以看出：
1、在经济危机的那几年，除了长沙之外，几个城市的GDP都在下滑，长沙由于有两大企业——三一重工与中联重科，两家都是生产建筑及路桥设备的，政府推出的四万亿计划，主要投向基础设施，所以长沙没有出现经济下滑趋势。
2、在2010年，武汉一举超越长沙，经济总量从此站上第一的位置。
如果按照经济总量来说应该武汉房价第一、长沙第二、郑州第三、合肥第四、南昌第五。然而现实是合肥居然排名第一，而长沙房价最低。是不是长沙政府有钱而百姓没有钱哪？而合肥则是政府钱虽不多，但是老百姓收入水平高哪？
4中部五省会城市居民人均收入大PK
下面我们看看五个城市居民人均收入——
一看居民人均收入，瞬间目瞪口呆：
看点：
1、十年了，长沙的居民收入一直排在第一；
2、合肥的经济收入水平虽然在前些年排最后，最近超越了郑州与南昌，但是差别不大呀，一年还不足一千元；
3、长沙不但是经济总量比较牛气，居民人均收入也是不错的，排名第一，然后房价却不争气，排在最后。
下图是更能够反应五个城市城镇居民人均收入的柱状图，在这里我们清楚地看到，长沙的人均收入在这十年一直处于领先地位，并且差距越来越大。
从下图可以看出郑州的人均收入2012年名次开始发生变化，到现在郑州的名次一直排在最后。
从上述分析中我们不难看出，其实一个城市的房价和这个城市的经济总量及人均收入水平没有关系。那么是不是和这个城市及这个省份的总人口有关呢？
5中部五省会城市规模大PK
我们下面试图比较五个城市的人口、省域人口、城市流入人口及建成区面积。
我们看到其实房价真的和这个城市的城市人口没有关系，长沙的城市人口和合肥差不多，但是房价比合肥低了一大截，而郑州要比合肥人口及城市面积都大，但是房价都没有合肥高。武汉也是同样的，所以城市人口与城市建成区面积并不会天然影响城市的房价。
6中部五省会城市房屋成交面积大PK
那么房价是不是和这个城市每年的房屋成交面积有关呢？
成交量也不天然反应在房价上。
我们看到其实在五个城市中，合肥的成交量并不是最高的，但是房价却在上涨中。比如长沙，在2013年曾经拿下全国成交量第一，但是长沙房价一直很低，低到可怕的地步。
7结语
从这上面其实不能反应出各个城市房价缘何差异那么大缘故。纯粹的统计学资料并不能反应出房价高低的原因。
不过现实却是：长沙的经济总量一直不错，虽然这两年被武汉超越，但是长沙的人均收入水平在中部五省会城市中一直排名第一，而长沙的房价却是最低的，所以仅从这个角度上看生活在长沙是最幸福的。收入房价比最高了。
而合肥这些年随着逐步融入长江三角洲经济带，被长江三角洲城市辐射带动，有了不小的发展，但是总体而言，和长沙、武汉、郑州还是没有办法比的。无论是经济总量，人均收入都有一定差距，但是由于从去年开始的房价疯涨导致其房价在五个城市中排名第一，所以今后几年合肥的幸福指数降低是显而易见的。
那么比较长沙与合肥，对于处于中位的郑州来说相对比上不足，比下有余。
但是无论怎么样，一般情况下选择一个城市生活是由多种因素决定的，一个合肥人不可能马上卖了自己房子到长沙去生活，这也许正是房价存在差异的原因之一吧。
不管怎么样，无论房价涨跌，我们都还是要生活的，祝福每个人生活更加的幸福吧……
END
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