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【律师视点】困境房企重整复苏之路径分析 ——以“家美天晟重整案”为例
论文摘要：家美天晟重整案系一起典型的困境房企重整案，债务人通过破产重整程序在较短时间内实现了复工续建、债务清偿、股权重组、资产盘活、企业挽救的目标，具有一定的示范意义。面对烂尾工程复工续建、“以房抵债”债权审查、破产重整与自行和解的程序协调、重整投资人的市场化招募、特大型债权人会议的组织召开、重整计划草案的强制批准等重大疑难问题，应在法律原则指导下能动司法。同时，该案中体现出的协调府院联动、恪守程序正义、坚持企业挽救等实务经验，也值得认真总结。
关键词：困境房企；破产重整；能动司法；企业挽救
近年来，我国城市房价持续上涨，房地产开发企业数量激增，中小开发商遍地开花，实力良莠不齐。受国家宏观调控政策的影响，或管理不当及违法融资等其他原因，部分房产企业因资金断裂陷入困境，由此导致其开发的项目成了“烂尾楼”。因房地产企业所涉利益群体复杂，债务危机的爆发容易酝酿对立情绪，极易影响社会的和谐稳定。如何妥善处置这些危困企业，使其走向新生，需要极强的实务技巧以及切实有效的的解决方案。本文以湖北省首例房地产开发企业重整案——家美天晟武汉置业发展有限公司（下称家美天晟）破产重整案为例，分析困境房企如何通过破产重整实现“破茧重生”，从而为应对类似重大复杂重整案件提供操作思路和经验启示。
一、重整案例及简要回顾
二、疑难问题与法律分析
三、实务经验与案例启示
（作者系法学博士，湖北山河律师事务所律师，合伙人）
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