郑州赶超武汉，究竟需要跨越几条黄河与长江？
导语：
中部五个省会城市中，郑州和武汉是比较接近的。网上，无论是郑州还是武汉的网友都在那里为自己的城市比对方城市牛逼而搜集各种资料，甚至于天涯、百度贴吧等地方还出现了不少人身攻击的语言。
那么郑州将是否会全面超越武汉？
郑州现在和武汉之前的差距在哪里？
郑州在哪些方面可以超越武汉呢？
假定能够超越武汉那么需要多久？
由此带动的房地产市场谁的就会更大呢？
作为中部的两个城市，武汉与郑州既是相邻的两个省份城市，同时又是到达时间最快的。两个一个是九省通衢的水陆交通要塞，一个是陆路交通的咽喉与“国家一路一带”重要的节点城市。两个城市无论是官方还是民间，无论是明争还是暗赛，都在叫着一把劲——看看未来究竟谁更牛逼。
武汉与郑州十几年来一直是各种论坛较劲的地方，原来和郑州较劲的还有本省的洛阳，自从郑东新区慢慢崛起之后，本省的洛阳已经闭嘴。
▼而邻居的另外几个城市：
河北的石家庄，在十五年前郑州和石家庄还基本上在一个层次上，经济上石家庄因为有石药与华药还有三鹿的存在可能还是优势，现在郑州已经甩开石家庄Ｎ条郑县了。
山东的济南，在十五年前是不会把郑州放在眼里的，2014笔者到济南谈业务，两次在济南高铁站的经历已经知道济南已经被郑州甩在身后了，虽然没有黄河长，但是起码有几个大明湖那么宽吧。即便是现在夏雨荷能够复活估计也赶不上郑州了。
那么另外一个城市是西安，我们暂时不要考虑西安吧，呵呵很多方面我们和西安有巨大的差距。但是超越西安比超越武汉要容易的多。
由一篇文章引发的比较
最近有一篇关于深圳与上海比较的文章在网上火爆的不要不要的。后来因为有著名媒体人秦朔的加入使得这篇文章的传阅达到千万级。
▼深圳大学教师魏达志发表一篇文章《上海不是深圳对手、浦东也不干不过前海》的文章，文章指出：
１、从长远看，上海不是深圳的对手，这是由上海的所有制结构决定的。上海的央企、地方国企、外资企业、民企比重为 1：1：1：1，而深圳90%都是民企和个体。创新动力是完全不一样的。
２、上海人仍沉浸在即将被淘汰的工业文明时代。
▼文章出来不久，著名财经媒体人秦朔老师在经过认真思考后回应道：
虽然上海在城市综合管理、文教卫体等社会发展水平和经济总量上仍有一定优势，但在决定经济持续发展的体制性、结构性、企业素质、人口年轻化等方面，上海都已落后。
换言之，上海的优势更多是总量优势和存量优势，而深圳的优势更多是结构优势和增量优势。
▼秦朔老师对于深圳存在的意义是这样说的：
１、它证明了市场经济的力量；
２、它证明了越新越好，越高越好；
３、它证明了新的制度的力量和人的力量。
由此也激发了我从房地产市场未来的容量来研究一下武汉与郑州两个城市。
数据对比郑州楼市和武汉楼市
如果仅从数据上看，郑州楼市和武汉楼市还真错着一大截。
就武汉楼市与郑州楼市来看，两个城市如何呢？
其实在2015年郑州的房价曾经全国一枝独秀，在很多城市成交量持续下滑，房价下跌的情况下，郑州是打了一个翻身仗，一举超越了武汉。但是好景不长，今年武汉继续超越郑州。
武汉的在房价上超越郑州，那么成交量上如何呢？
继续查资料，一查，我不淡定了，瞅瞅吧，这武汉的成交量除了2014年外，其它年份几乎都是郑州的二倍。城市人口差不多，而且河南人口要比湖北多很多，那么成交量缘何差了这么多呢？尤其是今年前七个月，武汉成交量是郑州的二倍半了。这个没有天理呀。
▼追根溯源，最后终于知道原因了，原来是酱紫的：
