复星康养执行总裁王雨珂：一般情况两到三年可以回本

养老关切你我他→ 亚太养老产业力量 2023-03-08

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据观点地产网的报导，2019博鳌房地产论坛上，复星康养集团执行总裁王雨珂十分自信的说道：“所有开业的项目都实现了盈利，一般情况是两到三年可以回本，平均来讲我们可以做到20%以上的毛利。”两到三年可以回本，似乎，我们真的看到了康养产业的春天！

王雨珂：复星康复养老产业发展集团执行总裁、星堡总裁

复星康复养老产业发展集团

简称复星康养集团，致力于以家庭客户健康需求为核心，以高科技及顶尖学科技术为基础，提供全龄段、全方位的连续型健康服务，形成高端养老社区/机构、国际康复护理机构、健康管理中心、社区居家照护一体化服务等丰富的产品形态，持续构建“整合式健康服务”中国模式。旨在围绕"让每一个家庭更健康"的愿景，深度智造大健康C2M幸福生态圈，对接中国动力和全球优质资源，推动大健康产业创新和服务升级，为中国家庭客户提供全方位、个性化、有竞争力的创新健康产品和健康服务。

复星康养拥有3大核心业务（养老业务、康复业务、社区业务），超过40个项目点，逾5000张床位，覆盖中国全地域核心城市，智造C2M家庭健康生态圈。

我们来看看媒体的报道：

大讲堂之养老“风潮”

2019博鳌房地产论坛·特写 8月8日下午，博鳌房地产论坛已经来到了最后一场博鳌大讲堂环节，养老地产、长租公寓、物业管理、联合办公、产城等业内大佬轮番上阵，为房地产多元化转型站台说法。

其中，养老地产作为目前国内人口老龄化愈发严重情况下需求极盛的产业，也引起了更多听众的关注，尤其是连续两日论坛中，有部分房地产从业者在发言中都把养老地产作为一个潜在发展方向。

这是一片商业蓝海，资料显示到2020年，老龄人口比例将达到12%，到2030年的时候是17%。按照经济学的说法，从供需关系来看，养老地产的供给还远远追不上中国老龄化的增长速度与需求，复星康养集团执行总裁王雨珂用“风潮来临的前夕”形容目前的中国养老行业。

值得注意的是，养老又一次出现在了政府的文件中：国务院办公厅最新发布的关于促进平台经济规范健康发展的指导意见，意见指出，支持社会资本进入基于互联网的医疗健康、教育培训、养老家政、文化、旅游、体育等新兴服务领域。

在2017年的政府报告中，“老有所养”也是核心思想之一。在有了多次背书后，已经有不少房企开始尝试布局30万亿的养老地产。其中包括，朗诗董事局主席田明在论坛中分享的朗诗绿色养老探索，信泰资本收购的美国养老产业资产包，远洋集团的养老项目椿萱茂，以及复星康养与美国峰堡共同创立的星堡等。

在王雨珂的眼中，养老地产并不是单纯的房地产项目，而是一个综合性服务行业，一个四合一的产物。首先，房地产一定是养老地产的根本所在；其次，客户的特殊性也让其必须具备一定医疗和康复功能；第三，它更是个餐饮连锁企业，尤其是老人对于食物有着比普通人更多的要求；第四，举办活动是养老地产必不可少的角色。

复杂的身份转换和生态链要求让企业进入养老地产并不容易，与传统地产业的快周转不同，耐心更是困扰着那群习惯了利用住宅“赚快钱”的房企。复星采用了最直接的办法“用钱砸”，采取合作或者并购一条养老产业链所需的上下游。

复星康复养老集团CEO董岩认为，养老机构最大的成本就是人力成本，人力运营成本一直是变动的，是根据客户的情况来配备你需要的服务。

目前，复星康养有3中运营模式，租赁制模式也就是常规的月费全包制、会员制模式与地产企业挂钩、以及品牌输出模式也就是酒店管理模式。值得一提的是，它们并不外包任何的服务。

