近日，京汉实业投资集团股份有限公司(000615.SZ，以下简称“京汉股份”)一年多前收购的天津凯华奎恩房地产开发有限公司(以下简称“凯华奎恩”)100%股权正在挂牌转让。
京汉股份于2017年6月从三位自然人手中收购凯华奎恩从而获得其旗下项目，并称其为旗下全资子公司京汉置业集团有限责任公司(以下简称“京汉置业”)转型健康产业首个落地项目。
该项目包括一栋地上24层、地下3层的商业综合体(以下简称“奎恩国际中心”)。项目位于天津市静海区开发区内，周围多为工业厂房。现场并未看到京汉股份的工作人员。
对于为何转让该项目，京汉股份副总裁董海斌表示:“当时收购是为了配合公司战略转型，此次业务调整是根据中央对涉雄安概念企业产业经营指导意见来展开。2017年、2018年公司主要围绕雄安做了一些落地的工作，不仅天津一个项目在做资产处置，许多非主业的项目都在剥离。”董海斌还表示，目前没人来摘牌，但有很多意向投资者来谈。
转让静海养老项目
该项目的所有出入口均已关闭。从外墙向里望去，商业综合体1层有京汉股份的宣传板，据称京汉股份曾经有员工在此工作。
在项目评估报告中，项目按照资产基础法评估，凯华奎恩的股东全部权益价值为4563.53万元，增值率达165.28%。
2017年6月16日，京汉置业以2994万元的价格从丁鲲华、刘巨友、刘树森三人手中购得凯华奎恩100%股权。该项目后来被称为京汉春晖康养综合体(又称京汉铂金公寓)。
据了解，奎恩国际中心项目地下负2层至地上10层为酒店:1~3层为酒店大堂、会议室、宴会厅;4~10层为酒店客房。而11~24层为酒店式公寓，每层14套房，除2间物业设备用房外全部办理了产权证。
在完成收购该项目后，2017年7月19日，京汉股份将奎恩国际中心项目已经办理产权证且能单独销售的部分，向中国华融资产管理股份有限公司大连分公司进行了质押担保，抵押日期至2019年7月。凯华奎恩从中国华融资产管理股份有限公司大连分公司贷款1.6亿元。2017年7 月 25 日，奎恩国际中心项目完成了竣工环境保护验收监测。
不过，三天之后，天津市静海区建设管理委员会对凯华奎恩出具《行政处罚决定书》，因施工现场堆土未采取覆盖防尘措施的行为，处以罚款10万元。
股权转让文件显示，奎恩国际中心1-101号房产由北京京汉亿嘉置业投资顾问有限公司于2018年9月29日租赁1年。
董海斌表示，在完成收购之后，公司一直没有进行经营活动，上述贷款一直在正常偿还。
项目开发长达10年
在奎恩国际中心项目周围还有两个地产项目，一个名为新湖香格里拉，另一个名为游龙逸海庭院。上述三个项目处在同一长方体地块内。
在京汉股份收购凯华奎恩股份之前，凯华奎恩旗下资产还包含27栋独栋别墅。这27栋别墅与新湖香格里拉别墅项目从外部看浑然一体，新湖香格里拉别墅项目的围墙挡住了这27栋别墅。
董海斌介绍道，收购时奎恩国际中心项目已经建设完毕，只剩内部的装修工作。
工商信息显示，凯华安达的股权结构同为丁鲲华持股33.36%，刘树森持股33.32%，刘巨友持股33.32%。
养老项目未盈利
在京汉股份的公司发展战略中，健康养老产业板块是其重要的一环。
按照京汉股份在2017年10月份制定的《战略规划纲要(2018~2022)》，在健康产业业务方面，公司将在北京、上海、雄安新区、广州、重庆、武汉、南京、成都等一二线及重点城市周边，依靠大城市溢出效应及产业导入支撑，重点打造以健康产业为主题的特色样板小镇，形成京汉系列小镇品牌;签约多个文创、旅游、体育项目，含文旅综合体、文创产业园、田园综合体、旅游风景区等。同时顺应社会发展趋势，进入健康养老产业，在上海、北京、天津、海南等省市布局连锁养老机构。
京汉股份董秘李红在2018年末公开回复投资者提问时表示，公司树立以“让生活更健康”为发展理念，以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，以金融资本和产业运营为两翼，整合全球相关资源，推动业务转型升级，构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群。在健康养老板块，公司通过并购、战略合作等多种方式积极整合优势资源，构建了京汉股份“医康养”产业生态，希望通过建立完善的养老产业运营体系与服务标准，致力于打造中国养老产业的领先品牌。
近两年的公告中披露，京汉股份在健康养老产业方面进行了广泛的布局。
今年1月23日，京汉股份发布公告称，公司在成都成功竞拍了2宗土地，拟按享老村进行规划建设。
2018年5月21日，京汉股份与华录健康养老发展有限公司共同签署了《战略合作协议》。一个月之后，京汉股份又与烟台金宇置业有限公司签署了《股权转让协议》，收购了蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司的35%股权，该标的项目公司拟定在山东省蓬莱市建设社会福利中心和养老配套项目，是财政部第三批示范PPP项目，也是养老产业“政府采购服务”模式的样板项目。
但目前养老产业的不断扩张，并未给京汉股份带来收益。李红在回答投资者问时表示:“目前我们没有养老收入。”