云南考察 | 昆明中信嘉丽泽，屌丝度假首选，朋友圈度假利器！
有人问度假房需要什么？
如果我来回答，我会说：
首先汗流浃背、冻到哆嗦是一定不行的，所以不冷不热的温度是一个先决条件；
其次有高尔夫球场才够高大上，如果能有花海、农场之类的给爱人孩子拍照游玩体验生活则更是锦上添花；
最后一点是，交通不能太差，否则一定会扫了度假的兴。
航班直达昆明长水机场，驱车30分钟内即可到达，打湿地高尔夫，薰衣草花海、莲花池赏花，国际马术俱乐部骑马、赛马。这样高大上，对于刚成家立业的年轻人、低收入人群似乎遥不可及的场景，只需要首付几万元买套拎包入住小公寓，和一张打折机票，无需月供，即可实现这一切。
好吧，我承认这听起来确实像是低劣的地产广告。
但他确实活生生的存在在昆明，确实是米宅此次昆明行里比较值得去安利的，低成本度假胜地，他叫中信嘉丽泽。
憧憬
下了飞机，接到租车公司的车子，我们沿国道G320前往位于昆明机场东北方向约30公里的中信嘉丽泽。
昆明海拔较高，周边群山较多，巧的是目的地以及前往目的地的道路恰好为平原。也或许是习惯了雾霾、习惯了雾蒙蒙的天气，路途中虽然没有山景，但通透的空气，蓝天白云，让人已经心旷神怡，行驶大约20分钟后拐入乡道，途径村庄、杨林监狱后，恰逢让人有些疑惑是否走入歧途的时候，项目修建约2公里的景观大道映入眼前，颇有一种世外桃源，柳暗花明的感觉。
初到项目售楼部时，由于景观大道并没有真正途径核心景观区，所以感觉并没有什么惊艳之处，甚至有些失落，售楼部处于整个项目的核心小镇，四周是开发商办公区、大型会议中心、商业街、派出所等基础配套。 商业街虽然感觉平平客流量较少，但贵在比较全面，不但饭店、小吃、菜店、酒吧、甚至还有网吧，最讨巧的应当是中信，把自己的书屋也搬了过来。
惊艳
在商业街简单停留后，我们选择先进售楼部了解具体规划，对于一个度假地产来说，实景对人的冲击力总是最大的，置业顾问也深谙此道，在几乎没有宣讲的状态下，叫了看房车，直接带我们进景区参观。
中信嘉丽泽之所以叫嘉丽泽，源于地处嘉丽泽水乡，敢称水乡，自然少不了大片的水域，出了售楼部，第一站停留的便是占地面积1200亩的荷花湖，每年夏季荷花盛开，美不胜收。在湖面上，不仅可以看到大片荷花莲叶还有一定概率遇到野鸭、白鹭以及灰鹤，如果有兴致，还可以到湖中划船、骑水上自行车。
除了千亩级的荷花湖外，原生态湿地则是项目的又一大亮点。与一些种些花草树木就敢称原生态的项目不同，嘉丽泽原本就是水乡，项目在开发时只是修了一条简单的环道，供游客自行车骑行以及观光电瓶车行驶，称之为原生态并不算过分，整个环道两侧，各类植物花草交错，虽然不能算一步一景，也至少是一段一景，或开阔葱草，或林木密集，或成片湖水，途中不时还能见到似乎不怎么怕人松鼠的、鸟类，在林中、路上穿过。
最令人舒适的则是竹林道，初入竹林，一股凉意来袭，颇有一种蜀南竹海的感觉。
湿地分东西两部分，东部分湿地又称东湖，马术俱乐部则就在东湖的一岸，嘉丽泽的马术俱乐部是云南省云南唯一具有国际水准的英式马术俱乐部。级别较高，不但有室外马场还拥有室内马场和5个马房，约300匹马容量。也是云南省体育局授权的第一个马术运动训练基地。
近看室外马场▼
远观马术俱乐部则可以看到东湖，东湖除了作为景观外，也是垂钓中心，对于钓鱼爱好者来说，度假怎能没有垂钓？即便是不曾垂钓的人，坐在如此湖边尝试，这段时间里更多的时候，你钓的不是鱼，只要坐在水边，扑面而来的惬意、悠闲便是收获。