“听了复星的养老模式，我也觉得是很好的模式。”蓝绿双城科技集团有限公司董事长曹舟南也分享了蓝绿的做法：“养老公寓这一块我们在做一些尝试，主要是居家养老和机构养老。”

王雨珂十分自信的说道：“所有开业的项目都实现了盈利，一般情况是两到三年可以回本，平均来讲我们可以做到20%以上的毛利。”

但她也同时表示，这个是比较苦的活，赚的钱是规模化、上市、走资本市场的道路。

王雨珂以一组数据分享了她对于养老行业的信心，中国到目前为止，养老行业前10大的公司加起来床位也才10万多张，只占养老行业的1%左右，所以后续还是有很大的提升空间的。

在市场一片叫好声，期待着在这个无限可能的养老行业大干一场时，第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿在博鳌论坛讨论中说出了不一样的声音，他对房企目前进入养老地产并不看好。

“现在时机还没到，中国的老龄化还没到那一步。” 他认为，养老地产目前还是开发商思维，如果地产商想在这个领域大规模复制的话，可能市场容量并不是好的时机。

“大家目前做的可能都是一些尝试性的东西，很难去复制，这跟地产的思维不一样。”但他对于养老地产的将来也较为乐观，未来养老地产是个很好的方向。

本文源自观点地产网

复星系养老机构介绍

星堡 ——持续全程照料型养老社区

星堡养老致力于改善中国老年的生活方式，股东方为复星集团，运营团队源自于30年美国养老经验，培育管理过三家美国最大的养老品牌：Brookdale Living（自理、护理全程服务）Holiday Retirement （自理）和Blue Harbor（护理），在美国曾管理1500多家养老社区，有十几万会员入住。在中国有7 年本土化历程，为在中国拓展养老事业奠定扎实的基础，博观而约取,厚积而薄发。

星堡拥有丰富的养老运营经验，将为您提供完善的配套设施、丰富的文娱活动，专业的医疗服务，让您的晚年生活变得丰富多彩。我们的一站式全程服务与训练有素的24小时服务团队，随时为您待命。我们有由高级营养师与特聘厨师组成的膳食团队，采用新鲜、天然的原料为您准备营养美味的一日三餐。在星堡，您将感受前所未有的健康与活力！

养老机构

星堡是一家全牌照养老机构

星堡中环养老社区（一期）

2013年5月正式开业，位于宝山大场镇区域，是星堡在上海的第一个持续照料退休社区（CCRC社区），即从独立居住、协助护理到临终关怀的一站式服务社区。总面积18,000平方米，共有189个独立居住房间，30个双人居住的协助护理床位，目前已有超过300位长者成功入住星堡，97%的超高入住率。

星堡中环养老社区（二期）

新建90,000平方米的老年公寓社区，可容纳约900户长者。紧邻已成功营运并有数百名长者入住的星堡中环一期项目，根据一期经验改进的宜老设施，并将保持一贯高品质的服务水准。

星堡浦江养老社区

位于闵行浦江镇中心位置，地铁8号线联航路直达。社区总建筑面积约60,000平方米，周边生活娱乐设施一应俱全，三公里内可达仁济医院南院、家乐福、红星美凯龙，是星堡在上海的第三个持续照料型退休社区（CCRC社区），已于2016年3月底正式交房，并于2016年6月6日正式开业。

星堡北京香山长者公寓

星堡香山长者公寓，是具有七年国内养老运营经验的星堡养老为长者推出的高品质一站式持续照料养老社区（CCRC），引入先进美式养老理念，鼓励并帮助长者延长独立生活时间，成功老化。香山长者公寓坐拥一流的地理位置与环境设施，择址“三山五园”中心地带。公寓总体量8500平米，77个房间，122张床位。公共空间占70%以上，二层、三层设有露天花园，面积近2000平米。