昨天，武汉房票政策出炉，不限购！这次，郑州也不甘示弱！

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一则新消息，楚天都市报发文：

非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。今日起，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。

看完这则消息，你肯定有三个疑问：

1、何为房票？房票如何使用？什么限制？额度多少？

2、武汉楼市又撑不住了吗？

3、对未来房地产市场意味着什么？

1

何为房票？房票如何使用？什么限制？额度多少？

何为房票？

根据该意见稿，房票（人才住房券）是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

如何使用？

房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋（含厂房、经营用房和住房），房票抵付购房款时，应全额使用。

购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

什么限制？

意见稿规定，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房。

房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。

总之，持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

额度是多少？ 

根据意见稿，房票发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

这次武汉的政策并不是一个孤立的政策，早在今年7月份，武汉发布《突破性发展民营经济的政策措施（试行）》。在这些措施中，武汉首次提出：对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。

对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。

好，我们来总结一下。

之前最新的武汉非本市户籍购房政策：2016年11月15日制定的，非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。

而根据今天的意见稿：持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。

房票，简单的说就是武汉市通用的住房消费优惠券，指定人群在指定时间内（2年），买房租房都可以抵扣费用，特别非武汉户籍的，凭借房票可以买一套自住，不受限购政策影响！

这显然又会挑逗大家的情绪！又一个变相松绑楼市限购的政策？

2

武汉楼市又撑不住了吗？

我们为什么说“又”呢？

在《这几天湖北出尽了风头，武汉也是！》这篇文章中，我曾经历数今年武汉为了房地产市场的繁荣稳定干了什么事？

似乎总是那么的凑巧，随着因城施策的房地产调控政策不断深入，武汉市政府总是在市场终于出现拐点的时候，释放一点信息。

8月我们在武汉调研，后来写了《没错！武汉！楼市里面新奇玩意儿最多的城市，没有之一！》，那个时候我们在武汉的感受就是群魔乱舞，火的一塌糊涂，抢房抢到怀疑世界观。

9月，武汉有60多个项目取得预售许可证。

10月，有50多个项目取得预售证。

连续两个月，每个月实际开盘接近30个，日光盘、秒光盘渐成奢求，有房子卖不动了，不少地段有价无市的二手房也开始降温了。

就在市场预期出现拐点的时候，10月11日武汉连续出台了3份重磅文件。简单一点说就是凭毕业证即可落户武汉！买房租房还可打八折！

这在当时是相当的政治正确，更是相当的振奋人心。

但是市场还是进一步的冷静了。

因此11月15日，武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》为“五年留下百万大学生”又迈出了实质性的一步！

可以说从2017年1月到11月份，表面武汉是对降房价频频祭出大杀器，比如“买房、租房八折”、“250万平方米安居房”、“积极出台租房租赁市场扶持政策”等。

但是，我们的观点是，这是在托底房价，武汉市政府可谓是良苦用心，但这不是目的，是手段。

我们看北京和上海，如果说往死里整也是一点不为过的，招招都是打到要害，拳拳都是重拳。可是二线城市，比如武汉，就是打一拳，停一下，吹点风，照这个逻辑下去，武汉的房地产市场未来一定会愈战愈勇的。

果然，继11月南京万名土豪熬夜排队抢房之后。12月武汉在14天内9盘日光，重回巅峰时代。

但是，无论怎样武汉的“抢房”已处强弩之末，兔子尾巴长不了。

因为限价。

我们在以往的文章里重点分析过政府限价行为的背后逻辑，其最终目的是稳定房价，这里面包含托底和稳定两层意思。

我们知道是政府限价早期导致的一二手房房价倒挂，导致了抢房和日清。但最终随着限价的日积月累，新房的价格最终被政府锁定，二手房滞涨。

目前的南京、武汉、厦门就是这种状态。

但是此时的客户被一步一步透支了，市场预期被改变了，导致购买力不足了等等，市场临界点到了。

于是我们就看到了两只手，一只手限住房价，而另一只下大功夫的扶住。

3

对未来房地产市场意味着什么？

正如我们在《这几天湖北出尽了风头，武汉也是！》写道，这些政策不是目的，是手段。

那么这背后是什么逻辑呢？是人口红利。

从一线城市开始赶人开始，二线城市抢人大战就已经开始了。

对于二线城市发展，长期来说，比拼的就是人口产业，在这方面，敢为人先的武汉，今年算是牵住了牛鼻子，两手抓两手硬！

产业方面，“校友招商”模式，“四大资智回汉工程”等等，让武汉出尽了风头。

人口方面，“武汉百万大学生留汉创业就业工程”是全国最宽松大学生落户新政。

10月1日武汉施行积分落户政策，申请门槛更低，对缴纳社保无年限要求。截止到12月15日的统计就有1768人获得goufang资格！

目前看房票的发放还是有很高的审核门槛，但这一招，与此前的大学生落户、积分落户等政策一起，组成了武汉的人口政策。

相比于北京、上海的人口管控与清理，武汉敞开怀抱，向全世界疾呼：武汉欢迎你！

因此，我们有理由相信武汉中远期1300-1500万的人口目标！

在这样的背景下，武汉已经热了一整年抢房抢地的盛况，在2018年，仍然是稳定而繁荣的！

4

这一次，郑州也不干了

就在武汉出了房票政策之后，郑州关于非郑户籍购房指南火速流出！

《非郑户籍人才购房服务事项办事指南》和《郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南》的执行性文件正在走审核程序，各个大厅目前正在做流程测试准备，元旦过后开始执行。

总结一下就是：不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

其实之前这个消息就在朋友圈传了，一直没有一锤定音，这不武汉消息刚出，郑州立马就有了正式的官方说法。

这是继11月郑州史上最强人才招揽政策“博士买房补10万，硕士买房补5万”之后，又一个关于人才的政策，其背后的逻辑和武汉是一样。

一、托底市场，防止大涨亦要防止大落。

二、人口争夺，保证持续不断购买力。

最后，也许有人会问此举意味着限购放开吗？

NoNoNo，限购条件放宽不等于限购解除。这在当前是一句必不可少的话。

你一定要看到政府的两只手，一只在干什么，另外一只在干什么。无论你房多还是没房，也不管你是刚买还是没买，你都不要躁动更不要悲观。

现在你要做得是深刻学习中央政治局会议提出“加快住房制度改革”，并紧跟中国房地产从过去的调控周期进入到了改革周期，进入房地产的下半场。

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