惨烈！深圳二手房跌回“1”字头，12年头一回

来源：中国证券报（xhszzb）作者：黄灵灵

“金九银十”彻底凉凉。

最新数据显示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。

在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。

二手成交量跌破2000套

作为存量市场，深圳的二手住宅成交量向来被作为市场风向标。

自2月官方发布二手房指导价政策以来，过热的深圳楼市“一夜入冬”，这从购房者的入市意愿可以窥见一二。

深圳中原研究数据显示，5月以来，二手住宅客带看指数持续下滑，9月二手住宅客带看指数下滑了32.3%，至59.4%。

购房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌势不止。

9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。

楼市向来有“金九银十”的说法。而深圳今年的9月二手住宅仅成交1765套，与去年同期相比，暴跌79.99%。

过去12年，这是深圳同期数据第一次跌破2000套。市场之凉，可见一斑。

数据来源：深圳住建局、贝壳研究院

与此同时，楼市资金面还在持续收紧。深圳中原指出，目前包括建行在内的6家银行放贷额度由宽松调整为紧张，农行额度由宽松调整为适中。深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。

深圳中原认为，受新房市场供应持续增加的影响，9月二手市场关注度一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能性。

新房成交亮眼

东方不亮西方亮。二手房市场因银行根据指导价发放房贷，限制了杠杆，成交量大幅下降，新房却“伺机”崛起。

4月以来，深圳一二手住宅成交套数比持续攀升，8月该比例更是“窜到”2.45。

二手房流动性急剧收缩，加之9月是传统售房旺季，开发商推盘积极。9月，深圳共22个住宅项目入市，其中有8个住宅项目开盘售罄。

这也引得“千人抢房大戏”再度上演。9月24日，深圳4个新盘齐开，共推1907套住宅，引来4300多批购房者认筹，当天几乎全部售罄。

从整体数据看，新房成交也比较亮眼。数据显示，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅。受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅。

与以往“疯抢”不同，此轮新房行情出现明显分化，只有性价比高才容易获得购房者青睐，而配套不佳却疯狂鼓吹“网红盘”的营销已然行不通，市场回归理性。

深圳中原也指出，22个住宅项目中有8个项目开盘售罄，说明深圳置业者购买力依然强劲，楼盘品质较好、定价合理、性价比较高的楼盘依然会得到市场的认可。同时，也有部分项目去化情况不太理想，整体开盘去化超五成，与之前去化七成以上的情况相比依然存在差距。

10月开发商更是“快马加鞭”加紧推盘。数据显示，10月深圳30盘计划入市，其中包括29个住宅盘。

值得注意的是，位于福田、南山等核心片区，市场期待许久的多个“网红盘”、豪宅盘，包括香蜜湖深业中城、前海润峯府、安托山深铁懿府二期等，即将入市。

这是否会带动新房市场行情持续景气，二手房成交会否受此影响再创新低，需要跟踪了解。

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