世上万物总有缺陷，此行的缺陷应当数时间，由于是初秋，已经错过了薰衣草花开的季节。300亩从普罗旺斯移植来的薰衣草花海的美景，没有机会一睹，途径花海时拍下了如下一幕，马儿和白鹭与天与草搭配在一起，除了用心旷神怡、悦目娱心之类的词来形容，我实在不知道该如何形容。
背景中的建筑，以及车辆则是薰衣草文化馆，内可提炼纯天然精油、DIY香枕、香皂等薰衣草产品，以及房车酒吧，方便举行西式婚礼、冷餐会、露营烧烤等。
除了国际马术俱乐部，高尔夫也是项目的一大亮点，对于旅游地产来说，有与没有高尔夫球场，则是完全不同的级别，中信嘉丽泽不但有高尔夫球场，还一口气拥有两所，一所18洞世界级锦标赛球场以及一所18洞万年高原湿地球场，由世界级高尔夫王者菲尔·米克尔森先生亲手设计，除此之外，还设有一所高尔夫练习场，供练习用。
回归房产
看了如此多的配套，我们来回归房子。文首提到的几万元首付即可入住，指的就是上图中的4-6层洋房，由于户型种类较多，我们以标间、一室一厅两个户型为例，来具体说说。
标间户型：此户型总进深10米，开间3米6，不去墙面积36平，实际面积约33米，实际得房率85%，总价约38万，首付8万元后，30年分期月供约1600元，签约托管返租计划，年返租5%，5年一签，每年约2万元，冲抵月供后，还有盈余，可获赠每年20日同户型入住权。
一室一厅户型：此户型总进深9米6，开间4米8，不去墙面积45平，实际面积约40米，实际得房率80%，总价约48万，首付9万6后，30年分期月供约1900元，签约托管返租计划，年返租5%，5年一签，每年约2.4万元，冲抵月供后，也还有盈余，可获赠每年30日同户型入住权。
而且中信嘉丽泽的洋房(包含以上两种户型)均为精装修交付，家具家电全套配齐，拎包入住，另外每月赠送高尔夫球场套票、马术俱乐部套票。
洋房以外还有温德姆度假酒店也有精装酒店公寓出售，返租政策与洋房相同，但价格贵约20%，优点则是入住也为该酒店，客房服务会更妥善。
虽然房子的建筑工艺似乎不能称之为精致，但中信不仅配置了指纹密码锁，甚至少有人关注的防盗门级别，中信也选择了甲级，这在我们云南行看过的数十个项目，乃至于数百万级的别墅里也没有见到第二家。
一切似乎都很美好，但有一个问题，无法规避，则是关于升值。
项目最初名为星耀水乡，由星耀集团开发运营，后因资金问题中信介入，更名为中信星耀水乡，随后项目依然不顺，后被中信全资收购，更名为中信嘉丽泽，这其中或与前期定位过高有关，项目开业几年，均价一路走低，前期出手几乎都无升值，但好在中信的实力，以及能力，配套运维良好，作为度假房来说，一定是不会有什么问题。只是如果兼顾升值，则中信嘉丽泽不是很适合。
结语
这里或许没有海南的海景房让人那么冲动，也没有大理的客栈酒吧那么有情调，但就像开头所说，凑个小长假，提前订一张特价机票，几万块首付。飞到水乡，第一天晒高尔夫，第二天晒花海，第三天晒竹林、湿地、小松鼠，第四天晒荷花池、湖水，第五天，晒马场骑马，第六天晒洋房尖屋顶，第七天晒蓝天配合书和咖啡，连续数日不重样，持续霸屏微信朋友圈，怎能不招人羡慕？
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