截至2014年底，武汉市有13个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区7个为中心城区，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区6个为新城区。
就是说武汉统计出来的成交量是包括原来的六个郊县的，只不过后来人家郊县都变成区了。不像郑州还有县及县级市。
而郑州楼市的统计数据是未计入港区、新郑南龙湖、中牟、平原新区、荥阳的数据，如果我们的统计数据加上巩义、上街、新密、中牟估计和武汉之间的差距就不会有这么大了。
那么现在问题来了，武汉的房价是包括了原来的六个郊县的，而郑州的仅仅是主城区，这样在数字上看郑州房价和武汉相差无几，但是实际上差老鼻子去了。
一次电话里，跟一个曾在2013年联系过的武汉同行聊到房价，我说不相信武汉的房价，他说武汉的房价都在16000以上，当时是四月份，我说统计数据和郑州一样呀。他说那是包括郊区的，而我理解的郊区就是比方柳林、比方新郑大那样的地方，结果今天一查，懵了。抽时间坐高铁去武汉给武汉的哥们道歉去。十几年的兄弟了居然不信人家。今天才算是知道了。
▼看看这个最近的武汉房价地图。
原来人家是把五千多的房价也加进去平均了，如果郑州把新密的新郑的、荥阳、中牟、巩义、上街的加上的话均价估计不会超过7000元，那么问题来了：其实郑州的房价比着武汉便宜多了。
现在看来，郑州觉得房价和武汉差不多，其实是一个误区。
郑州都在哪方面不如武汉？
还真是呀，不比不知道，一比吓一跳呀。我们继续寻找郑州和武汉的差距吧。
先看政府普遍关注的：
一、GDP
请看折线图，可以看出来，差距越来越大呀（2016年截至6月）。
看来在经济总量上要想在短时间内超越武汉还有一定的路要走要。比较七年差3000多亿呢（假定把开封划拉过来的话差距会减少一些）。按照过去十年两个城市发展速度，郑州想追武汉难呀！
二、人均居民收入
我们看两个城市比较曲线越近口拉的越大呀，说明什么？
说明收入差距越大了。
三、以下几项武汉均超过郑州（2015年统计数据）
城市人口、建成区规模、还有在校人数，尤其是国家级科研院所，和武汉比简直就不在一个层面上。
▼那么高校在校大学生看着差别不大，实际情况呢？
一看这个比较，我立马内心几千个草泥马在奔腾了。虽然在校学生差不多，但是学校的名气与在校学生的高考成绩简直就不是一个层次呀，怪不得我当年上不了好大学，原因竟然都在这里呀！
四、城市首位度（2015年统计数据）
武汉对于湖北的吸附能力更强，其GDP占了湖北省的总量超过三分之一，而郑州的只有五分之一，同时河南省存款余额高于湖北，而武汉已经占据了近一半的湖北存款余额，郑州刚三分之一多一点。
郑州究竟在哪些方面比武汉具有优势？
那么是不是郑州各方面都不如武汉呢？如果继续分析下去，我们总会找到郑州比武汉强的地方。
一、过去五年小学在校人数变动
别动，这个不对呀！武汉比郑州人口多那么多，而郑州的在校小学生人数居然快是武汉的两倍了？原因何在哪？
▼行文至此，我记起了另外一个数据：
2015年郑州户商品房销售户籍构成为：郑州户籍24.7%、河南其它城市65.5%，外省9.8%。
好了，明白怎么回事了吧，就是那些外地购房者的户口都没有迁移到郑州，但是却在郑州买房，工作、生子、孩子上学。
其实从2010年我就注意到郑州外地户口购房者已经超过本地。当年非郑州户籍购房已经达到64.35%。这些在郑州工作打拼的人以70、80、90后居多，尤其是80后居多，而80后的孩子大部分在上小学。
