在海外投资盛行的今天，让我们放弃对国内一线城市最后的念想

中国的一线城市是否已经不再值得投资，相信许多人都有自己的答案，而我的答案是——————不值得。

但是我们依旧要投资一线城市。

而这个一线城市是海外的。

为什么？且听我徐徐道来。

最近看到了某研究院公布的数据。

2018年高校毕业生795万。

但是较之以往超过60%的毕业生流向一线城市来看，今年这个比例已经出现了极大的下降，一线城市已经不再是高校毕业生的最优选择。

而事实上，从今年的数据来看，早在2017年中旬，北上广等中国的从整体来看，一线城市已经出现了人口下降的趋势。

2017年北京常住人口规模为2170.7万人，比2016年减少2.2万人。

2017年末，上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人。

那么一个问题开始困扰着中国的投资者：

如今的一线城市是否还有那么高的上涨潜力？

似乎从近十年的经验主义来看，一线城市是投资者躺着赚钱的最佳所在，房价上涨超过百分之一千。与此同时房价收入比的持续增高使得房屋租赁市场的持续火热，进一步减弱了房屋的持有成本。事实上现如今的许多人的朋友圈里还留着炒房一夜暴富的神话。

但是很显然经验主义已经开始失灵。

实际上，一线城市已经陷入了房屋难出手的窘境之中，问询相关房屋经纪人得知，现如今的深圳楼市，挂牌与实际成交价已经出现了百分之二十的落差，而这还是北上广深四大一线城市中唯一一个仍处在人口上涨过程的深圳。

重新评估一线城市的投资价值已经成为了共识。

一线城市最核心的竞争力是什么？

说得形而上学一点是“机会”。

说得较为细致一点的就是：

相对发达的产业构建了与二三线城市的信息差；

政策的扶植让一线城市的公司有更好对内对外输出产品的环境；

人口的相对密集，造就了更好的人才市场。

当然也正是这些造就了如今一线城市的高房价。

那么现如今我们该怎么去看一线城市的变化？从而回答困扰着我们的核心问题。

为什么一线城市没落了？

为什么近来崛起的新兴消费品不再是从一线城市？

工具改变社会是持续的过程。而近十年恰恰有一个新兴全面进入我们的生活，而这个工具就是互联网。

互联网可以说是一个被炒烂的概念。但是如果我们仔细去梳理就会发现互联网对生活的改变比我们想象的还多，而未来可能会更多，甚至颠覆现在许多的固有社会结构。

回想一下近十年，移动支付、4G带宽几乎全面的改变了生活模式。在4G时代以前，最火的内容形式是文字小说，以阅文集团的小说门户起点为例，以商业小说的形式创造了大量的商业价值，因为那个时候的移动互联网加载一页小说已经很麻烦，图文和视频的体验较差，而4G之后，网速的进一步增加，最新崛起的是微信公众号等自媒体的图文形式，后更是直接催化了抖音、快手等短视频平台的崛起。

事实上由于由于这种改变潜移默化，我们很难在逐渐变化的生活模式中梳理出一条脉络，而随着5G时代的到来这样的改变还将加剧。试想现在，随着远端操作、视频通话等技术的普及，跨区域办公已经实现。

未来的新兴公司可能已经不需要把人聚在一个写字楼里。可以把聚集在全国各处的资源和人才高效的链接起来。事实上现如今许多文化内容提供者已经开始运用这种模式，做一则短视频，文案可能在广东，而剪辑师在四川，高速的宽带提供了这种可能。

那么作为一个企业主我又何必把这些人才强行将聚拢在一起并承受一线城市高昂的房租呢？

所以在这个时代，一线城市的价值正在丧失。机会、资源，将随着资源的铺开而遍布到全国各地。人口的密集将不再具有意义，信息差也已经基本抹平。

大部分人都看到了华为将新工厂搬到了人力成本更低的东莞。却没发现许多公司依旧处于产业变革的风口之上。更多的连接方式出现，一线城市不再是唯一选择。

事实上回顾近年年来的中国企业，五年前做流量而今天已经开始做线下，做新零售。

这和服务及商品提供商选择与用户的连接方式有关。

以前从数量连接转化到质量连接。

五年前，推一个APP获客成本可能是1毛钱一个客户，互联网的流量时代开始出现，对比现在那个时代的流量无疑是便宜的，大型的APP动则拥有千万甚至上亿的客源，而广告的成本也较为低廉，留给用户的选择并不算多，所以整个社会也倾向于这样的推广方式。

但是两年前这样的推广成本就已经变成了1块、甚至10块，而现在可能需要近百。于是新零售的概念被提出，从线上回到线下。那么未来呢？物联网的高度嵌入和带宽的进一步加速，将进一步加大目前线上和线下结合的商业概念。而地域优势还会进一步丢失。

或许把时间拨得更早一点。

我们不妨来看看身边崛起的那些消费品们？

三只松鼠来自安徽芜湖。

喜茶来自广东江门。

中国一线城市不再是连接里那个必要的起点。

可以预见的是更多的属于一线城市“得天独厚”的条件也将逐步消失。

至少不会再出现每年700万以上的毕业生挤入一线城市的盛状了。

所以现如今的一线城市的房产投资价值正在减弱，而持有成本却在不断增加。且不说房产税即将开始征收，对现阶段房产持有者的伤害。仅仅说随着人口减少租赁市场的相对饱和让空置房屋产生更多的持有成本。

所以如今一线城市买房，可以说是高点接盘。不具备投资价值。因为它本身具有的价值性已经在互联网时代中被蚕食与消磨。

那么为什么要投资海房呢？

因为那里有神话为崩盘前的一线城市。

以东南亚曼谷为例，这是一个正在成型的新兴城市，每年有持续稳定的人口增长，整个东南亚还处在低人力成本的模式下，而作为首府的曼谷拥有极强的造血能力，依旧可以大量聚拢劳动人口。

而人口所带来的住房的需求也将会进一步的拉动房产市场。

像素坤逸地区的期房，房价增长在交房的一到两年的时间已经可以上涨10%到15%，整个泰国超过5分之1的人口集中在大曼谷区，极大的拉动了需求。

如今的曼谷，事实上和五到十年前的中国一线城市如出一辙。

这是神话未破灭前的一线城市，也是中国人最熟悉的房产投资经验最后的践行之所。

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