东莞楼市出现拐点？31个月首次同比下跌！全市最新房价出炉！
经历一年的高强度调控后，东莞房价过快上涨势头得到有效控制，房价回归至理性发展轨道。来自东莞合富研究院数据显示，东莞房价同比涨幅自2016年10月调控的77%持续下滑至-1%，也是过去31个月以来首次下跌。2017年1月以来，东莞每月房价环比保持-2%～2%浮动，整体表现稳定。
近日，东莞市房产管理局发布最新《商品住宅网上签约销售价格表情况》。数据显示，2017年10月份东莞楼市一手住宅成交4628套，环比9月下跌12.7%。即便如此，一手住宅成交均价16770元/平方米，环比上涨0.04%，价格比较稳定。
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东莞房贷利率再提高，
首套房均上浮20% 二手房二套房上浮25%！
近日，正在做二手房贷款的李生告诉小编，现在他遇到了个麻烦，房贷利率高得让他心惊。“中介公司贷款业务专员告诉我，最近各大银行贷款额度都在收紧，像我这样做二手房二套房贷款的，额度就更紧张了。像我这种情况，最好选择工行和建行，这两个比较有保障，其他银行都要排好长的队，说不定还贷不到款。所以我就听他的，申请工行或者建行的房贷。最近他告诉我，工行、建行的二手房贷款利率又调高了，一般情况下，首套房均上浮20%（之前一般上浮15%），二套均上浮25%（之前一般上浮20%）。”
“尽管最终的房贷利率以银行批下来的为准，我也希望有所优惠，但我也初步了解了一下，目前普遍这个行情。”李生告诉小编。
东莞二手房贷款额度真的这么紧张，
利率真的这么高？
小编咨询了一些银行和中介机构，
了解到情况不虚。
某贷款业务专员余小姐告诉小编，快到年底了，目前银行二手房贷款额度确实都在收紧。“目前工行、建行、广发等多家银行一般情况下二手房首套房利率上浮20%，二手房二套房利率上浮25%。当然，也有部分银行二手房首套房利率上浮10%-15%，二手房二套房利率上浮15%-20%，但是这些银行不是有额外要求，就是额度不足需要排很长时间的队。”
某地产负责按揭的赖小姐，也是差不多的说法。“二手房贷款利率，基本都是首套上浮20%，二套上浮25%-30%。”
东莞目前的二手房贷款利率已经这么高了，你能想到吗？这也意味着买二手房的业主需要付出更多的购房成本。二手房不限购，想买你就买，但成本也摆在这里，你准备好了吗？
来源：东莞阳光网、东莞市房产管理局、东莞日报
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