这就是可以解释通郑州所属人口低于武汉，而在校小学生要远远高于武汉，同时这五年郑州在校小学生增加了30%而武汉仅增加15%。说明郑州的非户籍人口规模远远大于武汉的户籍人口规模。
更说明郑州在年龄构成上应该比武汉整个年龄要年轻不少。而这是未来城市发展的动力，而武汉无论是从历史还是年龄层次来说，未来老龄化都会比郑州早，而养老的负担更重。
二、财富聚拢速度
这五年郑州存款余额增加了111%，远高于全国的91%，高出全国平均水平20%，而武汉则低于全国13%，这样郑州增幅比武汉高了33%。
虽然在存款余额上郑州和武汉之间仍有差距，但是这个差距的幅度在减小。照这样的增幅下去，郑州超过武汉的存款余额是不需要多久的。
三、运能（2015年统计数据）
在铁路运能方面，郑州由于是十字交叉口，所以每天停靠车辆多于武汉，尤其是米字高铁建成后，郑州对全国的辐射能力会更强。
航空运输方面，郑州与武汉的差距不大，而近十年郑州在航空客运方面的增幅远远大于武汉，航空货运方面，之所以郑州是武汉的二倍还多，主要是富士康进出口业务繁忙，郑州港已经跻身全国第八大货运机场。
四、城市交通(公交及轨道交通)
在地面交通方面郑州市现在优于武汉，而且在轨道交通方面，郑州市更比武汉有气派：
1、地面交通（出行费用、换乘、覆盖）
地面交通综合排名
备注：数据由高德地图大数据提供
2、地铁及轨道交通远景规划
到2049年武汉线路13条，通车里程560公里。
郑州远景规划地铁17条，通车里程610.7公里。
从郑州市现有的地面交通组织及未来地铁线路规划上，郑州在城市交通组织方面明显优于武汉。
武汉由于有长江及汉水两条河流在加上大大小的湖泊，所以武汉地铁的通车里程上虽然与郑州相差无几，但是就地铁的覆盖密度及乘坐的方便性来看，郑州的轨道交通明显优于武汉。这是未来郑州成为特大城市的交通组织的基础。
在以下方面武汉优势明显高于郑州：汽车制造业、钢铁及航运、石油化工及生物医药方面。
郑州具有优势的产业主要有：电子科技、物流及运输、食品加工、乘用车（宇通、少林）、煤炭。
就两个城市工业门类来比较的话，武汉工业门类更全，而同时传统产业占据比重比较大，比方钢铁及石油化工、汽车；这些企业都以国有企业为主；而郑州的电子、乘用车、食品工业则是以外资及民营企业为主。
结语
按照魏达志的理论的话，郑州比武汉更具活力，同时即便是秦朔总结的深圳的优势来说：郑州在新的方面、在年轻化方面比武汉更具优势。但是由于郑州工业基础薄弱，原来几乎是把商贸与流通放在首位的，故而在政府收税方面比武汉有一定的差距。
虽然郑州在引进富士康之后工业产值在逐步地提升，但是仅靠一个富士康具有很多的风险性，而港区上升为国家战略之后，除了原有企业之外尚无有大型企业入驻及形成规模尚需时日。
而无论是科技创新及人才储备上郑州和武汉之间还有相当大的距离，而在服务行业，郑州的优势明显，比如商品交易、会展、物流等方面的优势明显。
不过一个城市在各方面全面超越另外一个城市不是一朝一夕能够实现的。郑州在气势上有超越武汉的雄心壮志，但是因为历史因素尚需付出很多的努力。不是不可能，而是需要时间。
而在这样的情况下，其实也很好，毕竟郑州的实际房价要远远低于武汉，这是能够给在郑州拼搏的人的一丝安慰吧。
END
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